交房办证协议书

交房办证协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为房地产开发企业，已依法取得[具体项目名称]的房地产开发经营权，并已具备交房条件；乙方作为买受人，已与甲方签订了《商品房买卖合同》，购买了甲方开发建设的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。为明确双方在交房及办理房屋产权证书过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。房屋户型为室厅厨卫，房屋朝向为，建筑结构为。该房屋所在楼栋的主体结构为，建筑层数为层，该房屋位于第层。该房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：（如有装修，详细描述装修材料、设备等标准）2.配套设施小区内规划建设有以下配套设施：绿化景观：绿化率不低于%，种植有[列举主要绿化植物品种]等。停车位：规划建设停车位共计个，其中地上停车位个，地下停车位个。物业服务用房：位于[具体位置]，建筑面积为平方米。其他配套设施：[详细列举其他配套设施，如健身设施、儿童游乐设施等的位置及简要描述]小区周边配套情况：交通：距离最近的公交站点为，有多条公交线路经过；距离地铁站[具体名称]约公里。教育：周边有[列举幼儿园、小学、中学等学校名称]等教育机构。医疗：距离最近的医院为[医院名称]，约公里。商业：周边有[列举商场、超市、菜市场等商业设施名称]等商业配套。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规的规定，向乙方收取房屋价款及相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身合法权益，包括但不限于暂停交房、拒绝办理产权证书等。2.义务按照《商品房买卖合同》及本协议的约定，在具备交房条件后，及时通知乙方办理交房手续，并向乙方交付符合交付条件的房屋及相关资料。负责办理该房屋的初始登记手续，并在房屋交付后日内，将办理房屋产权证书所需的资料报送产权登记机关备案。协助乙方办理房屋产权证书，提供必要的证明文件和资料，并按照产权登记机关的要求，配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付前，负责对房屋及相关配套设施进行检查、维修和保养，确保房屋及配套设施符合交付条件。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋的质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。按照法律法规的规定及本协议的约定，承担因房屋质量问题及其他相关问题给乙方造成的损失赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规的规定，在甲方交付房屋及相关资料符合约定条件时，有权接收房屋，并要求甲方按照约定协助办理房屋产权证书。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身合法权益。2.义务按照《商品房买卖合同》及本协议的约定，按时足额支付房屋价款及相关费用。在接到甲方交房通知后，按照约定的时间和地点办理交房手续，接收房屋。提供办理房屋产权证书所需的资料，并配合甲方及产权登记机关完成相关手续的办理。在房屋交付后，按照《住宅质量保证书》的要求，合理使用房屋，并承担因自身使用不当造成的房屋及相关设施损坏的维修责任。遵守法律法规及小区管理规约的规定，配合甲方及物业服务企业做好小区的管理工作。三、交房相关事宜（一）交房时间及地点1.甲方应于年月日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。2.交房地点为：[具体交房地点]（二）交房手续办理1.乙方应在接到甲方交房通知后日内，携带本人有效身份证件、《商品房买卖合同》等相关资料，前往交房地点办理交房手续。2.办理交房手续时，乙方应按照甲方的要求，填写交房相关表格，签署交房确认书等文件，并对房屋及相关设施进行验收。3.甲方应向乙方提供房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料，并协助乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、户型、朝向、装修标准、配套设施等是否符合合同约定。4.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，则应在验收时当场提出书面异议，并由甲方负责记录。甲方应在接到乙方异议后日内，对问题进行核实并整改，整改完成后通知乙方再次验收，直至房屋符合交付条件。（三）房屋交付标准1.房屋质量标准该房屋的建筑工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准的要求，屋面、墙面、地面等无渗漏现象，门窗安装牢固、开启灵活，水电线路畅通等。室内装修应符合双方约定的装修标准，装修材料应符合国家环保标准，无明显质量瑕疵。2.配套设施交付标准小区内的绿化景观应按照规划设计完成，绿化植物生长良好，景观效果符合设计要求。停车位应按照规划建设完成，具备正常使用条件。物业服务用房应按照规定建设完成，并具备相应的使用功能。–其他配套设施应按照规划设计要求建设完成，能够正常投入使用。四、办理产权证书相关事宜（一）办理时间1.甲方应在房屋交付后日内，将办理房屋产权证书所需的资料报送产权登记机关备案。2.乙方应在接到甲方通知后日内，提供办理房屋产权证书所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。3.产权登记机关办理房屋产权证书的时间为自受理申请之日起个工作日内，但因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致办理时间延长的除外。（二）办理费用1.甲方承担的费用办理房屋初始登记手续所需的费用，包括但不限于登记费、测绘费等。按照法律法规规定应由甲方承担的其他与办理房屋产权证书相关的费用。2.乙方承担的费用办理房屋产权证书所需缴纳的契税、印花税等税费。因乙方自身原因导致需要额外支付的费用，如资料补充费用等。（三）办理流程1.甲方负责整理办理房屋产权证书所需的资料，包括但不限于购房合同、购房发票、身份证明、房屋实测报告等，并在房屋交付后日内报送产权登记机关备案。2.产权登记机关受理申请后，乙方应按照产权登记机关的要求，及时提供相关资料，并配合甲方完成身份验证、签字确认等手续。3.甲方应及时关注产权登记机关的办理进度，如遇问题及时与产权登记机关沟通协调，并通知乙方配合解决。4.房屋产权证书办理完成后，甲方应及时通知乙方领取。乙方应在接到通知后日内，携带有效身份证件前往指定地点领取房屋产权证书。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交房，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除《商品房买卖合同》，甲方应按照乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金。如逾期超过日仍未整改合格，乙方有权解除《商品房买卖合同》，甲方应按照乙方已支付房价款及利息的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款及利息。3.如甲方未按照本协议约定的时间将办理房屋产权证书所需的资料报送产权登记机关备案，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、因房屋产权问题导致的房屋交易受阻损失等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付房价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方未按照本协议约定的时间办理交房手续或提供办理房屋产权证书所需的资料，每逾期一日，应按照房价款的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方未能按时完成房屋初始登记手续或乙方未能按时取得房屋产权证书，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方在房屋交付后，未按照《住宅质量保证书》的要求合理使用房屋，导致房屋及相关设施损坏，乙方应承担维修费用及因此给甲方造成的其他损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订