中海地产协议书

中海地产协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲乙双方就[具体项目名称]事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点[详细项目地点]（三）项目内容1.土地开发甲方负责提供位于[项目地点]的土地，土地性质为[土地性质]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[土地用途]。乙方负责按照国家及地方相关法律法规和政策要求，对该土地进行开发建设，包括但不限于办理土地出让手续、规划设计、施工建设等。2.房地产开发乙方负责在上述土地上开发建设房地产项目，具体包括建设[X]栋住宅、[X]栋商业楼及配套设施等，总建筑面积为[X]平方米。项目规划设计应符合国家及地方相关规划要求，建筑风格、户型设计等应满足市场需求，并经甲方书面确认。3.销售及运营乙方负责对开发建设的房地产项目进行销售，制定销售策略，开展营销活动，促进房屋销售。乙方负责项目建成后的运营管理，包括物业管理、商业运营等，确保项目的正常使用和运营。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的项目开发建设、销售及运营等工作进行监督检查，提出意见和建议。有权参与项目规划设计方案的审核，对不符合甲方要求的部分提出修改意见。有权按照本协议约定获取项目收益。2.义务按照本协议约定向乙方提供项目所需的土地，并确保土地产权清晰，不存在任何权属纠纷或权利限制。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各项审批手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式支付项目款项，不得无故拖延或拒绝支付。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主开展项目开发建设、销售及运营等工作，但应遵守国家及地方相关法律法规和政策要求，以及甲方的合理意见和建议。有权按照本协议约定获取项目开发建设及销售运营过程中的收益。但乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳各项税费。在项目开发建设过程中，如因甲方原因导致项目延误或无法正常进行，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的补偿。2.义务按照本协议约定及国家相关法律法规和政策要求，负责项目的开发建设工作，确保项目质量符合国家及地方相关标准和规范。严格按照经甲方书面确认的规划设计方案进行施工建设，不得擅自变更设计。如需变更设计，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责项目的销售及运营管理工作，制定合理的销售价格和运营策略，确保项目顺利销售和正常运营。定期向甲方汇报项目进展情况，包括项目开发建设进度、销售情况、资金使用情况等，接受甲方的监督检查。在项目开发建设及销售运营过程中，应遵守国家及地方相关法律法规和政策要求，妥善处理与周边居民、单位等的关系，避免产生纠纷。如因乙方原因导致纠纷发生，乙方应承担全部责任，并负责妥善解决。三、项目款项支付（一）支付方式1.定金甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[X]元。定金用于保证本协议的履行，如甲方未按照本协议约定履行义务，无权要求乙方返还定金；如乙方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还甲方定金。2.土地出让金甲方应在乙方取得土地出让手续并签订土地出让合同之日起[X]个工作日内，按照土地出让合同约定的金额和支付方式，向乙方支付土地出让金。3.项目建设资金在项目建设过程中，甲方应根据乙方提交的项目建设进度计划和资金使用计划，按照工程进度分期向乙方支付项目建设资金。具体支付比例和时间如下：基础完工后，支付项目建设资金总额的[X]%；主体结构完工后，支付项目建设资金总额的[X]%；竣工验收合格后，支付项目建设资金总额的[X]%。乙方应在每次申请项目建设资金前，向甲方提交详细的资金使用计划和工程进度报告，并提供相应的发票及工程进度证明文件。甲方在收到乙方提交的上述文件后，应在[X]个工作日内进行审核，审核通过后按照约定支付项目建设资金。4.销售分成项目销售完成后，甲方按照本协议约定的分成比例获取销售分成。乙方应在每月末向甲方提供当月项目销售情况报表，包括销售房屋套数、面积、销售金额等。甲方在收到报表后，应在[X]个工作日内进行核对确认。销售分成支付时间为：在项目销售累计达到[X]套房屋或销售金额达到人民币[X]元后的[X]个工作日内，乙方按照本协议约定的分成比例向甲方支付销售分成。此后，每销售达到[X]套房屋或销售金额达到人民币[X]元后的[X]个工作日内，乙方应再次向甲方支付销售分成。（二）支付账户1.甲方支付款项应按照乙方提供的银行账户信息进行支付，乙方银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]2.乙方应确保上述银行账户信息的准确性和有效性，如因乙方银行账户信息变更未及时通知甲方导致甲方支付款项错误或延误，乙方应承担全部责任。四、项目开发建设进度（一）项目开发建设总周期本项目开发建设总周期为自本协议签订之日起[X]个月，具体分为以下阶段：1.前期准备阶段（第1[X]个月）乙方完成项目可行性研究报告编制、规划设计方案报批等前期工作。甲方完成土地出让手续办理及相关文件资料提供。2.项目建设阶段（第[X+1][X+X]个月）乙方按照规划设计方案进行项目施工建设，确保工程质量和进度。甲方按照项目建设进度支付项目建设资金。3.竣工验收阶段（第[X+X+1][X+X+X]个月）项目建设完成后，乙方组织进行竣工验收，确保项目符合国家及地方相关标准和规范。甲方参与竣工验收工作，对验收结果进行确认。4.交付使用阶段（第[X+X+X+1]个月起）项目竣工验收合格后，乙方负责将房屋交付给购房者，并按照相关规定提供售后服务。乙方负责项目建成后的运营管理，确保项目正常使用和运营。（二）进度延误及处理1.如因乙方原因导致项目开发建设进度延误，每延误一天，乙方应按照本协议约定的项目建设资金总额的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议约定的项目建设资金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如因甲方原因导致项目开发建设进度延误，甲方应承担相应的责任，并给予乙方合理的补偿。补偿方式和金额由双方协商确定。五、项目质量及验收（一）项目质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准及本协议约定的规划设计要求进行项目施工建设，确保项目质量符合相关标准和规范。2.项目所使用的建筑材料、构配件和设备等应符合国家及地方相关质量标准和环保要求，并具有质量合格证明文件。乙方应负责对采购的建筑材料、构配件和设备等进行检验和试验，确保其质量符合要求。（二）验收程序1.项目竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。2.甲方在收到乙方提交的竣工验收申请报告及工程竣工资料后，应在[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收内容包括工程质量、规划设计执行情况、消防、环保、节能等方面。3.如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入项目开发建设总周期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付项目款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目开发建设工作，并要求甲方支付已到期款项及违约金。2.如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和质量标准完成项目开发建设工作，应按照本协议约定承担违约责任，并负责采取措施尽快完成项目建设，确保项目按时交付使用。2.如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方的直接损失和间接损失。3.如乙方擅自将本项目转让给第三方或与第三方合作开发，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议约定的项目建设资金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。（二）仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：1.提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在本协议履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：