办公室租赁居间合同2025年工作流程

办公室租赁居间合同2025年工作流程鉴于甲方有意寻找合适的办公室进行租赁，乙方（[居间机构名称]）作为专业的房地产经纪机构，愿意接受甲方的委托，为其提供办公室租赁居间服务。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条服务内容与目标1.1乙方接受甲方委托，利用其资源与信息网络，为甲方寻找位于[具体区域或城市范围]的、符合甲方租赁需求的办公室。1.2甲方委托的具体租赁需求包括但不限于：建筑面积[具体面积]平方米或以上，层高[具体要求]米或以上，位于[具体楼层或楼层要求]楼层，具备[具体设施要求，如会议室、独立办公室等]，租赁期限为[具体年限]年，租金单价不超过人民币[具体金额]元/平方米/月，且满足甲方在[其他具体要求，如交通便利性、企业性质匹配度等]方面的要求。1.3乙方提供的服务包括：根据甲方需求进行房源信息搜集、筛选与推荐；安排甲方实地看房；向甲方提供市场租赁行情分析和政策咨询；在甲方授权范围内，协助甲方与意向出租方进行沟通；根据甲方或双方授权，协助草拟、审核租赁合同相关条款；其他甲乙双方约定的与办公室租赁居间相关服务。第二条工作流程2.1需求确认：乙方与甲方就本合同第一条约定的租赁需求进行详细沟通，并签署《委托服务确认书》，明确服务范围与细节。2.2信息搜寻与推荐：乙方根据《委托服务确认书》约定的需求，启动房源搜寻工作。乙方应在收到甲方《委托服务确认书》后[具体天数]个工作日内，向甲方提供至少[具体数量]套初步符合条件的房源信息。乙方应定期（建议每[具体天数]个工作日）向甲方更新搜寻进展和新的房源信息。2.3看房安排：甲方对乙方推荐的房源感兴趣时，乙方应尽快与房源方沟通，并合理安排甲方实地看房时间。乙方应提前[具体时间]通知甲方看房安排，包括具体地址、时间、联系人及联系方式。2.4沟通撮合与谈判支持：甲方看房后，如有意向，乙方应积极促进甲方与出租方之间的沟通。根据甲方授权，乙方可在谈判过程中提供市场信息支持、价格建议等辅助性服务，但不得代替甲方做出最终决定。甲方或其授权代表负责与出租方进行主要谈判并达成租赁协议。2.5协议达成与促成：当甲方与出租方就租赁关键条款达成一致并签署租赁合同（或具有同等法律效力的协议）时，视为乙方促成交易成功。2.6佣金结算：交易达成后，乙方应按照本合同第五条的约定，向甲方收取佣金。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程。（2）有权对乙方推荐的房源进行选择和决定是否看房。（3）有权在谈判过程中自主决定是否接受出租方的条件。（4）有权在交易成功后，按照本合同约定获得乙方支付的佣金。3.2甲方的义务：（1）应向乙方提供真实、准确、完整的身份证明文件及租赁需求信息，并对其真实性负责。（2）应积极配合乙方开展看房、沟通等各项工作，及时反馈意见。（3）应及时、足额按照本合同第五条的约定向乙方支付佣金。（4）对在合作过程中获悉的乙方的商业秘密及未公开的房源信息、客户信息等承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。（5）若甲方未经乙方介绍而自行与房源方达成租赁交易，则仍需按照本合同第五条约定的佣金标准的[双倍/或其他约定比例]向乙方支付佣金。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：（1）有权要求甲方提供真实、准确的租赁需求信息及身份证明文件。（2）有权按照本合同约定向甲方收取佣金。（3）若甲方违反保密义务或未经乙方同意泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方停止侵害、赔偿损失。4.2乙方的义务：（1）应按照本合同第一条和第二条约定的服务内容与工作流程，勤勉尽责地为甲方提供专业的办公室租赁居间服务。（2）应向甲方提供真实、准确的房源信息，不得进行虚假或误导性陈述。（3）应保护甲方的商业秘密和个人隐私信息，未经甲方同意，不得泄露。（4）应在促成交易成功的次[具体天数，如3]个工作日内，向甲方提供佣金结算清单，并按照约定方式收取佣金。（5）对于甲方授权其草拟、审核的租赁合同条款，应尽到合理的专业审查义务。第五条佣金条款5.1佣金计算：甲方在成功租赁办公室并签署租赁合同后，应向乙方支付佣金。佣金金额为该租赁合同总金额（指甲方应付给出租方的年租金总额乘以租赁年限）的[具体百分比]%，即人民币[具体计算式或金额]元整。5.2佣金支付时间：甲方应在甲方与出租方正式签署租赁合同之日起[具体天数，如30]个工作日内，将本条5.1款约定的全部佣金支付至乙方指定银行账户。5.3佣金支付账户信息：开户行：[乙方开户银行名称]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]5.4特殊约定：（1）若本合同项下交易因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、隐瞒重要事实等）未能最终达成，乙方不收取佣金。（2）本合同同时约定，若甲方未经乙方介绍而自行与房源方达成本合同第一条约定的租赁交易，甲方仍需向乙方支付本合同5.1款约定佣金标准的[双倍/或其他约定比例]，即人民币[具体计算式或金额]元整。支付方式及时间参照5.2、5.3款。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在履行本合同过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、房源信息、佣金水平等）以及本合同的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[具体年限，如两年]年。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同第五条约定的期限和金额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定提供合格的服务，或因乙方过错（包括但不限于提供虚假信息、泄露商业秘密等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方已支付给乙方的佣金。7.3任何一方违反本合同第六条保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4本合同其他条款中约定的违约责任，按照约定执行。第八条不可抗力8.1若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。8.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]提起诉讼。第十条合同生效与终止10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在以下任一情况下终止：（1）乙方成功促成甲方与出租方达成租赁协议，甲方已按照本合同约定支付全部佣金。（2）甲乙双方协商一致同意终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。（4）本合同约定的其他终止条件。10.3合同终止后，双方应在[具体天数，如10]日内进行结算。乙方的保密义务、佣金结算义务（如适用）等在本合同终止后仍然有效。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式[具体份数