办公室租赁消防协议2025年使用手册

办公室租赁消防协议2025年使用手册甲方（出租方）：[出租方名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/证件号码：[号码]乙方（承租方）：[承租方名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/证件号码：[号码]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[具体租赁地址]的办公室（以下简称“租赁办公区域”）的消防安全管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条消防安全责任划分1.1甲方责任：（1）甲方保证提供给乙方使用的租赁办公区域及其附属建筑结构符合国家及地方现行的消防法规、标准和规范要求。特别是保证与租赁办公区域相关的公共疏散通道、安全出口、消防车通道保持畅通，消防设施（包括但不限于室内外消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等）按规范设置且处于基本完好状态。（2）甲方负责对租赁办公区域所属的建筑主体公共区域的消防安全设施进行日常管理、定期检查、维修和保养，并确保其正常运行。（3）甲方应按国家有关规定，定期委托具有相应资质的机构对租赁办公区域所属建筑主体的公共区域消防设施进行检测，并将检测报告分送乙方及/或相关主管部门。（4）甲方应配合乙方参与大厦整体的消防安全培训和应急演练。（5）甲方应参与或协助制定租赁办公区域所属建筑的整体消防应急预案，并确保公共区域内的应急照明、疏散指示标志符合标准并保持有效。（6）甲方应履行法律法规规定的其他消防安全义务，并确保其管理行为符合消防安全要求。1.2乙方责任：（1）乙方在进行租赁办公区域内部任何形式的装修、改造或布局变更前，必须事先将设计方案报送甲方审核，并依法获得消防设计审核、施工许可和竣工验收备案（如需）。乙方确保内部装修、改造及使用过程中符合消防规范，不降低原有建筑的消防安全等级，特别是涉及消防分隔、防火门窗、电气线路敷设、装修材料燃烧性能等方面。（2）乙方负责在其租赁办公区域内部配置符合国家消防规范的小型消防设施（如灭火器、应急照明灯、疏散指示标志等），并承担其采购、安装、日常检查、维护、保养和更换的全部费用及责任，确保其随时处于有效状态。（3）乙方有权且有义务保持其租赁办公区域内的疏散通道、安全出口畅通，严禁堆放任何物品、设备或进行其他可能阻碍疏散的活动。乙方不得占用、堵塞、封闭楼梯间、安全出口、消防车通道及前室、门厅等公共区域。（4）乙方负责其租赁办公区域内的用电安全，所有电气线路、设备安装和使用必须符合消防安全规定，严禁私拉乱接电线、使用不合格电器设备或进行其他危险电气操作。乙方应定期对其内部电气线路和设备进行检查和维护。（5）乙方应建立健全本单位的消防安全管理制度，明确消防安全责任人，制定内部火灾应急预案，并定期组织员工进行消防安全知识和灭火、疏散逃生技能的培训及演练。（6）乙方应严格管理、使用租赁办公区域内的易燃易爆危险品，遵守国家及地方相关管理规定，严禁储存、使用不符合安全标准的易燃易爆物品。（7）乙方发现租赁办公区域内存在火灾隐患，或发生火情时，应立即采取有效措施扑救初起火灾（在确保自身安全的前提下），并立即报告甲方及当地消防救援机构。（8）乙方应积极配合甲方或相关部门对其消防安全管理情况进行监督检查，对检查中发现的问题，应制定整改方案，按期完成整改，并接受复查。（9）乙方应履行法律法规规定的其他消防安全义务。第二条消防设施的维护与使用2.1日常检查：甲方负责对租赁办公区域所属建筑主体的公共区域消防设施进行日常巡查，确保设施外观完好、标识清晰、压力正常等。乙方应每日对其租赁办公区域内部配置的消防设施进行外观检查，发现问题及时通知甲方或自行处理（如小型灭火器更换等，具体由双方约定）。2.2定期维护：甲方负责公共区域消防设施的定期维修保养，并建立维护记录。乙方应对其内部消防设施进行定期维护保养，并做好记录。2.3专业检测：甲方应按照国家法律法规的要求，定期委托具有相应资质的检测机构对租赁办公区域所属建筑主体的公共区域消防设施进行全面检测，并将检测报告分送乙方。检测费用由甲方承担。2.4使用规范：租赁办公区域内的消防设施（包括甲方负责的公共区域设施和乙方负责的内部设施）均为公共安全设施，仅能在火情发生时，由经过培训的人员在确保自身安全的前提下，按照操作规程使用。严禁挪作他用、损坏、挪移或遮挡。乙方内部配置的消防设施，乙方员工应了解其位置和基本使用方法。第三条火灾应急处理3.1报警程序：一旦发生火情，乙方应立即通知其办公区域内所有人员，组织初期扑救和疏散；同时，第一时间拨打“119”火警电话报警，并告知准确地址、燃烧物、火势大小及报警人姓名、电话；同时通知甲方物业管理处。3.2疏散程序：乙方应熟悉并遵守租赁办公区域所属建筑物的疏散路线图，发生火灾时，应按照指定路线迅速、有序地疏散至指定的紧急集合点。乙方应指派专人负责引导疏散。3.3应急联动：火灾发生时，乙方应服从现场消防救援人员及甲方物业管理人员的统一指挥。甲方应积极配合消防救援工作，提供必要的协助，如开启消防设施、关闭电梯、引导人员疏散等。3.4事后协作：火灾事故扑灭后，乙方应积极配合甲方的现场清理工作，并按要求提供有关资料。双方应配合进行火灾原因调查，并根据保险合同及相关规定处理理赔事宜。第四条消防安全检查与整改4.1检查机制：甲方有权根据需要，定期或不定期对乙方承租办公区域的消防安全管理情况进行检查，乙方应予以配合，提供必要的便利。双方也可根据大厦管理要求，定期联合进行检查。4.2隐患整改：对检查中发现的消防安全隐患，甲方或乙方应制作检查记录，明确隐患内容、责任单位/人、整改期限。被检查方应在规定的期限内完成整改，并通知检查方复验。如逾期未整改，责任方应承担相应责任，甲方有权采取进一步措施（如代为整改，费用由乙方承担），或根据主租赁合同约定追究乙方的违约责任。第五条违约责任5.1甲方违反本协议第一条约定的责任，导致发生火灾事故，给乙方造成财产损失或人员伤亡的，应承担相应的赔偿责任。若因此违反相关法律法规，还可能面临行政处罚。5.2乙方违反本协议第一条约定的责任，导致发生火灾事故或造成其他损失的，应承担全部责任，包括但不限于修复损失、赔偿费用等。若因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。乙方严重违反消防安全规定，情节严重的，甲方有权根据主租赁合同约定解除本协议及主租赁合同。5.3任何一方违反本协议第二条约定的消防设施维护使用规定，造成设施损坏或引发事故的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁办公区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议期限与终止7.1本协议有效期与主租赁合同期限一致，自主租赁合同生效之日起生效，至主租赁合同终止之日止。7.2若主租赁合同续签，本协议在续签期内继续有效，除非双方另有约定。7.3本协议在以下情况下终止：主租赁合同终止；本协议被双方协商一致解除；一方严重违约导致本协议根据主租赁合同被解除。7.4租赁合同终止时，乙方应将其租赁办公区域内自行添加或改造的消防设施及其它消防相关物品的处理方式，按照主租赁合同的约定执行。乙方应配合甲方进行最终的消防安全检查，确保租赁办公区域恢复原状或符合双方约定。第八条其他8.1本协议是主租赁合同的组成部分，与主租赁合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照