自己建房的协议书

自己建房的协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟自行建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]的土地上。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层。建筑面积约为[具体面积]平方米，其中一层面积约为[X]平方米，二层面积约为[X]平方米，以此类推（如有地下室等，需详细说明）。3.房屋设计要求甲方提供房屋设计图纸或提出设计要求，乙方应按照甲方要求进行施工。如甲方未提供详细图纸，乙方应根据甲方的居住需求和当地建筑规范提供合理的设计方案，经甲方书面确认后实施。房屋的布局应满足甲方的使用功能，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等的设置。4.建筑材料及设备乙方应使用符合国家质量标准和环保要求的建筑材料及设备。主要建筑材料（如水泥、钢材、砂石等）的品牌、规格应在施工前报甲方确认。对于甲方指定品牌的建筑材料及设备，乙方应按照甲方要求采购，但因甲方指定品牌导致价格过高或供应困难等问题，乙方应及时与甲方沟通协商解决方案。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋的设计、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成建房任务。对乙方使用的建筑材料及设备有知情权，有权检查其质量和规格是否符合要求。2.义务按照合同约定向乙方支付建房费用。协助乙方办理建房所需的相关手续，如土地使用证、规划许可证等（如需要），提供必要的证明文件和资料。负责施工现场的“三通一平”（通水、通电通、通路及场地平整）工作，确保施工条件具备。按照合同约定及时提供房屋设计图纸及相关要求，如因甲方原因导致设计变更或延误工期，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取建房费用。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和配合，如提供场地、协调邻里关系等。2.义务严格按照国家建筑规范、甲方提供的设计图纸及本合同约定进行施工，确保房屋质量符合标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保在合同约定的期限内完成建房任务。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料及设备，防止损坏、丢失。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。施工过程中如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。未经甲方书面同意，不得擅自更改设计。负责房屋竣工验收工作，确保房屋质量符合合同要求和相关标准。验收合格后，向甲方提供房屋质量保修书，明确保修期限和范围。三、建房费用及支付方式1.建房费用本合同建房总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含房屋建筑工程费用、建筑材料及设备费用、人工费用、管理费、利润、税金等乙方完成本合同约定建房任务所需的全部费用。如因设计变更、工程量增加或减少等原因导致建房费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整费用，并签订补充协议。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体完工：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收合格：房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及甲方提供的设计图纸进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋的地基基础工程和主体结构工程质量应符合《建筑工程质量管理条例》的相关规定，在合理使用寿命内承担质量保证责任。2.验收程序中间验收：在基础工程完工、主体工程完工等关键节点，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工验收：房屋完工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交房屋竣工资料（包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等）。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收单位提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，因整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额千分之一的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。因甲方原因导致设计变更、延误工期或无法办理相关手续等，致使乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。如因房屋质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成建房任务，每逾期一日，应按照建房总费用千分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照建房总费用[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因另行建房或采取其他补救措施而产生的全部费用。乙方擅自更改设计、使用不合格建筑材料及设备或违反安全操作规程等，甲方有权要求乙方整改，乙方应承担整改费用。如因上述原因导致质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。六、保修责任1.保修期限乙方对所建房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋竣工验收合格之日起[X]年。2.保修范围保修范围包括房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装等项目。3.保修义务在保修期限内，乙方应在接到甲方保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修处理。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担。乙方应承担因房屋质量问题给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、