联建合同或者协议

联建合同或者协议甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意就[具体项目名称]进行联合建设，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目内容：本项目旨在建设[具体描述项目建成后的用途，如商业综合体、住宅小区等]。该项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米，包括但不限于建筑物主体工程、配套设施工程（如停车场、绿化景观、水电暖设施等）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与项目的决策和管理，对项目建设过程中的重大事项享有知情权和表决权。按照本协议约定获取项目收益。2.义务：负责提供项目所需的土地使用权，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供土地相关证明文件，包括但不限于土地出让合同、土地使用证等。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、建设工程许可证等。在乙方提交相关申请材料后，积极配合并在[X]个工作日内完成必要的协助工作。按照本协议约定的时间和方式，及时足额投入项目建设资金。项目建设资金的投入方式及金额如下：在项目启动阶段，于本协议签订后[X]个工作日内投入启动资金人民币[X]元。在项目建设过程中，根据工程进度分阶段投入资金，具体如下：基础工程完成后[X]个工作日内投入人民币[X]元；主体工程建设至[具体进度节点，如完成50%]后[X]个工作日内投入人民币[X]元；竣工验收前[X]个工作日内投入剩余所需资金人民币[X]元。负责协调项目建设过程中与周边单位和居民的关系，处理可能出现的纠纷和问题，确保项目建设顺利进行。对项目建设过程进行监督，有权对乙方的建设行为进行检查，并提出合理的意见和建议。如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即整改。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与项目的决策和管理，对项目建设过程中的重大事项享有知情权和表决权。按照本协议约定获取项目收益。根据本协议约定，负责项目的规划设计、施工建设、工程监理等具体实施工作，并有权自主选择具备相应资质的设计单位、施工单位和监理单位，但所选单位需符合法律法规及本协议要求。2.义务：负责编制项目的规划设计方案，并在本协议签订后[X]个工作日内提交给甲方审核。规划设计方案应符合国家及地方相关规划要求和项目实际情况，经甲方审核同意后方可实施。按照经审核通过的规划设计方案和相关法律法规的要求，组织项目的施工建设。在施工过程中，严格遵守施工规范和安全操作规程，确保工程质量和施工安全。工程质量应达到国家现行的质量验收标准，一次性验收合格。负责办理项目建设过程中的各项施工手续，包括但不限于施工许可证的办理等。在本协议签订后[X]个工作日内启动办理手续工作，并在[X]个工作日内完成。负责项目建设过程中的工程监理工作，确保施工单位按照设计方案和施工规范进行施工。定期向甲方汇报工程进度、质量情况等，每月提交工程进度报告和质量检查报告。在项目建设过程中，及时支付施工单位工程款、监理费等相关费用，确保项目建设资金的合理使用。如因乙方未及时支付费用导致项目建设出现问题，由乙方承担全部责任。项目竣工后，负责组织竣工验收工作，并在竣工验收合格后[X]个工作日内将项目交付甲方使用。同时，按照国家相关规定和本协议约定，办理项目的产权登记手续等相关事宜。三、项目资金管理1.双方共同设立项目建设资金专用账户，用于项目建设资金的收支管理。该账户由双方共同监管，任何一方未经对方书面同意，不得擅自支取账户内资金。2.项目建设资金的使用应严格按照本协议约定的用途和金额进行，确保资金专款专用。双方应定期对资金使用情况进行核对和审查，每季度末共同编制资金使用情况报告。3.在项目建设过程中，如因资金不足需要追加投入的，双方应协商确定追加资金的金额、投入时间和方式，并签订补充协议。四、项目收益分配1.项目建成后，双方按照以下方式分配项目收益：甲方按照其投入的土地价值及资金占项目总投入的比例获取收益。甲方投入的土地价值经双方共同评估确定为人民币[X]元，资金投入总计人民币[X]元，项目总投入为人民币[X]元。则甲方收益分配比例为（土地价值+资金投入）÷项目总投入×100%，即[X]%。乙方按照其投入的建设成本及管理费用占项目总投入的比例获取收益。乙方投入的建设成本经双方共同审核确定为人民币[X]元，管理费用为人民币[X]元，项目总投入为人民币[X]元。则乙方收益分配比例为（建设成本+管理费用）÷项目总投入×100%，即[X]%。2.项目收益的计算以项目实际产生的可分配收益为准，可分配收益为项目销售收入扣除项目建设成本、税费、管理费用等相关支出后的余额。3.双方应在每年年终对项目收益进行结算，并按照本协议约定的分配比例进行分配。收益分配时间为结算完成后[X]个工作日内，甲方应将应分配给乙方的收益支付至乙方指定账户，乙方应将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地使用权或协助乙方办理审批手续，导致项目建设延误或无法进行的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，甲方应按照未履行义务部分对应的项目收益金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定按时足额投入项目建设资金，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时甲方应按照项目总收益金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定编制规划设计方案或未按照经审核通过的方案进行施工建设，导致工程质量不符合要求或项目建设延误的，乙方应承担违约责任，负责整改直至达到要求，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照未履行义务部分对应的项目收益金额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定及时支付施工单位工程款、监理费等相关费用，导致项目建设出现问题影响项目进度或质量的，乙方应承担全部责任，负责解决问题并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应按照未支付费用金额的[X]%向甲方支付违约金。5.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露项目相关信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因泄露信息给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。6.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照未履行义务部分对应的项目收益金额的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目建设完成