2023年辽宁省房地产评估师考试题

辽宁省2023年房地产估价师《有关知识》：环境的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标MJ是。jA：建筑高

度jB:建筑间距与C:建筑密度

D:建筑后退红线距离）E：执行层的组织协调

2、某宗房地产每年净收益为10（）万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本

化率为15%,土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产H勺价

值为（）万元。，A.520.83jB.250

C.770.83D.270.83

3、拍卖操作中的程序、规则、措施及技巧口勺总称是1A.拍卖实践

B.拍卖过程

C.拍卖实务

D.拍卖行为

4、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购置者，如对此问题进行调查,

则属于JA.试探性调查」B.描述性调查,C因果性调查,D.假设性调查

5、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核

估价申请之日起一日内予以答复。

A.5

B.7

C.10JD.15

6、某待开发土地，其土地获得费为每亩36万元,土地开发费为1.5亿元/kOf。

假设开发周期为2年淇中第一年和次年投资分别占总投资日勺60%和40%o银行

贷款年利息为8%，该土地的投资利息为元/nV。

A：55.20

B：103.22jCJ09.63

D:114.82

E:工业用地的监测点评估价格

7、某宗房地产未来第一年日勺净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年

的J基础上增长3万元，该类房地产日勺酬劳率为8%。该房地产的|价格为万元。

A.695.83

B.681.25,C.715.83jD.718.75

8、下列有关路线价法中，不对日勺的是

A.路线价法实质是一种市场法，其理论根据与市场法相近，是房地产价格形成的

替代原理nB.路线价法合用于城镇街道两侧商业用地日勺估价JC.运用路线价法

的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整洁

D.路线价法是在特定口勺街道上设定原则临街宽度，从中选用若干原则临街宗地

求基平均价格

9、某市2023年新动工H勺房屋建筑面积为90万而,2023年末竣工转入2023

年继续施工日勺房屋建筑面积为3()万行，2023年竣工的I房屋建筑面积为80万门。

那么，该市房屋的平均建设周期为年。

A:0.5

B：1.5,C：2,D:3

E：借款协议

10、功能折旧违反了如下哪个原理—。5A.收益递减原理jB.收益递增原

理

C.均衡原理1D.适合原理ql1、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、

红利形式参与企业经营收益的分派，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券

是。

A:股份

B：股单与C:股票

D：企业债券

E：执行层日勺组织协调

12、房地产开发活动可以从两个方面进行考察。

A:物质形态与货币形态JB:投资资金量和预期收益率1C:出租、发售或经营

形态

D：资金流通方式与对策

E：借款协议

13、临界点分析,是分析计算一种或多种风险原因变化而使房地产项目抵达—的

极限值，以风险原因的临界值组合显示房地产项I的风险程度。

B:8O-120jC:90~130

D：100-150jE:借款协议

19、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签才的是—o

A.物业管理协议

B.物业服务协议,C.前期物业服务协议

D.后期物业服务协议

20、如下选项适于在新区开发的建筑是—o

A.娱乐用房

B.写字楼」C.高级住宅和公寓

D.餐饮用房

21、一套建筑面积为1()0ml单价为2023元/m2的住宅，首期付款5万元,

余款在未来23年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套

住宅的。jA：实际单价为2023元/nf,实际总价为30.16万元

B:实际单价为1950元/D1；实际总价为20万元」C：实际单价为2023is/nf,

实际总价为20万元

D:实际单价为2200元/行，实际总价为30.16万元

E:工业用地的监测点评估价格

22、如下属于房地产资产管理范围的是,A.制定物业方略计划JB.设备更新

财务预测

C.室内布局与空间规划jD.建筑设计与工程规划

23、某门市日勺土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从目前租赁出

去,期限为2年，约定好月租金是180元/平方米,且每年不变，附近类似门市的正常

月租金是200元/平方米，酬劳率是10%,运行费用率为30%,则该门市目前带租约

发售时H勺正常价格是

A.700000元JB.695554元jC.777268元

D.800500元

24、—是指由调查人员向被调查者问询,由被问询者答复的调查措施。

A.直接观测法JB.间接观测法

C.采访法」D.汇报法

25、建筑物净收益=_X建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。J

A.建筑物重置价,B.建筑物现值）C.土地价格与D.房地产价格

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,

至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有0。

A.工程保险JB.工人人身保险

C.第三方保险1D.意外保险

E.质量保险

2、法口勺分类中，按法所规定的内容不同样分为。

A:实体法jB：一般法

C:特殊法」D：程序法

E:一般法

3、从权益日勺角度来看，现实中的房地产估价对象包括。等。

A.有建筑物日勺土地,包括建筑物尚未建成的土地

B.&1dquo;洁净”H勺房屋所有权和划拨土地使用权H勺房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

4、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900

万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为一万元。

A.305

B.463jC.636jD.961

5、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2023万元，经济寿命为50年，有效通过

年数为23年。其中,门窗等损坏日勺修复费用为10万元;装修的重置价格为200

万元，平均寿命为5年，有效通过年数为4年；设备H勺重置价格为250万元，平

均寿命为23年，有效通过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质

折旧额为万元。5A.400

B.628iC.656

D.700

6、项目抵达容许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售

率所处状态日勺措施是一。1A.获利能力分析3B.盈亏平衡分析与C.市场状况分

析3D.定性风险分析

7、临界点分析和保本点分析日勺重要差异在于_。,A.变动成本日勺设置jB.平

衡点的设置,C.同定成本日勺设置,D.产销售量日勺不同样

8、房地产总登记应由—在规定的登记期限开始之日30日内公布公告。3A.当

地政府土地管理部门,B.当地县级以上人民政府房屋管理部门

C.当地县级以上人民政府

D.当地县级以上人民政府土地管理部门

9、利率提高,对房地产投资口勺影响有。3A:导致房地产实际价值口勺折损

B：导致房地产实际价值的提高jC：加大投资者的债务承担

D:减缓投资者的债务承担

E：投资会提高

10、计量估价协议是以一和单价表为计算包价根据日勺协议。

A.总工程量与B.实测工程量

C.工程量清单

D.最终工程量

11、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件口勺必须采用—方式。

A.政府定价JB.双方协议

C.政府指导价格jD.拍卖、招标、挂牌发售

12、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括—等。JA.有建筑物的

土地，包括建筑物尚未建成欧I土地jB.“洁净”日勺房屋所有权和划拨土地使用权

日勺房地产Jc.有租约限制日勺房地产,D.未来状况下日勺房地产

E.共有的房地产

13、区位状况比较修正的内容包括修正。'A：繁华程度JB:临街状况

C:容积率jD:使用年限,E：周围环境

14、下列有关房地产权属登记的目的和意义，表述对H勺的是。,A：保护房地产

权属登记部门的合法权益

B：保护房地产权利人口勺合法权益

C：保证交易安全，减少交易成本

D：是房地产管理的基础工作

E：为都市规划、建设、管理提供科学根据

15、下列房地产权利日勺种类中，属于他物权的I有—ojA.所有权

B.土地使用权，C.地役权」D.典权,E.租赁权

16、与非专业估价相比，专业估价欧I特点有.【2023年考题】jA：是一种专业意

见

B:估计价格或价值JC：实行有偿服务

D：承担法律责任1E：估价作业日期长

17、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。

jA：租赁

B：析产JC：保险」D：作价入股

E:借款协议

18、某家庭以30万元购置了一套住宅，银行为其提供了23年期日勺住房抵押贷

款，该贷款的年利率为9%,按月等额还款，假如该家庭于第6年年初一次提前偿还

贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少。元。

A.544.10

B.709.99

C.6300.00

D.709.38

19、市场调查可分为不可控制原因调查和可控原因调查两种，其中，可控原因调

查包括。

A:技术发展调查

B:产品调查与C:消费者调查」D：价风格查

E:国内外市场环境调查

20、从事房地产征询业务的J人员，必须具有一条件。,A.具有2年房地产征询

业务或有关日勺工作经验j