民法典抵押担保课件

民法典抵押担保课件单击此处添加副标题XX有限公司汇报人：XX目录01抵押担保概述02抵押权的设立03抵押权的效力04抵押权的变更与转让05抵押权的保护与救济06抵押担保的案例分析抵押担保概述章节副标题01抵押担保定义抵押担保指为担保债务履行，债务人或第三人提供财产作为担保的行为。法律概念界定抵押权人享有担保财产的优先受偿权，确保债权得到实现。担保物权特性抵押担保的法律特征抵押人保留占有，抵押权人享优先受偿。不转移占有权不动产抵押需登记生效，动产抵押登记对抗第三人。登记公示原则抵押担保的作用保障债权实现抵押担保为债权人提供物权保障，确保债务履行，降低贷款风险。促进资金融通抵押担保拓宽融资渠道，促进资金流动，助力经济发展。抵押权的设立章节副标题02抵押合同的订立抵押合同须以书面形式订立，确保内容明确。书面形式订立合同应含被担保债权、债务人期限、抵押财产等条款。合同包含条款抵押物的范围如土地所有权、公益设施、争议财产等不得抵押。禁止抵押财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。可抵押财产抵押登记程序包括抵押合同、身份证明、不动产权证等。准备申请材料审核通过后，办理登记手续，并进行公示。办理登记并公示向登记机关提交申请，审核材料合法性和有效性。提交申请并审核抵押权的效力章节副标题03抵押权的优先顺序01已登记优先已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。02先登记先受偿都已登记的抵押权，按登记时间先后顺序受偿。抵押权的实现条件抵押权必须合法有效，是实现的前提。有效抵押权存在债权已届清偿期且未受清偿，抵押权人可行使权利。债权到期未清偿抵押权的消灭原因主债权清偿等导致消失，抵押权随之消灭。主债权消灭抵押物因非抵押人原因灭失且无代位物时，抵押权消灭。抵押物灭失抵押权的变更与转让章节副标题04抵押权的变更抵押人、抵押权人姓名或名称变化时可申请变更登记。姓名名称变更01被担保主债权数额变化时，可申请抵押权变更登记。主债权数额变更02抵押权的转让抵押权转让时，需连带抵押担保的债权同时转让。连带债权转让01抵押期间可转让抵押物，抵押权不受影响，但须及时通知抵押权人。抵押物转让规定02抵押权的继承继承原则抵押权随债权继承而转移法律规定依据《民法典》，继承时抵押权一并转让抵押权的保护与救济章节副标题05抵押权人的保护措施抵押财产价值受损时，抵押权人有权请求抵押人停止侵害行为。请求停止侵害01抵押财产价值减少，抵押权人可要求抵押人恢复价值或提供相应担保。要求恢复价值02抵押权的救济途径01要求恢复价值抵押财产价值减少时，抵押权人可要求恢复或提供相应担保。02提前清偿债务抵押人不恢复也不提供担保，抵押权人可要求债务人提前清偿。03请求法院拍卖债务人不履行债务时，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。抵押权的法律风险抵押物不在法定范围，导致抵押合同无效。未办理审批、登记手续，抵押权不生效。抵押物不合规抵押手续不完备抵押担保的案例分析章节副标题06典型案例介绍张某借款以房产抵押未登记，法院判定为一般借款。房产抵押未登记金某发夫妇因最高额抵押合同争议，经抗诉保护担保人权益。最高额抵押争议案例中的法律问题“定金”与“订金”未约定清楚，影响担保性质认定。定金订金混淆未明确约定担保责任，按一般保证认定。担保责任不明未办理抵押登记，导致优先受偿权不成立。抵押登记缺失案例的法律启示案例显示，明确抵