租房合同签订注意事项及样本

租房合同签订注意事项及样本租房合同是明确租赁双方权利义务的核心依据，一份严谨规范的合同能有效避免后续纠纷。以下从签订注意事项和合同样本两方面，为租客与房东提供实用参考。一、租房合同签订注意事项（一）合同主体：身份与产权的双重核验租赁双方需确认彼此身份的真实性。租客应要求房东出示房屋产权证明（如房产证、购房合同）及身份证，若房屋由代理人出租，需查看代理人的授权委托书及房东书面授权；若为合租或转租，需确认原租赁合同是否允许转租，转租人是否具备转租权（可要求查看原合同或房东同意转租的证明）。（二）房屋情况：细节约定需清晰1.房屋地址与范围：合同中需明确房屋的具体地址（含楼栋、单元、房号），若涉及附属设施（如阳台、地下室、车位），需逐一列明归属及使用方式。2.设施与现状：将房屋内现有设施（如家电、家具、门窗、水电设施等）以清单形式附在合同后，注明品牌、型号、数量及现状（如“冰箱为XX品牌，已使用3年，制冷功能正常”）。若房屋存在瑕疵（如墙面渗水、电路老化），需在合同中明确维修责任方及期限，避免后续纠纷。（三）租金与押金：金额、支付与退还1.租金条款：明确租金金额（如“每月租金为XX元”）、支付方式（银行转账、现金等，建议留存转账记录）、支付周期（月付、季付、年付）及支付时间（如“每月5日前支付当月租金”）。若涉及租金涨幅，需约定涨幅比例、调整周期及通知方式（如“租赁期内租金每2年调整一次，涨幅不超过原租金的5%，调整前30日书面通知”）。2.押金约定：押金金额一般不超过2个月租金，需明确押金用途（如“用于抵扣租客拖欠的租金、水电费或房屋损坏赔偿”）及退还条件（如“租赁期满，房屋及设施无损坏、费用结清后3个工作日内退还”）。禁止房东以“房屋清洁费”“折旧费”等名义扣留押金，合同中需明确此类费用的承担方（通常为房东，除非租客造成额外清洁需求）。（四）租赁期限：起止、续租与解约1.期限明确：合同需写明租赁的起止日期（如“2024年X月X日至2025年X月X日”），避免模糊表述（如“租期1年”）。2.续租与解约：若租客有续租意向，需约定“续租需在租期届满前30日书面提出，双方协商一致后签订新合同”；若单方解约，需明确提前解约的条件及违约责任（如“租客提前解约需提前30日书面通知，支付1个月租金作为违约金；房东无正当理由提前解约，需退还剩余租金及押金，并赔偿租客搬家损失”）。（五）维修责任：区分损耗与损坏合同需明确：房屋及附属设施的自然损耗（如墙面老化、水管正常使用损坏）由房东负责维修，租客应及时通知房东；因租客人为损坏（如使用不当导致家电损坏、门窗破损），则由租客承担维修或赔偿责任。若房东未及时维修影响租客正常使用，租客可自行维修并要求房东报销合理费用（需保留维修凭证）。（六）违约责任：具体情形与赔偿需列举常见违约情形及责任，如：房东违约：未按约定交付房屋、擅自涨租、提前解约、隐瞒房屋瑕疵（如房屋已抵押或被查封）等，需退还租金、押金并赔偿损失（如搬家费、临时住宿费用）。租客违约：拖欠租金、擅自转租、损坏房屋、擅自改变房屋结构等，需支付违约金、赔偿损失，房东有权解除合同。（七）争议解决：约定合理途径可选择“协商解决→向房屋所在地居委会/物业调解→向法院提起诉讼”或“申请仲裁”（需明确仲裁机构）。建议优先选择诉讼，仲裁需双方自愿且一裁终局，灵活性较低。（八）附加条款：个性化需求约定若有特殊需求（如养宠物、装修房屋、安装空调等），需在合同中明确约定。例如：“租客可饲养小型宠物，需保持房屋清洁，宠物损坏设施由租客赔偿”；“租客如需装修，需经房东书面同意，不得破坏房屋结构，装修费用自理，租期届满后装修归房东所有”。二、租房合同样本（通用版）房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名________，身份证号________，联系地址________承租方（乙方）：姓名________，身份证号________，联系地址________第一条房屋基本情况甲方将位于________市________区________路________号________栋________单元________室的房屋（建筑面积________平方米，产权证号________）出租给乙方使用，房屋附属设施见《房屋设施清单》（附件1）。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。第三条租金及押金1.租金标准：每月人民币____元（大写：________）。2.支付方式：乙方按____（月/季/年）支付租金，首次租金于____年____月____日前支付，后续租金于每期届满前____日内支付至甲方指定账户（开户行：________，账号：________）。3.押金：乙方于合同签订时支付押金人民币____元（大写：________）。租赁期满，乙方结清费用、房屋及设施无损坏后，甲方于3个工作日内无息退还押金。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约收取租金及押金，监督房屋使用情况。2.应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；交付房屋时保证设施完好、能正常使用。3.房屋自然损耗的维修（如水管老化、墙面渗水）由甲方负责，接到乙方通知后____日内维修；逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担（以维修凭证为准）。（二）乙方权利义务1.有权按约使用房屋及附属设施，未经甲方书面同意，不得转租、转借或改变房屋结构。2.应按时支付租金及水电费、物业费等费用（费用承担方式：________），爱护房屋及设施，因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。3.租赁期满或解约后，应在____日内腾空房屋，结清所有费用，保持房屋及设施与交付时一致（自然损耗除外）。第五条违约责任1.甲方未按约交付房屋或隐瞒权利瑕疵，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金、押金，并赔偿乙方损失（如搬家费、临时住宿费）。2.甲方无正当理由提前解约，应退还剩余租金、押金，并支付1个月租金作为违约金。3.乙方拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还应支付拖欠租金及违约金（按日租金的____%计算）。4.乙方擅自转租、损坏房屋或改变结构，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方应赔偿损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.《房屋设施清单》作为本合同附件，与本合同一并生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日附件1：房屋设施清单设施名称品牌/型号数量现状备注---------------