文书模板-房屋安全鉴定不合格情况说明

会计实操文库1/1文书模板-房屋安全鉴定不合格情况说明尊敬的[相关单位/个人，如房屋产权人、住建部门、物业公司等]：受[委托单位/个人名称]委托，我单位（[鉴定机构完整名称]，以下简称“本鉴定机构”，具备[鉴定资质等级，如“国家一级房屋安全鉴定资质”]，资质证书编号：[具体编号]）于[鉴定开展日期]对位于[房屋详细地址，如XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室]的房屋进行安全鉴定。经现场勘查、检测分析及数据验算，该房屋安全鉴定结果为“不合格”，现将具体情况说明如下：一、房屋基础信息房屋基本属性：房屋名称/编号：[如XX小区3号楼2单元501室]建造年代：[YYYY年MM月]结构类型：[如砖混结构、框架结构、砖木结构]建筑层数：[地上X层/地下X层，该房屋位于第X层]建筑面积：[X]平方米用途：[如住宅、商业用房、办公用房]产权人：[产权人姓名/单位名称]，联系电话：[电话号码]房屋历史情况：该房屋自建成后，曾于[YYYY年MM月]进行过[如“局部装修、结构改造”]，改造内容为[如“拆除客厅与阳台之间的承重墙、扩大厨房门洞”]；房屋使用过程中，未发生过“火灾、地震、洪水”等重大灾害，但近[X]年存在“长期空置、出租给多人合租”等情况。二、安全鉴定依据与过程（一）鉴定依据本次鉴定严格按照国家及地方相关标准、规范执行，主要依据包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；《房屋安全鉴定技术规程》（[地方规范编号，如DB11/T637-2019]）；该房屋的原始设计图纸、竣工资料（由[提供单位，如产权人、档案馆]提供）。（二）鉴定过程前期准备：收集房屋原始资料，与产权人沟通房屋使用情况、历史改造记录，制定详细鉴定方案；现场勘查：对房屋外观、结构构件（如墙体、梁、柱、楼板）进行全面检查，记录裂缝、变形、腐蚀等损坏情况，拍摄现场照片（照片编号：[具体编号范围]）；现场检测：使用“全站仪、回弹仪、钢筋扫描仪”等专业设备，对房屋沉降量、构件混凝土强度、钢筋配置情况等进行检测，获取关键数据；数据分析与验算：将现场检测数据与原始设计数据对比，结合结构力学原理进行验算，评估结构安全性；报告编制：根据勘查、检测及验算结果，编制《房屋安全鉴定报告》（报告编号：[具体编号]），确定鉴定等级。三、鉴定不合格具体情况及原因分析（一）鉴定不合格结论根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，该房屋的安全等级被评定为“D级”（即“不安全房屋”），主要存在“结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房”或“局部结构承载力不足，存在局部危房风险”的问题，需立即采取整改措施，否则可能发生坍塌等安全事故。（二）主要不合格问题及原因墙体开裂与承载力不足（最严重问题）具体情况：房屋客厅东墙存在[X]条纵向裂缝，最长裂缝长度[X]米、宽度[X]毫米，裂缝已贯穿墙体；卧室北墙出现倾斜，倾斜量达[X]毫米，超出规范允许范围（规范允许倾斜量≤[X]毫米）。原因分析：历史改造不当：[YYYY年MM月]装修时拆除了客厅与阳台之间的承重墙（该墙体为主要受力构件），导致墙体荷载传递路径改变，剩余墙体受力超出设计极限；材料老化：房屋建造年代较久，墙体砌筑砂浆强度降低（检测结果显示砂浆强度仅为[X]MPa，低于设计值[X]MPa），抗裂、承载能力下降；基础沉降不均：现场检测发现房屋基础存在不均匀沉降，最大沉降差[X]毫米，导致墙体因受力不均产生开裂、倾斜。楼板变形与渗漏具体情况：卧室楼板出现明显下挠，最大挠度[X]毫米（规范允许挠度≤[X]毫米）；厨房楼板存在渗漏痕迹，渗漏区域面积约[X]平方米，已导致楼下天花板受潮起皮。原因分析：楼板钢筋配置不足：检测发现楼板实际钢筋间距为[X]毫米，大于设计值[X]毫米，且部分钢筋存在锈蚀情况，导致楼板抗弯能力不足，出现下挠；防水失效：厨房楼板防水层因老化、开裂（可能因楼板变形拉扯导致）失去防水功能，雨水、生活用水渗入楼板，进一步加剧钢筋锈蚀和混凝土损坏。梁、柱构件损坏具体情况：客厅横梁两端出现横向裂缝，裂缝宽度[X]毫米；卫生间承重柱表面混凝土剥落，露出内部钢筋，钢筋锈蚀深度达[X]毫米。原因分析：荷载超载：房屋长期出租给多人合租，客厅被改为卧室，增加了楼板荷载，进而导致横梁受力增大，出现裂缝；环境影响：卫生间潮湿环境导致承重柱混凝土碳化、钢筋锈蚀，降低构件承载能力。四、整改建议与要求（一）紧急处置措施（立即执行）人员撤离：立即组织房屋内所有居住、使用人员撤离，禁止任何人员进入房屋，在房屋周边设置“危险，禁止靠近”的警示标志和隔离围挡，防止无关人员误入；临时支撑：由专业施工单位对开裂墙体、下挠楼板、损坏梁柱设置临时支撑（如钢管支架、木支撑），避免构件进一步损坏或坍塌，支撑施工需在[X]小时内启动；切断危险源：关闭房屋水电、燃气阀门，防止因结构损坏导致水电泄漏引发火灾、触电等次生事故。（二）后续整改方案（[X]日内制定并启动）全面加固修复（适用于可修复房屋）对拆除的承重墙进行恢复重建，采用“钢筋混凝土浇筑”方式，确保墙体承载力达到设计要求；对开裂墙体进行“压力注浆”修补，对倾斜墙体进行纠偏处理；对下挠楼板采用“粘贴碳纤维布”或“增加钢梁”的方式加固，修复楼板渗漏部位，重新做防水层；对损坏的梁、柱构件进行“混凝土表面修复、钢筋除锈、外包钢板”等加固处理。局部拆除或整体拆除（适用于无法修复的危房）若局部结构损坏严重且无法修复，需对局部危险区域进行拆除，拆除过程需由具备资质的施工单位按规范操作，避免影响剩余结构安全；若房屋整体承载力已完全丧失，构成整幢危房，需按法定程序申请整体拆除，禁止继续使用或改造。（三）整改注意事项资质要求：整改施工单位必须具备“建筑工程施工总承包三级及以上资质”或“特种工程（结构补强）专业承包资质”，禁止无资质单位或个人施工；监督与验收：整改过程中需委托监理单位进行全程监督，整改完成后需重新委托具备资质的鉴定机构进行安全鉴定，鉴定合格后方可恢复使用；合规性要求：若整改涉及结构改造，需提前向当地住建部门申请办理“房屋结构安全批准文件”，严禁擅自施工。五、责任提示与声明责任提示：房屋产权人是房屋安全的第一责任人，需立即按照本说明要求组织整改，若因未及时整改导致房屋坍塌、人员伤亡或财产损失，产权人需承担相应法律责任；鉴定声明：本说明内容基于现场勘查、检测结果，真实、准确反映房屋当前安全状况，鉴定结论仅对本次鉴定的房屋状态负责；若房屋在鉴定后发生新的损坏或改造，需重新进行安全鉴定；联系方式：如对鉴定结果有疑问，可联系本鉴定机构（联系人：[姓名]