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文档简介

账务处理-商品房预售阶段会计分录（核心场景：预收房款、诚意金、定金）房地产销售公司普遍采用预售模式，需严格区分“诚意金（可退）”“定金（不可退）”“预售房款”，按“预收账款”核算需缴纳增值税的预售款，诚意金暂计入“其他应付款”。（一）场景1：收取诚意金（可退，未签订认购协议）业务背景：某房地产销售公司为推广A楼盘，向意向客户收取诚意金2万元/套，共收取10套客户诚意金，现金收款，诚意金可退或转为定金。会计分录SOP：借：库存现金200,000（2万×10套）贷：其他应付款客户诚意金200,000依据：《诚意金收款收据》《客户意向登记明细》，诚意金未锁定房源，需单独核算，客户退费时冲减“其他应付款”（分录：借：其他应付款客户诚意金，贷：库存现金）。（二）场景2：收取定金（不可退，签订认购协议）业务背景：客户签订A楼盘认购协议，缴纳定金5万元（不可退），银行转账收款，约定7日内签订《商品房买卖合同》。会计分录SOP：借：银行存款50,000贷：预收账款客户定金50,000依据：《商品房认购协议》《定金收款发票》，定金需在签订正式合同后转为房款（分录：借：预收账款客户定金50,000，贷：预收账款商品房预售款50,000）。（三）场景3：收取预售房款（签订合同，按揭/分期付款）业务背景：客户签订《商品房买卖合同》，购买A楼盘住宅（含税总价113万元，税率9%，不含税103.67万元），采用“首付+按揭”付款：首付30%（33.9万元）银行收款，剩余70%（79.1万元）待银行按揭放款。会计分录SOP：（1）收到首付款：借：银行存款339,000贷：预收账款商品房预售款311,009.17（33.9万÷1.09）应交税费应交增值税（销项税额）27,990.83（33.9万31.10万）（2）收到银行按揭放款：借：银行存款791,000贷：预收账款商品房预售款725,688.07（79.1万÷1.09）应交税费应交增值税（销项税额）65,311.93（79.1万72.57万）依据：《商品房买卖合同》《首付款收款发票》《银行按揭放款凭证》，

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