新房成交跌至近七周低位

注：为剔除国庆假期扰动，前三周环比数据均为与节前一周（9月24-30日）进行比较。本周指10月31日-11月6日，前一周指10月17-23日，前两周指10月10-16日，前三周（国庆周）指10月1-7日。下同。表2：新房成交环比由增转降，同比连降六周（不含国庆周）城市层级前三周前两周前一周本周38城新房-24%3%4%-26%一线城市 -36%环比15%-11%-20%二线城市-15%-7%13%-27%三线城市-25%11%4%-30%38城新房-24%-19%-31%-41%一线城市同比-34%-19%-51%-41%二线城市11%-3%-16%-41%三线城市-49%-37%-31%-39%风险提示地产政策出现超预期调整。分析师：肖金川邮箱：xiaojc@分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@联系人：洪青青邮箱：hongqq@SACNO：S1120524030004SACNO：S1120524040002图1.1：10月31日-11月6日，15城二手房成交面积环比下滑6%二手房周成交面积（万方）2025202420252024前四周前三周前 前本前四周前三周前两周前一周本周前四周前 前三 两周 周前本两 一 周周 周15城二手房一 周周二手房：京沪深二手房：二线城市5001031日-1161024-301017-231010-16月7日。图1.2：10月31日-11月6日，38城新房成交面积环比下滑26%600202560020252024202320211605004001003008020060100402000前 前四 三周 周前 前两 一周 周38城新房本周前四周前三周前前两 一周 周本周前四周前三周前两周前一周本周新房：京沪深广新房：二线城市1031日-1161024-301017-231010-16月7日。图1.3：11月1-6日15城二手房成交面积同比下滑23%，10月、9月分别下滑20%、增长22%67%二手房成交面积增速67%二手房成交面积增速69%42%34%35%38%28%30%16%15%20%22%10%6%4%2%-3%-5%-13%-20%-23%2024年1-2月2024年4月2024年6月2024年8月2024年10月2024年12月2025年3月2025年5月2025年7月2025年9月2025年11图1.4：11月1-6日38城新房成交面积同比下滑44%，10月、9月分别下滑27%、0.5%新房成交面积同比增速15%新房成交面积同比增速15%17%1%-2%0%-6%-9%-8%-13%-17%-16%-19%-17%-18%-25%-28%-27%-32%-32%-40%-44%2024年1-2月

2024年5月

2024年8月

2024年11月

2025年3月

2025年6月

2025年9月1.5：15城二手房成交面积（万方2025101日-16，1162%15城二手房周成交规模（万方）20242025202420255001.6：38城新房成交面积（万方2025101日-166，1164%38城新房周成交规模（万方）2021202320212023202420250其他主要城市观察杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑21%、下滑42%，分别相当于年内高点的39%、25%。成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长2%、下滑16%，分别相当于年内高点的70%、58%。图2.1：北京二手房10月31日-11月6日成交32万方，较前一周下滑14%，是年内高点（3月底）的69%北京二手房周成交面积（万方）2024 2025602024 202550403020100图2.2：上海二手房10月31日-11月6日成交41万方，较前一周下滑7%，是年内高点（3月第二周）的76%上海二手房周成交面积（万方）202420252024202560504030100图2.3：深圳二手房10月31日-11月6日成交13万方，较前一周下滑1%，是年内高点（1月初）的66%深圳二手房周成交面积（万方）2024 2025302024 20252520151050图2.4：杭州二手房10月31日-11月6日成交8万方，较前一周下滑21%，是年内高点（3月第一周）的39%杭州二手房周成交面积（万方）2024202520242025201510502.51031日62%，是年内高点（3月第二周）成都二手房周成交面积（万方）2024202520242025807060503020100图2.6：北京新房10月31日-11月6日成交12万方，较前一周下滑35%，是年内高点（7月第一周）的29%北京新房周成交面积（万方）20242025202420254035302520151050图2.7：上海新房10月31日-11月6日成交23万方，较前一周下滑4%，是年内高点（1月初）的44%上海新房周成交面积（万方）202420252024202560504020100图2.8：深圳新房10月31日-11月6日成交5万方，较前一周下滑16%，是年内高点（1月初）的29%深圳新房周成交面积（万方）2024202520242025201050图2.9：广州新房10月31日-11月6日成交16万方，较前一周下滑26%，是年内高点（7月第一周）的43%广州新房周成交面积（万方）2024202520242025403025201550图2.10：杭州新房10月31日-11月6日成交12万方，较前一周下滑42%，是年内高点（7月第一周）的25%杭州新房周成交面积（万方）2024 20252024 202550403020100图2.11：成都新房10月31日-11月6日成交29万方，较前一周下滑16%，是年内高点（1月初）的58%成都新房周成交面积（万方）20242025202420256050403020100房价观察|10月27日-11月2日，上海、北京深圳二手房周挂牌价环比均下滑我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是 披露的二出售挂牌价指数（周度。10月27日-11月2日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.42%、0.37%、0.40%。与去年924政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别3.8%、10.3%、10.0%。图3.1：10月27日-11月2日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.42%、