设计优化与成本管控案例分析

part1.11.21.3典型1、AB合投标中某EPC目，后签订合同时，A觉得承担连带责任风险太大，在签合同时，与B，业主商量A承担设计责任，B承担施工责任，三方均同意，该约定是否有效？2、AB组成联合体去投标某EPC目，双方在联合协议里注明，A承担设计责任，B承担施工责3、某国资基础设施工程EPC标，招标文件里写明，设计、施工分别承担相应责任，不连带，后A、B中标后与业主签的合同注明此条款，该条款是否有效？

假。企业承揽项目的目的是要和业主共同成就项目,以合同为工程总承包发展的“过渡模式”正发挥着积极的作用和价值

内 死 共惯性的业主导向，为迎合业主，脱缰之马，天马行空

惯性的业主导向，过度追求设计效果、档次施工融合的不够，往往多以设计合规性利弊1、选择成本意识强、技术能力2、加大对设计院的考核激励力3、引入外部资源帮助设计院自1、大院任务多，对设计优化这类收费2、出于自我保护，第三方不愿提有价（对标TOP20房企，90%请人4、事后优化，设计院难以全部接受第1、能站在全局角度，更全面考虑2、汇聚了多家设计院/咨询公司1、尽量采用事前优化或全程顾大哥--疾在腠理--汤熨之力--润物细无声（事前）；–锄禾日当午，造价真辛苦；对着设计图，一算一下午；算了一下午，设计还在补；项目策划是价值创造之“源”，设计是价值创造之“根part 概念设 方案设 初步设 施工图设 投资目 匡 估 设计概 施工图预part设计优化不等于减

严控结构性成本砼含量、钢筋含量、幕墙龙骨、基坑支护、土方…… 适配功能性成电气、给排水、消防、暖通、智能化

增强感官性成本装饰、园林景观、泛光、标识标牌

part PCDAPCDA

需求、界面、标准……（定义明确）方案、初设、施工图（融合）建结水暖电、幕墙、景观、电梯、泛光……

以计划为主线，实现EPC间集成；以设计为引领，实现EPC能集成；三是以采购为媒介， 计计

发包模

针对常规的幕墙、精装修、景观园林免在图纸设计时，将自己施工的部分造价做大，占总概算额度，侵占其他专业合理施 part 定总 定方

成本目标： 投资限额业主投资目标可研（项目建议书）复金额……

技术目标：区位关系分析确定建设规模满足功能和性能需求确定产品定位和类型比例确定建筑布局及风格生态绿色设计理念 编制方案估算以价值创效为目

满足主要经济技术指标……方案设计D 方案优化： 12、调整单体布置和地库轴网，增加车位，减少无效空间，降低无效成本；3层高，控制结构成本；4、结合总图，消防通道及登高场地，进行轮廓优化；4121234成本结论：A＜D＜B＜方案阶段成本管控关键工 根据对标项目经验“估”相关工程量，对“算”进行补充和修估分析时间、地域、业主等因素的影响合理运用“估”去测把握权重

“估”同时还有评估的作用，作为限额设计目 “算”是根据图纸计算工程量并按市场价格计算的过程，是对于每个项目个性和特殊性的尊重方案阶段成本管控关键工

对标工程的选取 通过方案设计文件的内容，了解项目的基本情况

根据项目定位，搜集类似工程信息采用数据库指标时需考虑价格波动以及国家ABC地下3+地下5+ABC设计优化与成本管控案 投资限额1建设投资为***亿元，方案设计需要在此限额下进行，保证设计概算不突1破总投资额项目需求2文化中心：1场2厅，以大剧场、音乐厅、多功能厅为核心内容。体育中心：1场3馆，以体育场、体育馆、游泳馆为核心内容。会展中心：1馆5厅，以1个科技馆、5个展览厅为核心内容。2—1234567项二三四—123456二三四—123456二三四设计优化与成本管控案 设计规模过大未进行充分的需求分析。政府方对各个大型场馆的需求并不明确，也没有详细调查对比项目所在地对“文体会”综合场馆的需求及消费能力，导致项目设计规模过大

场馆功能浪费未考虑后期运维模式。未深入考虑场馆功能与项目所在城市的契合性。导致设计的场馆功能浪费、后期运营成本增加，创收点不足设计优化与成本管控案

规模重新分析

国家相关场馆标准相似城市相似建筑对比分析设计优化与成本管控案

规模重新分析

国家相关场馆标准相似城市相似建筑对比分析 1200座大剧院1200座大剧（坐席数）1180座大剧 1200座大剧场300座多功能400座黑匣子 设计优化与成本管控案 （一（二（三设计优化与成本管控案

设计优化与成本管控案 =10256=

设计优化与成本管控案

==设计优化与成本管控案 对造价的影响调整后投资（一（二（三设计优化与成本管控案 设计优化与成本管控案

设计优化与成本管控案 方案估算在限额允误差范围内，设计优化与成本管控案 地段，爆破手续繁杂；临近项目的业主新增地块拟用来建造公园，根据完成孔位的勘探及地勘报告，适宜进行一层地下设计优化与成本管控案 设计优化与成本管控案 设计优化与成本管控案 定总 定分定方 定系

成本目标：概算限额明晰界面识别高品质项品牌清单风险分析

技术目标：平面布局匹配功能使用层高、窗墙比等指标合结构形式及地下室方案合理基坑和地基方案优选材料设备系统高性价比

……初步设计D

初步设计优化

1、优选地基与基础方案，节约地基与基础成本。结合地质勘察报告，地基承载力等对不同可行的基础方案进 STEPSTEPSTEPSTEP初设阶段成本管控关键工 方案高品 估算质项品牌

初设阶段成本管控关键工 123456789 房 序号专业名 1给排水2、卫生间洁具采购、施工由装饰单位负责，机电初设阶段成本管控关键工一级部位（专业

二级部位（专业）

三级部位（专业 关注等低室外管网高室外园林景观用 低室外管网高室外园林景观室外工 总

低结构工程高出入口等 低结构工程高出入口主体结构基坑围护工 主体结构层 高外墙饰面工 总高电梯工程功能房间公区精装修外装饰构件工程幕墙工程高电梯工程功能房间公区精装修外装饰构件工程幕墙工程高中高外立面

机电设备安装智能化通风空调电气照明机电设备安装

情 结构性工 功能性工高高 中中备用电源 中备用电源低一般水、电、气及消防管线低一般水、电、气及消防管线初设阶段成本管控关键工 123无456 123无456789无无无初设阶段成本管控关键工

比如2018使得钢筋含量提高

123根据行业测算数据，标准的更新可以导致造价上升**元/m2456初设阶段成本管控关键工 设计优化与成本管控案 最终图审面积GB/T50353-2013 设计优化与成本管控案 设计优化与成本管控案

设计优化与成本管控案

设计优化与成本管控案

Waterchillers

设计优化与成本管控案

WatersourceVRV

设计优化与成本管控案

Aircooled–sourceVRV

设计优化与成本管控案 （传统大型水机系统）（水冷多联机系统）（风冷多联机系统设计优化与成本管控案 序 项

输送距 上千米，泵组可集中安装在一个泵房 灭火介 七氟丙灭火介质有效 定期更换 高压细水雾系统：***万元其余气体灭火系统：***万元

喷放后配套处理措施喷洒后无需处理 配套土建部 合 设计优化与成本管控案 设计优化与成本管控案

—12二1234567三 四五六Ø案例：**

初步设计图纸复核确保前期策划点在图纸中落

定总 定分 定分定方 定系 定做

成本目标： 调整版概算

施工图阶段的技术目标总体布局设计场地和交通道路设计满足建设标准满足技术规格书合理的构造做法 设计前置工作：深化前移

……施工图设计D管线综合图天花综合图接口管理可建造性

不降低工程品

施工图设计优化

1、合理优化建筑做法，在满足功能同时减少成本；2、使用功能等细节优化；4、节能、绿建等专项设计审查.5、建筑与其 降低结构含量等；4、控制好主要结构材料的用量及强度；5、优化参数设置等，减少不必要的富裕系数。 初设阶段成本管控关键工 1、15厚200x2002、20厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，上撒1建 上人屋

4结 结 2、管材：热水供水系统干管采用304薄壁不锈钢管及相应配件，双卡压连接；卫生间内热水支管采用PP-R热水管，S3.2给排 热水系

34暖 通风防排烟系统-静压箱、消声 强 照强 照1/1天 装 地 1、面层材料：4mm厚穿孔铝单板双面氟碳喷涂、冲孔直径15mm、20mm、24mm；25%幕 保温上人金属穿孔板网架屋

2园 硬质铺园 硬质铺

优化前：某项目原方案设计为B级挤塑聚苯板外保温，按节能设计和防火规范要求外墙门窗需采用耐火完整性达到.h的保温节能外窗。这种外门窗全国只有极少数厂家生产，价格比普通铝合金保温外窗贵且采购困难。设计优化与成本管控案

原设计：软弱地基（湿陷性黄土）， 优化钢筋选型，节约造价约***

调整前（无措施做法 调整后（有措施做法Ø房间高度：12＜H≤20（m），不适合安装感烟房间面积＜80平方米，高度≤6米时，感烟探测烟感烟感烟感烟感烟感至空调送风口边水平距离＞1500mm，最烟感至多孔送风顶棚孔口水平距离＞500mmØ墙体对比 地面标高对比设计优化与成本管控案 （米勘测费用（万元成井费用（万元）（米勘测费用（万元成井费用（万元）（万元

再比如某项目地下人防指挥所，人防指挥所内设备冷却水源设计按规范要求业主做前期水文勘测，并设置深水井。深井出水水层应在地下50米以下，并在地下第一个不透水层以下取水。确保水质不被地下潜水污染。深井出水水质应符合现行国家规定的饮用水标准，放射性元素氡、氟等检测应满足国家相关规范技术要求。项目所处海拔较高，且位于半山腰位置，地下水源较为匮乏，总院评审后，利用熟悉人防规范的优点，建议可通过增设蓄水池方案来解决冷却水问题，并综合造价、工期对两种方案进行比选。设计优化与成本管控案 “硬碰”处理，影响整体建造品质

设计优化与成本管控案

调整前（埋入式柱脚 调整后（承插式柱脚调整前（焊接量大 调整后（绑扎 界

调整前（细碎石材较多 调整后（简洁美观 实施效 核查前期策划点是否已在施工图纸中体完1无△2无△3天棚抹灰（有吊顶部位5mm厚1：1：45mm厚1：0.5：34配筋配筋△5B05A3.5B05A3.5△ 序号工程费用名称单位设计限额施工图预算 3及时编制施工图预算并核实准确

固定总 混