2025年宿迁市代建合同范本修订指南编写

2025年宿迁市代建合同范本修订指南编写甲方（使用单位）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________乙方（代建单位）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例、《建设工程质量管理条例》等国家有关法律法规、规章及《____市____项目代建管理办法》（以实际文号为准）的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就____市____项目（项目名称）代建事宜，经协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：____市____项目1.2项目地点：________________________1.3项目建设规模与内容：________________________（详细描述项目建筑面积、结构类型、主要功能等）1.4项目总投资估算/概算：人民币____元整（大写：________________________元整）1.5项目代建范围：本合同范本附件一《代建范围》约定的范围，包括但不限于项目前期工作（如可研、立项等）、勘察、设计、招标、施工、监理、工程管理、竣工验收、移交等全过程或部分阶段代建服务。1.6项目目标：（1）工期目标：自本合同生效之日起____日历天内完成项目建设（或达到竣工验收条件）。（2）质量目标：达到国家及地方现行的合格（或优良，根据实际情况约定）质量标准。（3）功能目标：满足使用单位提出的____（具体功能要求）等要求。第二条合同文件构成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括但不限于：（1）本合同协议书（2）本合同范本附件（3）中标通知书（如适用）（4）投标函及其附录（如适用）（5）代建方案（6）项目实施计划（7）投资控制方案（8）双方协商一致的其他文件、纪要、补充协议等。2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）负责提供项目审批所需的相关文件，并确保项目前期工作符合法定条件。（2）根据合同约定，按时、足额支付代建费及代建项目所需的其他费用。（3）参与项目重大技术方案、设计审查、招标方案、重要合同等的论证和决策。（4）负责落实项目用地、市政配套等外部条件，协调解决项目实施过程中与政府及其他单位的关系。（5）审核乙方提交的项目报告、计划、预算等文件，并在规定时间内给予批复。（6）组织或参与项目竣工验收，办理项目交付使用手续。（7）按照合同约定，监督乙方履行合同。（8）负责筹措项目建设资金，并保证资金来源可靠、支付及时。（9）配合乙方进行项目审计、结算等工作。（10）法律、法规及规章规定的其他权利和义务。3.2乙方权利与义务：（1）组建代建项目部，明确项目组织架构和主要成员，负责全面履行合同约定的代建职责。（2）遵守国家及地方有关法律、法规、规章和标准，按照代建方案、项目实施计划、投资控制方案等组织项目实施。（3）负责编制项目各阶段工作计划，报甲方审核后实施。（4）负责组织项目勘察、设计、招标、施工、监理等工作的招标策划、组织招标活动、审查投标人资格、组织开标、评标、定标工作，并依法签订相关合同，报甲方备案。（5）负责对设计、施工、监理等合同履行进行管理、协调和监督，确保项目按合同约定实施。（6）负责管理项目工程款项的支付，按照合同约定和工程进度审核支付申请，并报甲方批准后支付。（7）定期向甲方提交项目报告、报告应包括但不限于项目进展情况、投资使用情况、存在的问题及建议、下阶段计划等。（8）负责组织或参与项目竣工验收，准备竣工验收所需资料，配合办理项目移交手续。（9）建立项目档案，并在项目完成后移交给甲方。（10）在代建过程中，维护使用单位的利益，不得泄露使用单位的技术秘密和商业秘密。（11）按照合同约定，承担代建费以外的其他费用，并确保资金用于代建项目。（12）接受甲方、政府主管部门的监督检查，并根据要求提供相关资料。（13）法律、法规及规章规定的其他权利和义务。第四条项目管理与协调4.1甲方指派____同志（职务：____，联系电话：____）作为甲方项目主要联系人，乙方指派____同志（职务：____，联系电话：____）作为乙方项目主要联系人。双方主要联系人负责日常工作的沟通协调。4.2双方建立例会制度，原则上每月召开一次项目例会，会议由____方主持（根据实际情况约定轮流或指定），讨论项目进展、存在问题及解决措施等。会议纪要由____方记录，经双方确认后生效。4.3乙方应定期向甲方报送项目报告，具体频率和内容要求按合同附件约定执行。4.4乙方应积极配合甲方及政府相关部门对项目的监督检查工作，并按要求提供资料。第五条项目进度管理5.1乙方应在合同签订后____日内，向甲方提交详细的《项目实施计划》，经甲方审核确认后执行。5.2项目总工期自本合同生效之日起计算，为____日历天。乙方应按项目实施计划确保项目按期完成。5.3因甲方原因（如未及时提供必要条件、未及时审批等）、不可抗力、政府审批延误或其他非乙方原因导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。5.4因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付每日____‰（千分之____）的违约金，但累计违约金不超过项目合同总价款的____%（不超过____元整）。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。第六条项目质量管理6.1项目质量必须达到国家及地方现行的____（合格/优良，根据实际情况约定）质量标准。6.2乙方应建立健全项目质量保证体系，落实质量责任制，严格按照设计图纸、技术规范和标准施工，确保工程质量。6.3乙方应接受甲方、监理单位、政府质量监督部门的监督检查，并积极配合。6.4如项目最终质量评定不合格，乙方应负责无偿返修至合格标准，并承担由此产生的一切费用。若返修后仍不合格，甲方有权解除合同，并由乙方承担全部损失。第七条项目投资与资金管理7.1项目总投资控制目标为人民币____元整（大写：________________________元整）。乙方应编制《投资控制方案》，并严格执行。7.2项目资金来源为____（说明资金来源，如财政资金、自有资金等）。7.3代建费按以下方式计算和支付：____（详细约定代建费的构成和计算方式，如按项目总投资的一定比例、固定金额等）。7.4乙方应在收到甲方支付款项后____日内，将款项按合同约定用途使用，并接受甲方、审计、财政等部门的监督。7.5乙方应按月（或按合同约定周期）向甲方提交项目投资使用情况报告，并附相关凭证。第八条风险分配与保险8.1甲方承担的风险包括但不限于：政策法规变化风险、项目审批风险、资金不到位风险、无法提供必要外部条件风险等。8.2乙方承担的风险包括但不限于：项目管理风险、设计技术风险、不可预见事件风险、自身经营风险等。8.3任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。8.4乙方应自行投保工程一切险、第三方责任险等必要保险，保险金额不得低于合同约定的最低限额，并将保险单副本报送甲方备案。保险事故发生时，乙方应负责办理索赔事宜，并确保索赔款项优先用于弥补损失。第九条变更与索赔9.1在合同履行过程中，任何一方提出变更时，应向对方发出书面变更通知，说明变更内容、理由及影响。变更内容需经对方书面确认后生效。9.2因变更导致合同价款增减的，由双方根据变更内容和影响，按照国家有关规定或协商确定。变更费用应列入下期支付款项或按合同约定方式处理。9.3因乙方原因造成的变更或工期延误，乙方不得要求索赔。因甲方原因或不可抗力造成的变更或工期延误，乙方应及时提出索赔，并提供详细情况和证明材料。索赔报告应在索赔事件发生后____日内提交，双方应在收到索赔报告后____日内协商确定索赔金额。协商不成的，按本合同第十三条约定处理。9.4甲方因乙方原因遭受损失的，有权向乙方索赔。第十条竣工验收与移交10.1项目达到竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。10.2甲方应在收到验收申请后____日内组织竣工验收。竣工验收合格的，由甲方或其委托单位出具《竣工验收合格证明》。10.3验收不合格的，乙方应负责修复或整改，并承担相关费用，直至验收合格。10.4项目竣工验收合格后，乙方应向甲方办理项目资产和档案移交手续，双方签署《项目移交书》。移交内容包括但不限于：项目工程实体、工程资料（竣工图、验收报告、各类approvals、结算资料等）、备品备件等。10.5项目保修期自项目竣工验收合格之日起计算，保修期为____年。保修期内，乙方应履行保修义务，负责修复因施工质量原因造成的缺陷。第十一条违约责任11.1甲方未按合同约定支付代建费或代建项目所需其他费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项____‰（千分之____）的违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停履行合同，直至甲方支付拖欠款项。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。11.2甲方未按合同约定提供必要条件或审批，导致项目无法正常进行的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.3乙方未按合同约定履行代建义务，或造成项目延期、质量不合格等，应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返工、修复等。违约金的计算方式和上限参照本合同第三条第3.2款及第五条约定。11.4乙方泄露使用单位商业秘密或造成其他损失的，应承担赔偿责任。11.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向____市____区人民法院提起诉讼（请根据项目所在地确定具体法院）。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（挂号信或EMS）或发送电子邮件即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。13.2任何一方变更联系人的，应提前通知对方，变更后的联系人按新地址、新联系方式送达。第十四条合同生效、变更、解除与终止14.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。14.2本合同的变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3发生下列情况之一时，本合同可解除：（1）本合同约定的解除条件出现。（2）因不可抗力致使合同目的无法实现。（3）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正。（4）法律、法规规定的其他情形。14.4合同解除后，双方应妥善处理合同善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接、人员遣散等。因合同解除给对方造成损失的，应予以赔偿。14.5合同终止是指合同权利义务履行完毕或合同依法解除。合同终止后，双方应进行结算，并按照约定办理移交手续。第十五条保密15.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而了解或接触到的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）负有保密义务。15.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。15.3本保密义务不因本合同的终止而终止，持续有效期限为本合同终止后____年。第十六条法律适用与管辖16.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2本合同履行过程中发生争议，由争议方所在地人民法院管辖（或约定具体法院）。第十七条其他17.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。17.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报____（相关部门，如发改委、住建局等）备案____份，具有同等法律效力。17.4本合同附件：（1）附件一：《代建范围》（2）附件二：《项目实施计划》（大纲）（3）附件三：《投资控制方案》（大纲）（4）____（根据实际情况添加其他附件）（以下无正文）甲方：________________________（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方：________________________（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日附件一：代建范围（在此处详细列出代建单位需要履行的具体工作内容，可分阶段或按专业进行描述。例如：一、项目前期工作：负责项目建议书、可行性研究报告编制及报批；负责项目初步设计及概算编制、报批等。二、工程设计管理：负责组织勘察、设计招标