2025年房屋买卖合同解除原因

2025年房屋买卖合同解除原因本房屋买卖合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日在______省______市______区订立：甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：甲方是位于______省______市______区______街道______小区（或村庄）______栋______单元______号房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人（或合法占有使用人，具体权利来源______），甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就购买该房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于______省______市______区______街道______小区（或村庄）______栋______单元______号。1.2该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，墙体结构为______，房屋类型为______（如住宅、商业、办公等），土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该房屋的权属状况：甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的权利，并已清偿所有与该房屋相关的欠款（包括但不限于物业费、水电费、贷款本息等）。截至本合同签订之日，该房屋不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、占用或其他权利限制情况，或已就存在的权利限制事宜获得相关权利人的书面同意，并办妥了所有必要的手续。如因甲方原因导致该房屋无法办理过户登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。第二条房屋转让价格2.1该房屋的转让价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2该价格包含（或不包含）以下费用：______（例如：包含物业费、供暖费至______年______月______日的部分，或不包含户口迁出、装修费用等）。2.3乙方应在本合同生效后______日内，将上述转让价款一次性支付给甲方。付款方式为：______（现金、银行转账等）。第三条付款方式与期限3.1乙方应于______年______月______日前，将首付款人民币______元整（大写：____________________元整）支付给甲方。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。3.2乙方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币______元整（大写：____________________元整）支付给甲方。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。3.3银行转账账户信息：甲方姓名/名称：________________________开户银行：________________________账号：________________________3.4甲方应确保乙方支付的各项款项按约进入其上述账户。如因甲方原因导致乙方款项无法及时收到，甲方应承担违约责任。第四条房屋交付4.1甲方应于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于______）按现状交付给乙方使用。4.2交付时，该房屋应具备正常居住（或使用）条件，水、电、燃气、通讯等应能正常使用。双方应共同进行验收，并签署《房屋交接单》。如房屋存在质量问题或无法正常使用，甲方应负责在合理期限内修复，并承担修复费用。4.3甲方应向乙方提供该房屋相关的权属证明文件（如不动产权证书、房产证等）及缴纳的费用凭证（如物业费、契税完税证明等）。第五条过户登记5.1甲方应于本合同生效后______日内，或乙方实际付清全部房款后______日内（以较晚者为准），协助乙方办理该房屋的不动产所有权转移登记手续。5.2办理过户登记所需的相关税费，按国家及当地政府规定的标准和政策，由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。具体税种及承担方式为：______（例如：契税由乙方承担，个人所得税、增值税及附加、土地增值税等由甲方承担或双方承担______%和______%）。5.3如因政府政策变化、登记机构原因、乙方原因（如提供虚假资料）或不可抗力等非甲方原因导致无法按时办理过户登记，甲方应承担相应责任，但甲方已按本合同约定履行主要义务的，乙方应支付房屋转让价款。自该房屋实际办理过户登记之日起，该房屋的风险由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任：a.若甲方未能按本合同第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让价款______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的款项，并按本合同第八条约定支付违约金。b.若甲方未能按本合同第五条约定的期限协助乙方办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让价款______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的款项，并按本合同第八条约定支付违约金。c.若甲方交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法获得该房屋的合法所有权，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方所有款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。d.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合标准的，乙方有权解除合同或要求减少价款，甲方应承担相应责任。e.若因甲方原因导致本合同项下的其他约定无法履行，甲方应承担违约责任。6.2乙方违约责任：a.若乙方未能按本合同第三条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同。甲方已收取的款项不予退还，并按本合同第八条约定支付违约金。b.若乙方未能按本合同第三条约定的期限支付剩余房款，每逾期一日，应向甲方支付剩余房款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按本合同第八条约定支付违约金。c.若乙方未能按本合同约定支付房屋转让价款，甲方有权向乙方追偿。6.3关于定金（如有）：本合同中定金金额为人民币______元整（大写：____________________元整），于______年______月______日支付。如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予返还。如定金不足以弥补一方违约造成的损失的，守约方有权请求赔偿损失。第七条不可抗力7.1若因地震、台风、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的通讯地址。一方变更通讯地址，应提前______日书面通知对方。8.3本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.5本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如登记备案机构）执______份，