济南住宅买卖合同模板

济南住宅买卖合同模板出卖人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号码：____________________，国籍：_______，联系电话：__________________，电子邮箱：__________________，地址：__________________________________________________。买受人（以下简称“乙方”）：_________，身份证号码：____________________，国籍：_______，联系电话：__________________，电子邮箱：__________________，地址：__________________________________________________。（如乙方为法人或其他组织，请填写以下信息：名称：_________，统一社会信用代码：____________________，法定代表人/授权代表：_________，联系电话：__________________，地址：__________________________________________________，账号：__________________）。中介机构（如适用）（以下简称“丙方”）：_________，地址：__________________________________________________，经办人：_________，身份证号：____________________。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就住宅买卖事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条房地产基本信息1.1房地产坐落：济南市______区/县______街道/镇______社区______小区______楼______单元______室（房屋用途：______）。1.2房地产权属状况：*产权证号：____________________*土地使用权证号：（如适用）____________________*权利性质：____________________*是否抵押：______（是/否）。如为“是”，则需约定：____________________*是否查封：______（是/否）。如为“是”，则需约定：____________________1.3房屋面积：*建筑面积：______平方米*套内建筑面积：______平方米*套内使用面积：______平方米1.4房屋结构：______；楼层：______；朝向：______；装修情况：______（毛坯/简装/精装）。1.5附属设施：车位（______个）、车库（______个）、储藏室（______个）、地下室（______）等（请根据实际情况填写，不包含的请注明）。第二条购房款（房价）及支付方式2.1总价款：人民币______元整（大写：____________________元整）。该价款包含但不限于房屋价款、____________________、____________________（请根据实际情况列明包含的税费或费用项目）。2.2付款方式及时间：*乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：____________________元整）。该定金______（符合/不符合《民法典》关于定金的规定）。*乙方应于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：____________________元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。*乙方应于______年______月______日前，通过银行按揭贷款方式支付购房款人民币______元整（大写：____________________元整）。*乙方应于______年______月______日前，支付尾款（如有）人民币______元整（大写：____________________元整）。*上述款项应支付至甲方指定银行账户：*开户名：____________________*开户行：____________________*账号：____________________2.3贷款相关约定：乙方计划申请银行贷款，贷款金额预计为人民币______元整。甲方应配合乙方办理贷款相关手续，但甲方对乙方能否获得贷款及贷款金额不承担任何保证责任。如因乙方原因导致贷款未能按期发放，影响甲方房屋交付或权利转移，责任由乙方承担。2.4逾期付款：如乙方未能按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付本合同总价款______%的违约金，甲方已支付的所有款项不予退还（定金除外，按定金规则处理）。第三条房屋交付与验收3.1交付条件：甲方应于______年______月______日将符合本合同第一条所述状况、能够满足______（如：正常居住/按约定标准装修后）条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应取得不动产权证书（或已备案的《商品房买卖合同》备案证明）。3.2交付程序：甲方应于交付日将房屋钥匙、房屋交接书及其他相关文件（如：物业费缴纳凭证等）交给乙方。乙方应进行验收，并在《房屋交接书》上签字确认。如乙方逾期办理验收手续，不影响甲方交付义务，但乙方应承担此后因房屋空置、保管等产生的一切费用。3.3验收标准：乙方验收应以本合同第一条所述状况及双方另行签订的《房屋交接书》确认的内容为准。3.4逾期交付：如甲方未能按本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按（已支付款项/总房价）的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付本合同总价款______%的违约金，甲方应退还乙方已支付但未对应交付房屋部分的款项（贷款部分除外）并承担相应利息。3.5房屋质量：房屋质量应符合国家及济南市相关工程建设质量标准。如交付房屋存在质量问题，乙方应在验收时提出，甲方应在合理期限内负责维修。如维修不及时或维修后仍不合格，乙方有权要求降低房屋价格或解除合同。第四条房屋所有权转移登记4.1登记机构：本合同项下的不动产权转移登记手续由乙方（或甲方）负责办理，办理机构为济南市不动产登记中心。4.2登记时间：甲方应于乙方支付完所有购房款（或贷款发放后/其他约定条件）之日起______日内，配合乙方（或甲方）办理不动产权转移登记手续。4.3办理费用：因办理本合同项下不动产权转移登记产生的相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。4.4逾期登记：如因乙方原因导致逾期办理不动产权转移登记，乙方应承担因此产生的一切责任。如因甲方原因导致逾期办理，每逾期一日，甲方应按（已支付款项/总房价）的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同。第五条违约责任5.1除本合同已有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方均应保证其提供的主体资格证明文件、权属证明文件真实、合法、有效。如因一方提供虚假文件导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.3任何一方擅自变更或解除本合同，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失，并支付本合同总价款______%的违约金。5.4甲方应保证其出售的房屋不存在权属争议或被查封、被抵押等限制权利情形。如发生此类情况，导致乙方无法取得房屋所有权或行使相关权利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。第六条不可抗力6.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。6.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第七条通知与送达7.1本合同项下的所有通知、文件均应按本合同首页所列地址或双方书面变更的地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后______日视为送达；以快递方式送达的，签收日视为送达；以电子方式送达的，发送成功之日视为送达。7.2一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方，否则视为已送达。第八条其他约定8.1合同附件：《______》（附件名称，如房屋平面图、装修及设备清单等）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2税费承担：除本合同第四条第4.3款约定的税费外，与本次房屋买卖相关的其他税费（如：物业交接产生的费用等）由______（甲方/乙方/双方）承担。8.3户口迁出：原房主（甲方）应于______年______月______日前，将户口从本合同项下的房屋内迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币______元整（或按原户籍地规定处理）作为违约金，乙方有权要求甲方限期迁出，如逾期仍未能迁出，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。8.4物业交割：甲乙双方应在房屋交付时结清各自应承担的物业管理费、水电燃气费、电话费、网络费等费用。甲方应提供相关缴费凭证，乙方应配合办理更名手续。8.5保密：甲乙双方对于因签订本合同而获知的对方商业秘密或个人隐私负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.6合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第九条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，（如经备案/登记）______份，（如经公证）______份，（如经仲裁）______份，（中介机构）______份，具有同等法律效力。第十条