2025年小区公共收益分配合同

2025年小区公共收益分配合同本合同由以下双方于2025年签署：甲方（业主委员会/物业管理公司）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。乙方（业主）：[乙方姓名或名称]，地址：[乙方地址]。鉴于甲方代表业主行使业主大会的决议，负责小区公共事务的管理，并负责小区公共收益的收取、管理和分配；乙方为小区业主，享有小区公共收益分配的权益。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就小区公共收益的分配事宜，达成如下协议：第一条定义和解释1.1公共收益指小区公共区域产生的各项收益，包括但不限于：公共广告位租赁收入、公共停车费收入（超出物业管理费部分）、公共场地租赁收入、公共设施租赁收入（如健身器材、儿童游乐设施等）、车位销售/转让溢价收入（超出成本部分）、其他经业主大会同意的公共收益。1.2业主委员会指代表业主行使业主大会的决议，负责小区公共事务的管理。1.3物业管理公司指受业主委员会委托，负责小区的日常管理和维护，并协助业主委员会进行公共收益的管理。第二条公共收益的来源和确认2.1甲方负责收取小区公共收益，并定期向业主公示收益来源和金额。2.2收益来源包括但不限于本合同第一条所述的公共收益。2.3甲方应提供相关票据和凭证，并接受乙方的监督。2.4公共收益的确认应基于实际发生的收入，并经过合法合规的审计或核算。第三条公共收益的分配原则3.1公开透明：公共收益的分配应公开透明，接受业主的监督。3.2公平公正：公共收益的分配应公平公正，兼顾全体业主的利益。3.3优先用于小区公共事务：公共收益应优先用于小区的公共设施维护、改善和公共服务的提升。3.4业主大会决策：公共收益的分配方案应提交业主大会审议，由业主大会作出最终决定。第四条公共收益的分配方式4.1按比例分配：公共收益可以按照业主拥有物业面积的比例进行分配。4.2专项分配：公共收益可以专项用于特定的公共事务，如公共设施的维修、改造等。4.3混合分配：公共收益可以采取按比例分配和专项分配相结合的方式。第五条公共收益的分配流程5.1年度预算：甲方应在每年年底根据上一年度的公共收益情况和本年度的预期收益，编制公共收益分配预算，并提交业主委员会或物业管理公司审议。5.2业主大会审议：业主委员会或物业管理公司应将公共收益分配预算提交业主大会审议，由业主大会作出决议。5.3执行分配：甲方根据业主大会的决议，执行公共收益的分配工作。5.4公示和反馈：甲方应将公共收益的分配情况向业主公示，并接受业主的监督和反馈。第六条相关责任6.1甲方的责任：6.1.1妥善保管和使用小区公共收益，确保资金安全。6.1.2定期向业主公示公共收益的收取、管理和分配情况。6.1.3接受业主的监督，并及时回应业主的疑问和建议。6.1.4按照业主大会的决议执行公共收益的分配工作。6.2乙方的责任：6.2.1积极参与业主大会，行使业主的监督权。6.2.2关注小区公共收益的管理和分配情况，并提出意见和建议。6.2.3如发现甲方有违法违规行为，有权向有关部门举报。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定收取、管理或分配公共收益的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。7.2乙方未按照本合同约定履行监督义务的，应承担相应的责任。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自业主大会通过之