成都房屋买卖贷款协议

成都房屋买卖贷款协议第一章合同订立1.1合同编号_______1.2甲乙双方基本信息1.2.1甲方（卖方）：姓名/名称：________身份证号/统一社会信用代码：________联系方式：________地址：________1.2.2乙方（买方）：姓名/名称：________身份证号/统一社会信用代码：________联系方式：________地址：________1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同签订地点：________1.5合同背景1.5.1甲方为房屋所有权人，拥有合法的房屋产权。1.5.2乙方有意向购买甲方名下的房屋。1.5.3双方经协商一致，同意签订本贷款购房协议。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方保证所出售的房屋为甲方合法所有，无任何权属争议。2.1.2甲方承诺在合同签订前已办理完所有房屋产权转移手续。2.2房屋描述2.2.1房屋坐落：________2.2.2房屋类型：________2.2.3建筑面积：________平方米2.2.4房屋结构：________2.2.5房屋装修情况：________2.2.6房屋配套设施：________2.3房屋权属证书2.3.1甲方应向乙方提供房屋权属证书原件供乙方查验。2.3.2乙方在签订本协议后，甲方应在约定的时间内向乙方交付房屋权属证书。第三章购房贷款3.1贷款方式3.1.1乙方通过银行贷款购买甲方的房屋。3.1.2贷款银行：________3.1.3贷款额度：________元3.1.4贷款期限：________年3.2贷款利率3.2.1贷款利率按照贷款银行的规定执行。3.2.2贷款利率调整：根据贷款银行的规定，贷款利率如有调整，乙方应予接受。3.3还款方式3.3.1乙方应按照贷款银行的要求，按月偿还贷款本息。3.3.2还款账户：________第四章购房款支付4.1首付款4.1.1乙方应在合同签订后____日内支付首付款，首付款金额为________元。4.1.2首付款支付方式：________4.2尾款支付4.2.1乙方应在房屋过户手续办理完毕后____日内支付剩余的购房款。4.2.2尾款支付方式：________4.3付款违约责任4.3.1乙方未按约定时间支付首付款或尾款的，应向甲方支付_____%的违约金。第五章合同履行与违约责任5.1房屋交付5.1.1甲方应在贷款审批通过后____日内将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署验收报告。5.2产权过户5.2.1甲乙双方应在房屋交付后____日内办理房屋产权过户手续。5.2.2过户费用由双方按照法律规定和约定分担。5.3违约责任5.3.1甲方未能按约定时间交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。5.3.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。5.3.3如一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。第六章贷款还款保障6.1贷款担保6.1.1甲方应提供贷款担保，以保证乙方按时偿还贷款。6.1.2担保方式：________6.1.3担保人：________6.1.4担保期限：自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。6.2产权抵押6.2.1乙方同意将所购房屋设定抵押，作为贷款的抵押物。6.2.2抵押登记：乙方应在贷款发放后____日内办理抵押登记手续。6.2.3抵押权实现：如乙方未按时偿还贷款，甲方有权依法实现抵押权。第七章房屋使用与维护7.1房屋使用7.1.1乙方在取得房屋所有权后，有权自行使用、收益和处分该房屋。7.1.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。7.2房屋维护7.2.1乙方应负责房屋的日常维护和保养。7.2.2对于房屋的自然老化、损坏，乙方应及时修复。7.2.3乙方在使用过程中造成的房屋损坏，应承担修复责任。第八章附属设施与公共部位8.1附属设施8.1.1房屋内附带的附属设施，如家具、电器等，甲方应保证其功能正常。8.1.2乙方在取得房屋所有权后，有权自行处置附属设施。8.2公共部位8.2.1房屋所在小区的公共部位，如电梯、走廊等，乙方应遵守相关管理规定。8.2.2乙方在使用公共部位时，应维护公共秩序，不得妨碍他人正常使用。第九章房屋租赁9.1租赁权利9.1.1乙方在取得房屋所有权后，有权决定是否出租房屋。9.1.2乙方如出租房屋，应遵守相关法律法规和租赁合同约定。9.2租赁责任9.2.1乙方作为出租人，应保证房屋符合租赁用途。9.2.2乙方应负责处理租赁期间产生的房屋维修问题。第十章产权变更与登记10.1产权变更10.1.1乙方在取得房屋所有权后，如需变更产权人，应按照法律规定办理变更手续。10.1.2产权变更手续由乙方负责办理。10.2登记手续10.2.1乙方应在取得房屋所有权后____日内办理房屋产权登记手续。10.2.2房屋产权登记费用由乙方承担。10.2.3房屋产权登记完成后，乙方应取得房屋产权证书。第十一章合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除本合同。11.1.2出现本合同约定的解除情形，如甲方无法提供合法产权，或者乙方无法按时支付贷款等。11.2解除程序11.2.1双方协商解除合同的，应签署书面协议，明确解除日期和各自的权利义务。11.2.2因本合同解除条件解除合同的，应按照法律规定和双方约定办理相关手续。11.3解除后的处理11.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还，但乙方应退还甲方已交付的房屋。11.3.2合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理未履行完毕的义务。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1双方在本合同签订过程中及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息。12.1.2双方应保守上述信息的秘密，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限12.2.1本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。12.3违约责任12.3.1如一方违反本保密条款，应承担相应的法律责任，并向另一方支付____元的违约金。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下内容：13.1.1房屋权属证书复印件13.1.2贷款合同13.1.3验收报告13.1.4其他双方认为应作为合同附件的文件。13.2附件与本合同具有同等法律效力，附件与本合同内容不一致的，以附件为准。甲方（卖方）：________姓名/名称：________身份证号/统一社会信用代码：________