2025年前置仓场地租赁合同

2025年前置仓场地租赁合同出租方（甲方）：名称：________________________法定代表人/负责人：____________统一社会信用代码/身份证号：________________________住所地/地址：____________________________________联系方式：________________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人/负责人：____________统一社会信用代码/身份证号：________________________住所地/地址：____________________________________联系方式：________________________鉴于：1.甲方拥有/合法出租位于[详细地址]的场地（以下简称“租赁物”），并愿意将该租赁物出租给乙方使用。2.乙方为从事前置仓业务（具体业务范围：生鲜食品、日用品等的仓储、分拣、配送及相关配套服务），需要租赁合适的场地作为前置仓使用。3.甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁物概况1.1租赁物位置：甲方出租的租赁物位于[详细地址]，具体四至界限以双方现场确认的边界为准。1.2租赁面积：租赁物的建筑面积为[XX]平方米，套内面积为[XX]平方米，最终以双方共同确认的实测面积或房产证/不动产权证载明的面积为准。1.3租赁物用途：乙方承诺将租赁物仅用于生鲜产品的仓储、分拣、打包、订单fulfillment及最后一公里配送的前置仓operations，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。1.4租赁物交付标准：1.4.1甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将租赁物按[毛坯状态/简装状态/满足前置仓运营基本条件的状态]交付给乙方使用。1.4.2甲方应保证租赁物及附属设施、设备[如有，消防系统、空调系统、装卸平台、监控系统等]处于正常可使用状态。1.4.3双方应在租赁物交付时共同签署《租赁物交接确认书》，列明交付时租赁物及设施设备的状况、数量等。第二条租赁期限2.1租赁期限：共[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方[X]日历天的免租期，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费、水电费、燃气费等因使用租赁物产生的其他费用。2.3续租：租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前[3个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应就续租条件重新协商并签订新的租赁合同。如甲方在收到乙方续租通知后[1个月]内未作书面答复，则视为甲方不同意续租。第三条租金及支付方式3.1租金标准：3.1.1租赁物第1年至第[X]年的租金标准为人民币[XX]元/平方米/月（建筑面积/套内面积），月租金总额为人民币[XXXXX]元（大写：XXXXX元整）。3.1.2租金递增方式：自第[Y]年起，每年租金在上一年基础上递增[Z]%，或按当地同期同类市场租金水平调整。3.2支付方式：租金按[按季支付/按半年支付/按年支付]支付。例如：乙方应于每季度首月的第[X]个工作日前向甲方支付当季度租金。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.4逾期支付：乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之X/X]向甲方支付违约金。逾期超过[30日]，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金（保证金）4.1押金金额：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，相当于[3个月]的租金，即人民币[XXXXX]元（大写：XXXXX元整）。4.2押金用途：该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金、损害赔偿金等的支付。4.3押金退还：租赁期限届满或合同解除后，乙方结清所有应付费用并将租赁物按约定返还甲方后[15日]内，甲方将押金无息退还给乙方。如乙方存在未结清的费用或对租赁物造成损坏，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍应补足。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁物所发生的物业管理费，由[乙方另行支付]承担。标准为[XX]元/平方米/月，支付方式为[按季支付]，支付账户为[甲方指定账户]。5.2水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费等：由乙方承担，按供水/供电/供气等部门及物业公司规定的标准和方式缴纳。5.3租赁物租赁税费：国家有关租赁税费的缴纳，由双方按国家规定各自承担。双方应配合提供相关票据。第六条租赁物的交付与返还6.1交付：甲方应按本合同第1.4条约定的日期和标准将租赁物交付给乙方。交付时，双方共同检查租赁物状况，签署《租赁物交接确认书》。6.2乙方装修与改造：6.2.1乙方在免租期内及租赁期内，可根据前置仓运营需要对租赁物进行装修、改造和加装设施设备，但必须符合国家及地方有关建筑、消防、安全、环保、卫生等法律法规的规定，并事先将装修/改造方案报甲方及相关部门审核同意。6.2.2乙方不得损坏租赁主体结构和承重墙，不得改变房屋主要使用功能。装修/改造方案及施工过程应接受甲方和物业管理方的监督。因装修/改造产生的一切法律责任和经济责任由乙方承担。6.3返还：6.3.1租赁期限届满或合同解除后[15日]内，乙方应将租赁物返还甲方。6.3.2双方共同检查租赁物及甲方提供的设施设备。对于乙方装修、添附的部分，除双方另有约定外，乙方不可拆除，无偿归甲方所有。6.3.3乙方返还租赁物时，应保证租赁物及设施设备处于正常使用损耗后的状态，清理完毕所有杂物和垃圾。第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利：7.1.1按本合同约定收取租金、押金及其他应付款项。7.1.2对乙方使用租赁物的情况进行监督，检查乙方是否按约定用途使用租赁物，是否遵守消防安全等规定。7.1.3按约定收回租赁物。7.2甲方义务：7.2.1保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并提供相应的权属证明文件。7.2.2按本合同约定的时间和标准将租赁物交付给乙方，并确保租赁物在交付时符合约定的安全标准和适用性。7.2.3负责租赁主体结构的正常维修（因乙方使用不当或装修/改造造成的损坏除外），并承担相关费用。7.2.4协助乙方办理租赁物装修、改造所需的审批手续，提供必要的房产证明文件等。7.2.5保障租赁物原有的供水、供电、供气等基础设施的正常运行。如发生故障，甲方应在接到乙方通知后[24小时]内进行维修，非因乙方原因导致影响乙方正常运营超过[48小时]的，乙方有权要求减免相应租金或物业费。第八条乙方的权利与义务8.1乙方权利：8.1.1按本合同约定使用租赁物，并享有租赁物内的占有、使用权。8.1.2在租赁期内，对租赁物进行装修、改造和加装必要的设施设备（需符合甲方及相关部门要求）。8.1.3要求甲方按约定提供符合使用条件的租赁物，并保障租赁物基础设施的正常运行。8.2乙方义务：8.2.1按时足额支付租金、押金及其他本合同约定的应由乙方承担的费用。8.2.2合法使用租赁物，不得利用租赁物从事任何违法经营活动，不得存放危险品、违禁品。8.2.3负责租赁物内部的日常维护、维修（自然损耗主体结构除外）及安全管理工作，承担相关费用。8.2.4遵守物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费及其他应分摊的共同费用。8.2.5未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物转租、转借给第三方使用。经甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，乙方对次承租人的行为承担连带责任。8.2.6不得擅自改变租赁物主体结构或承重结构，如确需改动，必须事先征得甲方书面同意并承担由此产生的一切费用和责任。8.2.7承担因自身经营活动产生的一切法律责任（包括但不限于产品质量、消费者权益、员工工伤、环境污染等）。8.2.8遵守消防、安全、卫生、环保等法律法规，承担因违反上述规定造成的一切损失和罚款。8.2.9租赁期满或合同解除后，应按本合同第6.3条的约定返还租赁物。8.2.10乙方应自行配置符合前置仓运营需求的仓储设备、分拣设备、运输车辆、信息管理系统等，并承担相关费用。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更：本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。变更部分经双方签字盖章后生效，成为本合同不可分割的组成部分。9.2单方解除权：9.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：a)未按约定时间交付租赁物，经乙方催告后[30日]内仍未交付的；b)交付的租赁物不符合约定条件，严重影响乙方正常使用的；c)甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用租赁物的；d)甲方擅自抵押、出售、赠与或以其他方式处分租赁物的，致使合同无法继续履行的。9.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：a)拖欠租金及其他应付款项累计超过[30日]的；b)未经甲方同意，擅自改变租赁物用途或将租赁物转租、转借给他人的；c)利用租赁物从事违法活动，损害公共利益或甲方利益的；d)未经甲方及相关部门同意，擅自拆改租赁物主体结构或承重结构，经甲方书面催告后[15日]内仍未恢复原状的；e)乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[15日]内仍未改正，致使甲方合同目的无法实现的。9.3合同终止：租赁期限届满，本合同自然终止。双方的权利义务履行完毕后，本合同即告终止。9.4合同解除/终止后的处理：合同解除或终止后，双方应在[]日内结清所有费用，并按本合同约定办理租赁物交接手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，应按乙方已付月租金的[千分之X/X]向乙方支付违约金，逾期超过[]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的押金及预付租金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。10.1.2甲方交付的租赁物不符合约定条件，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，甲方不予整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的押金及预付租金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按约定支付租金或其他费用的，按本合同第3.4条承担逾期付款违约金。10.2.2乙方擅自改变租赁物用途或转租、转借的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方应向甲方支付[相当于X个月租金]的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。10.2.3乙方原因造成租赁物或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。10.2.4租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还租赁物的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X/X]向甲方支付占用费，并承担租赁物占用期间产生的物业管理费、水电费等。逾期超过[]日，甲方有权收回租赁物，并有权处置乙方遗留在租赁物内的物品。10.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。因不可抗力导致合同目的无法实现的，任何一方均有权解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金和押金。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[]种方式解决：(一)提交[]仲裁委员会仲裁；(二)依法向租赁物所在地人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面