修改认购协议书

修改认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向乙方认购[具体标的物名称]，双方于[认购协议书签订日期]签订了《认购协议书》（以下简称“原协议”）。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就修改原协议相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述甲方认购的标的物为位于[详细地址]的[房屋具体信息，如房屋面积、户型等]。该房屋土地性质为[国有出让/集体所有等]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规规定，履行房屋交付及产权登记等义务。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付认购款项及其他相关费用。配合乙方办理房屋交易过程中的各项手续，提供真实、有效的身份信息及其他所需资料。在房屋交付前，妥善保管房屋相关资料及钥匙等物品（如有），不得擅自损坏房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付认购款项及其他相关费用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规规定追究甲方违约责任。2.义务保证所出售房屋产权清晰，无产权纠纷及其他权利瑕疵，符合法律法规规定的交易条件。按照本协议约定的时间、标准和方式向甲方交付房屋，并协助甲方办理房屋产权登记手续。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。三、认购款项及支付方式（一）认购款项总额甲方应向乙方支付的认购款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该款项包含房屋价款、相关税费及其他可能涉及的费用（如有）。（二）支付方式1.定金甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为甲方履行本协议的担保，若甲方未按照本协议约定履行义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还甲方定金。2.首付款甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至乙方指定账户：开户银行：账户名称：账号：3.尾款剩余款项即尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方应在[具体条件达成时，如房屋交付后X日内/办理产权登记手续后X日内等]，按照本协议约定及乙方要求支付至乙方指定账户。支付方式与首付款支付方式相同。四、房屋交付（一）交付时间乙方应在[具体日期]前，将符合本协议约定及法律法规规定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门验收，符合国家及地方规定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、配套设施完备等。2.乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.房屋内的水、电、气、通讯等设施应正常开通，具备基本使用条件（如有特殊约定除外）。（三）交付手续1.双方应在房屋交付现场共同进行验收，确认房屋及附属设施符合交付条件后，签署房屋交付确认书。2.乙方应将房屋钥匙及其他相关资料交付给甲方。3.交付过程中如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应按照本协议约定及法律法规规定及时进行整改，直至符合交付条件，并承担相应的整改费用和责任。整改期限自发现问题之日起不得超过[X]日，如因乙方原因逾期未完成整改导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。五、产权登记（一）登记时间乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。如遇政策调整、不可抗力等特殊情况导致办理延迟的，乙方应及时通知甲方，并在特殊情况消除后合理期限内协助办理，办理期限相应顺延。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；应由乙方承担的费用包括但不限于土地出让金（如有）、房屋维修基金（如有）等。（三）登记手续办理1.乙方应向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并协助甲方填写相关申请表格。2.甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，按照要求提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，并按时缴纳应由甲方承担的各项费用。3.如因甲方原因导致产权登记手续办理延迟或无法办理的，乙方不承担任何责任，且甲方应按照本协议约定承担违约责任；如因乙方原因导致产权登记手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付认购款项及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照认购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行本协议的，甲方应继续履行支付义务，并承担逾期支付期间的违约金。2.若甲方擅自变更或解除本协议，应按照认购款项总额的[X%]向乙方支付违约金，并无权要求乙方返还定金。3.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋交易相关手续，导致交易无法正常进行的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照认购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方在房屋交付前擅自损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿相应损失，修复费用或赔偿金额按照实际损失计算。如因甲方原因导致房屋无法正常交付的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、标准和方式向甲方交付房屋，每逾期一日，应按照认购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并按照认购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行本协议的，乙方应继续履行交付义务，并承担逾期交付期间的违约金。2.若乙方所出售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及按照认购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照认购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照认购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方在房屋交付前未按照本协议约定对房屋进行必要的维护和保养，导致房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应负责及时整改，整改费用由乙方承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起