做房子的协议书

做房子的协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建造房屋的需求，乙方具备从事房屋建造相关工作的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方委托乙方建造的房屋位于[详细地址]，该地块的土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋设计要求房屋为[层数]层，结构形式为[如框架结构、砖混结构等]。建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局如下：一层：客厅面积[X]平方米，卧室[X]间，每间面积约[X]平方米，厨房面积[X]平方米，卫生间面积[X]平方米，其他功能区面积[X]平方米（如有）。二层及以上（如有）：卧室[X]间，每间面积约[X]平方米，卫生间[X]间，每间面积约[X]平方米，阳台面积[X]平方米（如有），其他功能区面积[X]平方米（如有）。外观设计应符合甲方提供的设计图纸（附件一）要求，或由双方共同协商确定的设计风格，整体风格应与周边环境相协调。3.房屋建造标准基础工程：采用[具体基础形式，如钢筋混凝土条形基础等]，基础深度应根据地质勘察报告确定，确保房屋基础牢固稳定。–主体结构工程：使用的建筑材料应符合国家标准及设计要求，如钢材采用[指定钢材品牌及型号]，水泥采用[指定水泥品牌及型号]，砖采用[指定砖的类型及规格]。混凝土强度等级为[具体等级]，梁柱等主要结构构件的配筋应满足设计计算要求。–墙体工程：外墙采用[外墙材料及做法，如外墙砖、真石漆等]，内墙采用[内墙材料及做法，如水泥砂浆抹面、乳胶漆等]。墙体应垂直平整，厚度符合设计要求。–屋面工程：屋面采用[屋面防水材料及做法，如SBS防水卷材、防水砂浆等]，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。屋面排水坡度符合设计标准，排水畅通。–门窗工程：外门窗采用[门窗材料及类型，如断桥铝合金门窗、塑钢门窗等]，具有良好的气密、水密、隔音性能。内门窗根据设计要求选用合适的材料及样式。门窗安装应牢固，开启灵活，关闭严密。–水电安装工程：电气系统应符合国家相关电气安装标准，电线电缆采用[指定品牌及规格]，配电箱、开关、插座等电气设备应选用合格产品。给排水系统应畅通无阻，管材采用[指定管材及规格]，卫生洁具选用[指定品牌及型号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及设计要求使用建筑材料和施工工艺。有权在房屋建造完成后，对房屋质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方整改直至符合要求。2.义务向乙方提供房屋建造所需的土地相关资料及设计图纸（如有），确保资料真实有效。按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额向乙方支付工程款。协助乙方办理房屋建造过程中所需的相关审批手续（如施工许可证等），提供必要的协助和支持。在房屋建造期间，负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据工程实际情况和施工规范要求，合理安排施工进度和施工方案，但需提前通知甲方。在甲方未按照协议约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及承担相应违约责任。2.义务具备从事房屋建造工作所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。严格按照本协议约定的房屋设计要求、建造标准及国家相关建筑施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责组织施工人员、施工设备及建筑材料进场施工，合理安排施工进度，确保在约定工期内完成房屋建造工程。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方并提供相关证明，协商调整工期。在施工过程中，做好安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁有序，施工结束后清理场地。按照国家相关规定及本协议约定提供工程竣工资料，协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、工程价款及支付方式1.工程价款本协议约定的房屋建造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、甲方要求增加或减少工程内容等原因导致工程造价发生变化的除外。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方启动工程前期准备工作的费用。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋装饰装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内（整体工程竣工前），甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋整体工程竣工，经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]），在房屋竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]总工期为[X]天。2.因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。设计变更或工程量增加。甲方未按照协议约定按时支付工程款。因甲方或周边邻里原因导致无法正常施工。3.乙方应在上述预计开工日期开始施工，如因乙方原因未能按时开工超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照工程预付款金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内完成款项返还及违约金支付。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照国家相关建筑施工规范及本协议约定的房屋设计要求、建造标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至符合要求。2.验收标准及程序工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方在接到乙方竣工验收申请报告后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表以及双方共同认可的专业技术人员。验收内容包括房屋的建筑质量、结构安全、装饰装修、水电安装等各个方面是否符合本协议约定及相关标准。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.乙方应确保房屋在竣工验收合格后[X]年内无质量问题，如因乙方施工原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或返工，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方提供的土地资料或设计图纸等存在虚假、错误或导致工程变更等情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常施工或阻碍乙方履行义务，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照工程总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的房屋设计要求、建造标准及施工规范进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至符合要求，如因返工造成工期延误，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内完成款项返还及违约金支付。若乙方擅自更换本协议约定的建筑材料或施工工艺，甲方有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有权自行整改，整改费用由乙方承担，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内完成款项返还及违约金支付。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商