兄弟房屋协议书

兄弟房屋协议书甲方：[甲方姓名]，男，身份证号码：[甲方身份证号]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份证号码：[乙方身份证号]，住址：[乙方住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方在房屋相关事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房屋现状房屋目前处于[使用/空置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、有无家具等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋的相关权益。对房屋的现状享有知情权，有权要求乙方如实告知房屋的真实情况。2.义务保证对房屋拥有合法的处分权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干涉。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关权益。协助乙方办理与房屋相关的手续，如过户登记、产权变更等（如有需要），提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关程序。在房屋交付前，负责处理房屋可能存在的纠纷或问题，如物业费、水电费的结清等，确保乙方接收房屋后无后顾之忧。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定取得房屋的相关权益，并按照约定使用房屋。在协议履行过程中，有权要求甲方履行其义务，如发现甲方存在违约行为，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的金额和支付方式向甲方支付相关款项。按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。在使用房屋过程中，承担房屋的日常维护费用，如水电费（按照实际使用量分担）、物业费等。未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或与他人共同使用（如有特殊约定除外）。三、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋的交付状态。2.交付方式甲方应将房屋钥匙、房产证、土地证等相关证件及资料一并交付给乙方。同时，应确保房屋处于可正常使用的状态，如水电畅通、门窗完好等。四、款项支付1.支付金额乙方应向甲方支付房屋相关款项共计人民币[X]元。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元。在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元。3.支付账户乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]五、房屋产权变更（如有需要）1.变更条件若双方协商一致需要办理房屋产权变更手续，应按照国家法律法规及相关政策的规定，在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权变更登记。2.变更费用办理产权变更登记所需的费用，按照国家规定由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致费用增加或减少，双方应按照实际情况协商分担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付但未使用期间的房屋款项（如有），同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，如存在质量问题、附属设施缺失等，甲方应负责在[X]日内进行修复或补足，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。逾期未修复或补足的，乙方有权自行修复或购买缺失的附属设施，费用由甲方承担，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自将房屋另行处分给第三方，导致本协议无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权自行修复或更换，费用由乙方承担，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借或与他人共同使用，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾退房屋，已支付的款项不予退还，同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议履行过程中如需通知对方，应以书面形式送达对方预留的住址或电子邮箱。如通过邮寄方式送达，以邮件发出之