房产买卖合同范本

房产买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：【如有法定代表人或负责人，应写明：法定代表人或负责人姓名：职务：联系电话：】【如有委托代理人，应写明：委托代理人姓名：地址：联系电话：委托代理事项及权限：】买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：【如有法定代表人或负责人，应写明：法定代表人或负责人姓名：职务：联系电话：】【如有委托代理人，应写明：委托代理人姓名：地址：联系电话：委托代理事项及权限：】鉴于：出卖人拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况房产地址：[详细地址]房屋建筑面积：[X]平方米房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]房屋层数：[X]层所在楼层：[X]层房屋朝向：[东/南/西/北等具体朝向]房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型]房屋权属证书号：[具体证书编号]2.附属设施设备房屋内附属设施：包括但不限于[列举主要附属设施，如固定装修、厨卫设备、灯具、门窗等]房屋外附属设施：包括但不限于[列举房屋外的附属设施，如停车位、花园、阳台、露台等]其他附属设施设备：[如有其他特殊附属设施设备，在此详细说明]二、权利义务及相应条款（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任并采取相应法律措施维护自身权益。2.义务保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。向买受人如实告知该房产及附属设施设备的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、存在的问题等。在合同约定的时间内，协助买受人办理房产过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。在交房前，保证房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，并负责对房屋进行必要的维修和保养，使其符合交付条件。在交房时，向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得该房产的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任并采取相应法律措施维护自身权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理房产过户登记手续所需的文件和资料，并配合出卖人办理相关手续。在验收房屋时，按照合同约定的标准对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知出卖人并要求其整改。在接收房屋后，按照法律法规和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在买受人履行支付购房款义务后，抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写金额：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至出卖人指定的银行账户：[银行账户信息]。余款：买受人应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交房时间及条件1.交房时间：出卖人应在[具体日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。2.交房条件房屋已通过竣工验收备案，符合国家和地方规定的交付标准。房屋内的附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯、有线电视等设施已开通并正常运行。出卖人已按照合同约定完成房屋的维修和保养工作，房屋不存在质量问题。出卖人已向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在交房后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户登记手续。2.办理费用：办理房产过户登记手续所需的税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的税费包括但不限于[列举出卖人应承担的税费项目]；应由买受人承担的税费包括但不限于[列举买受人应承担的税费项目]。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.若出卖人所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。3.若出卖人未按照本合同约定履行协助办理房产过户登记手续的义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日,应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房产，并要求买受人按照购房款总额的[X%]支付违约金。2.若买受人未按照本合同约定履行配合办理房产过户登记手续的义务，导致无法按时办理过户登记的，买受人应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。因买受人原因导致出卖人遭受其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。3.若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人改变房屋结构和用途导致房屋质量问题或其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：签