合伙卖房协议书

合伙卖房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同出资购买房产，并就相关事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本合伙卖房协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房产基本信息拟购买房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。该房产附带车库/车位情况：[如有，请详细描述车库/车位的位置、面积等信息]。房产现状：[说明房屋是否为空置、是否有人居住等情况]。2.房屋产权情况出卖人姓名/名称：房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[如有，请详细说明]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解合伙购买房产的进展情况，包括但不限于看房、与出卖人沟通协商等。按照本协议约定，享有对该房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在房产交易过程中，有权对涉及房产交易的重大事项发表意见并参与决策，重大事项包括但不限于房产价格、付款方式、交易合同条款等。2.义务按照本协议约定的出资比例和时间，及时足额向双方共同指定的账户支付购房款项。积极协助乙方办理与房产购买相关的各项手续，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。对在合伙购房过程中知悉的乙方个人信息及房产交易相关信息予以保密，并不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。在房产交付后，按照本协议约定与乙方共同管理和使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权了解合伙购买房产的进展情况，包括但不限于看房、与出卖人沟通协商等。按照本协议约定，享有对该房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在房产交易过程中，有权对涉及房产交易的重大事项发表意见并参与决策，重大事项包括但不限于房产价格、付款方式、交易合同条款等。2.义务按照本协议约定的出资比例和时间，及时足额向双方共同指定的账户支付购房款项。积极协助甲方办理与房产购买相关的各项手续，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。对在合伙购房过程中知悉的甲方个人信息及房产交易相关信息予以保密，并不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在房产交付后，按照本协议约定与甲方共同管理和使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行有损甲方权益的行为。三、出资方式及比例1.出资方式甲乙双方均以货币形式出资。2.出资比例甲方出资比例为[X]%，即人民币[X]元整。乙方出资比例为[X]%，即人民币[X]元整。3.出资时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，将各自应出资款项足额存入双方共同指定的以下账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、房产购买及产权登记1.房产购买甲乙双方共同委托[具体受托人姓名]作为代理人，与出卖人签订房产买卖合同，并办理相关购房手续。代理人应严格按照甲乙双方的指示及本协议约定，与出卖人协商确定房产价格、付款方式、交房时间等合同条款，并确保合同条款符合双方利益。2.产权登记房产购买完成后，双方应按照出资比例共同申请办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在甲乙双方名下，登记方式为[按份共有/共同共有]，并注明各自的出资比例。办理产权登记手续所需的各项费用，由甲乙双方按照出资比例分担。五、房产管理与使用1.房产管理房产交付后，由甲乙双方共同制定房产管理方案，包括但不限于房产维修、保养、安全管理等事项。双方应推选一名代表作为房产日常管理负责人，负责处理房产管理中的各项具体事务，但重大事项需经甲乙双方共同协商决定。2.房产使用甲乙双方有权按照各自意愿合理使用该房产，但应遵守法律法规及本协议约定，不得损害对方权益。在使用房产过程中，如需对房产进行装修、改造等，应事先征得对方书面同意，并按照双方协商确定的方案进行，费用由双方按照出资比例分担。六、收益分配与债务承担1.收益分配房产出租等产生的收益，在扣除相关税费、管理费用等成本后，按照甲乙双方的出资比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，由房产日常管理负责人负责核算并向双方支付各自应得的收益。2.债务承担因购买房产及房产管理、使用过程中产生的债务（包括但不限于购房贷款、物业费、水电费等），由甲乙双方按照出资比例共同承担。任何一方对外承担债务后，有权向另一方按照出资比例追偿其应承担的部分。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的出资比例及时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的出资比例及时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变房产用途或进行有损对方权益的行为，应向对方支付房产总价款的[X]%作为违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务或协助义务，应向对方支付人民币[X]元作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.若因一方原因导致房产交易无法顺利完成或产权登记手续无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于购房款项、利息、违约金、律师费、诉讼费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章