做房子合同范本

做房子合同范本房屋建造合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建造房屋的需求，乙方具备相应的房屋建造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋位置甲方拟建造房屋位于[具体地址]，该地块的土地情况如下：土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。（二）房屋设计要求1.房屋用途：[居住/商用/其他]2.房屋结构：[框架结构/砖混结构/其他结构]3.层数及面积：房屋层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局详见附件一《房屋设计图纸》。该图纸为双方确认的设计方案，乙方应严格按照图纸进行施工。（三）房屋建造内容1.基础工程：包括但不限于地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固，符合建筑安全标准。2.主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的建造，包括墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等。3.装饰工程：外墙装饰：采用[具体装饰材料及方式，如真石漆、面砖等]。内墙装饰：根据甲方要求进行粉刷、贴壁纸等处理，具体做法详见设计图纸。地面装饰：客厅、卧室等区域采用[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]，厨房、卫生间采用防滑地砖。4.水电工程：安装室内给排水系统、强弱电线路铺设，确保水电畅通，符合相关安全规范和使用要求。5.门窗工程：安装符合质量标准的入户门、室内房间门、窗户等门窗设施，窗户玻璃采用[具体玻璃类型，如中空玻璃等]。（四）附属设施1.庭院及围墙：建造房屋周边的庭院，铺设地面并进行绿化，同时建造围墙，围墙高度为[X]米，采用[具体围墙材料，如砖砌围墙、铁艺围墙等]。2.车库或车位：根据房屋设计及甲方需求，建造[X]个车库或[X]个停车位，具体尺寸及建造标准详见设计图纸。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及设计图纸进行施工，确保工程质量。对乙方提交的工程进度报告、质量检验报告等相关文件有知情权。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款项。协助乙方办理房屋建造所需的相关手续，如提供土地证明文件、协助申请规划许可等，确保施工合法合规进行。负责协调施工场地周边关系，保障施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。在收到乙方提交的工程进度报告、质量检验报告等文件后，应及时进行审核并给予反馈意见。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。根据工程实际情况及相关规范要求，在确保工程质量和安全的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备合法有效的房屋建造资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本合同约定及附件《房屋设计图纸》进行施工，确保工程质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。制定详细的工程施工计划，合理安排施工进度，并定期向甲方提交工程进度报告，报告应包括已完成的工程内容、未完成的工程内容及原因、预计完成时间等。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中如需使用甲方提供的场地、材料或设备等，应妥善保管并合理使用，并在工程结束后及时归还或清理。对工程质量负责保修，保修期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。在保修期内，因乙方施工质量问题导致的房屋损坏，乙方应免费进行维修或更换。三、工程款项及支付方式（一）工程总价款本合同项下房屋建造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、不可抗力等原因导致工程费用增加或减少的除外。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方启动工程前期准备工作的费用。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.装饰工程、水电工程及附属设施完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.房屋竣工验收合格后：甲方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金：自房屋竣工验收合格之日起满[X]年，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。（三）支付条件及手续甲方每次支付工程款项前，乙方应向甲方提交相应金额的合法有效的发票及工程进度报告、质量检验报告等文件，经甲方审核确认后，甲方按照合同约定支付款项。四、工程期限（一）开工日期及竣工日期预计本工程预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。（二）工期延误及顺延1.因甲方原因导致工期延误：如甲方未按时提供施工所需文件、场地、材料或设备等，或因甲方原因导致施工受阻等，工期相应顺延，乙方不承担责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。2.因乙方原因导致工期延误：乙方应采取积极措施加快施工进度，尽量减少延误时间。如因乙方原因未能按照合同约定的竣工日期完成工程，每延误一天按工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.因不可抗力等原因导致工期延误：如发生自然灾害、政府政策调整等不可抗力事件，导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准房屋建造工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，以及本合同约定和附件《房屋设计图纸》的要求。（二）验收程序1.分项工程验收：乙方在完成每分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.隐蔽工程验收：隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，验收合格并签字确认后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，甲方事后有权要求重新检查，如检查合格，费用由甲方承担；如检查不合格，费用由乙方承担，并负责整改。3.竣工验收：工程全部完工后乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在接到报告后的[X]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。验收合格的，双方签署《房屋竣工验收合格报告》；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，并承担因整改导致的工期延误责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致工程变更或增加额外工作内容，但未及时与乙方协商并确定费用及工期调整的，甲方应承担由此增加的费用及给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定及设计图纸施工，导致工程质量不符合标准的，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误及损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自变更设计方案或施工内容的，应立即恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自变更导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方未按照合同约定的工期完成工程的，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担因工期延误给甲方造成的其他损失。4.乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，应承担全部法律责任及赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，如一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应负责赔偿。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（三）不可