卖掉老宅协议书

卖掉老宅协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，乙方愿意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅具体描述1.位置：该老宅位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地界描述]，西至[相邻地界描述]，南至[相邻地界描述]，北至[相邻地界描述]。2.面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构及状况：老宅主体为[房屋结构类型，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，其中正房[X]间，厢房[X]间。房屋现状为[描述房屋目前的使用状况及是否存在损坏等情况，例如屋顶部分瓦片有破损，墙面略有剥落等]。4.附属设施：该老宅附带[附属设施详细清单，如院子里有一口古井，西侧有一间柴房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取老宅出售价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对所出售的老宅拥有合法的所有权，有权处分该老宅，且该老宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠税费等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得老宅完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知老宅的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否有拖欠的水电费、物业费等相关费用情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付全部购房款后[X]日内，将老宅腾空并交付给乙方，交付时应保证老宅内附属设施、设备等完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付老宅等。有权在老宅交付后，按照自己的意愿对老宅进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付老宅购买价款。在办理老宅产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需的资料和信息，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费。在接收老宅后，应妥善保管和使用老宅及附属设施，不得故意损坏，如因乙方过错导致老宅及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、价款及支付方式1.老宅出售价款：双方经协商一致，确定该老宅的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在老宅产权过户手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证老宅产权清晰或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得老宅产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因无法取得老宅而产生的间接损失（如另行购房的差价损失等）。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照老宅出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间将老宅腾空并交付给乙方，每逾期一日，应按照老宅出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。若乙方在办理老宅产权过户手续过程中，故意拖延或不配合导致手续无法按时办理，每逾期一日，应按照老宅出售价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变老宅结构或损坏老宅及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份