南京住房协议书

南京住房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于南京市[具体地址]的住房一套（以下简称“该住房”），乙方有意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该住房位于南京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商用等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋附属设施该住房附带附属设施包括但不限于：室内装修（详细描述装修情况，如墙面材质、地面材质、门窗品牌等）、家具（列举主要家具名称及品牌）、电器（列举主要电器名称及品牌）、车位（如有，注明车位位置及相关情况）等。上述附属设施一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该住房拥有合法的所有权，有权处分该住房，且该住房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该住房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该住房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋使用历史等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应赔偿责任。在本协议签订后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋价值的行为。如因甲方擅自改动导致房屋价值受损或不符合交付条件的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，结清该住房相关的物业费、水电费、燃气费、暖气费（如有）等所有费用，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方履行协议义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方如选择继续履行协议的，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。按照法律法规及相关部门要求，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付验收时，如无正当理由不得拒绝接收房屋。如因乙方原因导致房屋无法按时交付或交付后出现其他问题的，乙方应承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该住房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该住房，无权要求返还定金；如甲方违约不卖该住房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[开户行名称及账号]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或根据协议约定乙方已支付至应支付金额）后的[X]日内，将该住房及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的附属设施齐全，且能正常使用，与本协议约定的附属设施清单一致。甲方已结清该住房相关的所有费用，并提供缴费凭证。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件，并协助乙方办理房屋交接手续。双方应签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施的交付状态。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施与协议约定不符的，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间的费用由甲方承担，同时交付时间相应顺延。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于：房屋交易手续费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于：契税、产权登记费等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或房屋存在产权纠纷、质量问题等影响乙方权益的情况，甲方应承担以下违约责任：每逾期一日交付房屋，应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。因房屋产权纠纷、质量问题等给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因购买该房屋所支付的各项费用、因房屋问题导致的装修损失、居住不便造成的间接损失等。如甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋价值的行为，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额按照市场评估价值确定。如甲方拒绝恢复原状或赔偿损失，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担，同时甲方应按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未能按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应赔偿责任。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、房屋增值部分价值以及乙方因购买该房屋所支付的其他合理费用。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未能按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括甲方因出售该房屋所遭受的损失、房屋增值部分价值以及甲方因未能及时出售房屋而产生的其他合理费用。如乙方在房屋交付验收时无正当理由拒绝接收房屋，应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝接收房屋给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决条款1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有