给孙子房子协议书

给孙子房子协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方系祖孙关系，甲方自愿将其名下的房产赠与乙方，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产一套，该房产建筑面积为平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体房产证号码]。房屋内现有装修及附属设施、设备包括但不限于[详细列举装修及附属设施、设备，如地板、门窗、厨卫设备、灯具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定撤销赠与，但需在法定期间内行使撤销权。2.甲方应保证对赠与房产拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，且未将该房产设置任何抵押、质押等权利负担。3.甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.在房产过户登记手续办理完毕前，甲方应妥善保管该房产，不得擅自转让、出租、抵押该房产或对其进行其他损害乙方权益的行为。如因甲方故意或重大过失导致房产价值减损或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与房产的义务，并配合办理房产过户登记手续。2.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，积极配合甲方办理房产过户登记手续，提供必要的协助和资料。3.乙方在接受赠与房产后，应依法承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。4.乙方不得擅自改变该房产的结构和用途，如需对房产进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保不影响房屋安全和正常使用。三、赠与房产的交付1.本协议签订后日内，甲方应将该房产的相关资料（包括但不限于房产证、购房合同等）交付给乙方，并协助乙方办理房产交接手续。交接时，双方应共同对房屋现状及附属设施、设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。2.甲方应在房产过户登记手续办理完毕前，保持房屋现状，不得擅自拆除或更换房屋内的附属设施、设备。如因不可抗力或其他合理原因需要对房屋进行必要的维修保养，甲方应及时通知乙方，并在维修保养后恢复房屋原状。四、赠与的撤销1.根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。2.若甲方在赠与房产的权利转移之前行使撤销权，应及时通知乙方，并向乙方返还已收取的与赠与房产相关的资料。乙方应在接到通知后日内将房产返还给甲方，甲方应返还乙方已支付的与房产相关的合理费用（如有）。因撤销赠与给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.在房产过户登记手续办理完毕后，赠与房产的权利已经转移，甲方不得再行使撤销权，但存在以下情形之一的除外：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。出现上述情形的，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，可以行使撤销权，要求受赠人返还赠与的房产。受赠人应在接到甲方撤销赠与通知后日内将房产返还给甲方，甲方无需返还乙方已支付的与房产相关的费用。因受赠人的过错给甲方造成损失的，受赠人应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助办理房产过户登记手续等义务，每逾期一日，应按照房产价值的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房产相关的费用（如有），同时甲方应按照房产价值的%向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行配合办理房产过户登记手续等义务，每逾期一日，应按照房产价值的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房产相关资料，同时乙方应按照房产价值的%向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具