房租顶欠款协议书

房租顶欠款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，且双方经友好协商，达成以房租抵顶欠款的协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。一、协议背景及目的乙方因[具体债务事由]对甲方负有债务，截至本协议签订之日，欠款金额为人民币[X]元。由于乙方目前资金紧张，无法一次性偿还欠款，双方经协商一致，决定以乙方名下位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的房租收入抵顶部分欠款，待房屋租赁事宜结束后，根据实际抵顶金额及剩余欠款情况，再行协商后续还款事宜。二、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/办公/其他]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修等]，配套设施包括[列举主要配套设施，如水电、燃气、暖气、家具家电等]。2.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续租。若乙方续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。3.租金标准及支付方式租金标准为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]，乙方应在每期租金支付期限届满前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房租，用于抵顶乙方所欠债务。在租赁期限内，有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用房屋，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。若乙方未按照本协议约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性偿还剩余欠款及承担违约责任。2.义务保证对该房屋享有合法的处分权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干扰或阻碍。在租赁期限内，负责房屋及其附属设施的正常维修、保养，确保乙方能够正常使用房屋及其附属设施。因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋租赁相关手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养义务，确保房屋及其附属设施的正常使用。若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金。合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照原状返还房屋及其附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在房屋内。负责办理房屋租赁过程中产生的相关税费，并按照法律法规规定缴纳。四、房租抵顶欠款的具体方式及金额计算1.抵顶方式自本协议生效之日起，乙方按照本协议约定支付的租金，直接用于抵顶乙方所欠甲方的债务。甲方应在收到乙方支付的租金后，及时在乙方欠款中予以扣除，并向乙方出具相应的抵顶凭证。2.金额计算每期租金抵顶欠款的金额为当期实际支付的租金金额。在租赁期限届满后，根据乙方实际支付的租金总额，计算出抵顶欠款的总金额。抵顶欠款总金额=每期租金支付金额×租赁期限内实际支付租金的期数。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用房屋及其附属设施，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方擅自解除本协议，应向乙方支付相当于剩余租赁期限内租金总额[X%]的违约金，并返还乙方已支付的租金中尚未抵顶欠款的部分。同时，甲方应一次性偿还乙方剩余欠款。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性偿还剩余欠款及支付相当于未支付租金总额[X%]的违约金。若乙方擅自改变房屋结构用途、损坏房屋及其附属设施或未经甲方书面同意留存物品在房屋内，乙方应负责修复或赔偿，并向甲方支付相当于房屋租金总额[X%]的违约金。如因乙方上述行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自解除本协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限内租金总额[X%]的违约金，并一次性偿还剩余欠款。同时，乙方应按照本协议约定的租金标准支付自解除协议之日起至租赁期限届满之日止的租金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签