代建住房协议书

代建住房协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有代建住房的需求，乙方具备代建住房的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建住房位置乙方代建的住房位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质说明]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.代建住房规模及户型代建住房总建筑面积为[X]平方米，包括[具体户型及数量，如：两居室[X]套、三居室[X]套等]。住房设计应符合国家及当地相关建筑规范和居住需求，具备良好的采光、通风和居住舒适度。3.代建住房质量标准及建筑材料要求乙方应按照国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准进行施工，确保住房质量达到合格标准。建筑材料应选用符合国家标准、质量可靠且环保的产品，具体材料品牌及规格如下：结构材料：[详细说明钢材、水泥等结构材料的品牌、规格]墙体材料：[如砌块的材质、规格等]门窗材料：[门窗的材质、类型及性能要求]水电材料：[电线、电缆、管材等的品牌及规格]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建住房的规划设计、工程进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建住房建设过程中的重大事项，包括但不限于设计变更、施工单位更换、工程质量问题等。按照本协议约定，对代建住房进行验收，若验收合格后，享有代建住房的相关权益。2.义务向乙方提供代建住房所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件、地质勘察报告等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理代建住房建设过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在代建住房建设期间，协调周边关系，避免因周边因素影响工程建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据代建住房的实际情况，在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主选择施工单位、材料供应商等，但应确保其具备相应资质和良好信誉。对甲方提出的不合理要求和干预，有权提出异议，并要求甲方按照协议约定履行义务。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和本协议约定进行代建住房的规划设计、施工建设等工作。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，负责代建住房建设全过程的管理，包括但不限于工程进度控制、质量监督、安全管理等。定期向甲方汇报代建住房建设情况，包括工程进度、质量状况、资金使用情况等，及时响应甲方提出的问题和要求。在代建住房建设过程中，负责协调施工单位、监理单位等相关各方的关系，确保工程顺利进行。代建住房竣工后，负责组织竣工验收，并向甲方提交完整的工程竣工资料，协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。对代建住房在质保期内出现的质量问题，负责免费维修或整改，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[X]年。三、代建费用及支付方式（一）代建费用双方经协商确定，本代建项目的总代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方为完成代建住房项目所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰装修及安装工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.结算款代建住房竣工验收合格且乙方提交完整工程竣工资料后[X]个工作日内，双方进行结算。结算完成后，甲方向乙方支付至代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金代建住房质保期满且无质量问题，甲方在质保期满后[X]个工作日内，将质保金（代建费用的[X]%）无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.代建住房建设过程中，如因甲方原因提出工程变更，导致工程费用增加或工期延长的，甲方应承担相应的费用和责任，并按照本协议约定调整代建费用及工期。2.如因乙方原因提出工程变更，未经甲方书面同意的，由此产生的费用由乙方自行承担，且不得影响工程进度和质量。若因乙方工程变更导致工程费用增加或工期延长的，乙方应采取措施尽量减少损失，并承担相应责任，同时按照本协议约定调整代建费用及工期。3.工程变更涉及规划设计、建筑结构等重大变更的，必须经原规划审批部门批准，并重新签订补充协议明确双方权利义务及费用调整事项后，方可实施变更。五、工程验收1.代建住房竣工后，乙方应按照国家及地方相关验收规范和标准组织自验。自验合格后，向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料，包括但不限于工程竣工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证等。2.甲方在收到乙方竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门及人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用及延误的工期由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时承担因停工给乙方造成的损失。若因甲方原因导致代建住房建设所需的审批手续延误或无法办理，影响工程正常建设的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和本协议约定进行代建住房的规划设计、施工建设等工作，导致工程质量不合格或出现安全事故的，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。若因乙方原因造成严重后果的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成代建住房建设，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因延误给甲方造成的损失。乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方