房屋只抵账协议书

房屋只抵账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房屋只抵账协议：一、抵账房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关最终核定的面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如门窗、水电设施、燃气设施等]。二、抵账房屋产权情况1.乙方保证该抵账房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情况，未被列入拆迁范围，且能够办理合法有效的房屋产权过户手续。2.如因乙方原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响甲方权益的，乙方应承担全部法律责任，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。三、抵账金额及债务情况1.经双方确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方同意以本协议约定的房屋抵偿乙方所欠甲方的全部债务，抵账金额与乙方所欠债务金额相等，互不找补差价。2.本协议签订前，乙方已向甲方提供详细的债务清单及相关债务凭证，甲方对乙方所欠债务情况进行了充分了解并予以认可。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，甲方有权占有、使用、收益该抵账房屋。甲方有权要求乙方协助办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权登记至甲方名下。在房屋产权过户手续办理完毕前，如果乙方擅自处分该房屋或对房屋设置其他权利负担，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方继续履行本协议，协助办理产权过户手续。2.义务按照本协议约定接受乙方以房屋抵偿债务，不得无故拒绝或拖延。在占有、使用房屋期间，应合理使用房屋，不得故意损坏房屋及其附属设施。协助乙方办理与房屋抵账及产权过户相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在房屋产权过户手续办理完毕前，乙方仍享有该房屋的所有权，但不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、出租、抵押等。乙方有权要求甲方在合理使用房屋的情况下，保持房屋原状。2.义务向甲方交付房屋及相关钥匙、证件等资料，并确保交付的房屋符合本协议约定的现状。积极协助甲方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如房屋在交付后出现质量问题或因乙方原因导致的其他纠纷，乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。在房屋产权过户手续办理期间，乙方应确保该房屋的安全，防止发生意外事故或遭受其他损害。如因乙方原因导致房屋受损，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。五、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将抵账房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，双方签字确认后视为房屋交付完成。2.房屋交付前，乙方应结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。如因乙方未结清上述费用导致甲方在接收房屋后产生额外费用或纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、产权过户手续办理1.双方同意，在本协议签订且乙方交付房屋后，乙方应积极协助甲方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续的具体时间和流程按照当地房地产管理部门的规定执行。2.乙方应在接到甲方办理产权过户手续通知后的[X]日内，提供办理过户所需的全部资料，并配合甲方到房屋产权登记机关办理相关手续。如因乙方原因未能按时提供资料或配合办理手续，导致产权过户手续延误的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应按照抵账房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。3.办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，乙方应承担以下违约责任：每逾期一日，应按照抵账房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自处分该房屋或对房屋设置其他权利负担，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应按照抵账金额双倍赔偿甲方损失，并承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若因乙方原因导致本协议无法履行或不能实现合同目的的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已收取的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的差额部分。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日