代管房产协议书

代管房产协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：律师事务所名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：负责人：鉴于甲方拥有房产一处，现甲方有意委托乙方对该房产进行代管，乙方具备专业的法律知识和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管房产事宜达成如下协议：一、代管房产基本情况1.房产位置：[详细地址，包括所在城市、区域、具体街道门牌号等]2.房产面积：[具体面积数值，精确到平方米]3.房产用途：[如居住、商用等]4.房产性质：[如商品房、经济适用房、自建房屋等]5.房产证号：[如有房产证，填写具体证号]二、委托代管事项1.乙方负责保管甲方房产的相关证件及资料，包括但不限于房产证、购房合同、契税完税证明等，并确保其安全、完整。2.协助甲方办理与该房产相关的手续，如房产过户、抵押登记、租赁备案等，但甲方应按要求提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。3.代为管理房产的出租事宜，包括寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金、监督租户使用房产等。在租赁期间，乙方应维护甲方的合法权益，如发现租户有违反租赁合同或损害房产的行为，应及时通知甲方并采取相应措施。4.负责房产的日常维护和保养，确保房产处于良好的使用状态。如遇房产需要维修或保养，乙方应及时通知甲方，并在甲方授权的情况下安排维修工作，维修费用由甲方承担，但乙方应选择合理的维修方案和维修单位，确保维修质量。5.定期向甲方汇报房产的管理情况，包括房产使用状况、租金收入、维修情况等，每月/每季度[具体汇报周期]向甲方提交书面报告。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权随时了解房产的代管情况，查阅乙方提交的书面报告及相关资料。对乙方代管房产的行为进行监督，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方改正。在代管期限届满或提前终止代管协议时，有权收回房产及相关证件资料。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息及资料，并保证其合法性。按照本协议约定支付乙方代管费用及相关费用。在乙方协助办理房产相关手续时，积极配合，提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。不得干涉乙方正常的代管工作，但有权对代管工作提出合理的建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代管费用。在代管工作中，有权根据实际情况采取合理的措施维护甲方的利益，但应及时通知甲方。因甲方原因导致乙方无法正常履行代管职责或遭受损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务严格按照法律法规及本协议约定履行代管职责，妥善保管甲方房产的相关证件及资料。积极协助甲方办理房产相关手续，提供专业的法律建议和指导，确保手续办理合法、顺利。认真管理房产的出租事宜，寻找合适的租户，签订公平合理的租赁合同，并及时收取租金。在租赁期间，如遇纠纷，应积极协助甲方解决。定期对房产进行检查，及时发现并处理房产存在的问题，做好房产的日常维护和保养工作。按照约定定期向甲方汇报房产的管理情况，提交书面报告，报告内容应真实、准确、完整。四、代管费用及支付方式1.代管费用乙方收取的代管费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖乙方为甲方提供的保管证件资料、协助办理手续、管理出租事宜、房产维护保养及汇报管理情况等各项服务。若因甲方特殊要求或超出本协议约定的代管事项，乙方需额外提供服务的，甲方应根据实际情况另行支付费用。2.支付方式甲方应在每月/每季度[具体支付周期]开始前的[X]个工作日内，将当月/季度的代管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的代管费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付代管费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代管工作，直至甲方支付费用及违约金后恢复工作，由此给乙方造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定履行代管职责，导致甲方房产遭受损失或产生纠纷的，乙方应承担赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于房产价值损失、租金损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或房产相关信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在代管期限内，若甲方提出提前解除本协议，应提前[X]日书面通知乙方。甲方应按照本协议已履行的期限支付乙方代管费用，并承担乙方因提前解除协议而遭受的损失。3.若乙方提出提前解除本协议，应提前[X]日书面通知甲方。乙方应返还已收取但未履行代管期限对应的代管费用，并承担甲方因提前解除协议而遭受的损失。4.代管期限届满，双方未续签协议且乙方已完成全部代管工作的，本协议自动终止。乙方应将房产及相关证件资料完整返还甲方。八、其他条款1.