房屋承揽合同范本

房屋承揽合同范本甲方（定作人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承揽人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有房屋相关的承揽需求，乙方具备相应的承揽能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承揽房屋相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋的详细地址信息应明确到门牌号、楼层及房间号等，确保双方对房屋位置有清晰无误的认知。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的准确测量至关重要，双方可约定以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若日后因面积差异产生纠纷，以此测绘报告作为判定依据。3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]，明确房屋的用途有助于确定承揽工作的具体要求和标准，例如居住房屋的装修应符合居住舒适性要求，商业房屋的装修需满足商业经营的功能需求等。（二）承揽服务内容1.房屋设计乙方应根据甲方的需求和房屋实际情况，提供专业的房屋设计方案。设计方案应包括但不限于平面布局图、效果图、施工图等，详细展示房屋各个空间的功能划分、装修风格、材料选用等内容，确保设计方案既符合甲方的个性化需求，又符合相关建筑规范和安全标准。2.房屋施工基础工程：包括地基处理、房屋主体结构施工等，确保房屋的稳定性和安全性。施工过程中应严格按照设计图纸和相关施工规范进行操作，使用符合质量要求的建筑材料。主体工程：如墙体砌筑、梁柱浇筑、屋面防水等，各分项工程应经验收合格后方可进行下一道工序，以保证房屋整体质量。装饰装修工程：涵盖内外墙装饰、地面铺设、门窗安装、水电安装、厨卫设施安装等。装饰装修材料的选用应符合环保标准和甲方要求，施工工艺应精细，注重细节处理，以提升房屋的美观度和实用性。附属设施工程：包括阳台、楼梯、栏杆、雨棚等附属设施的制作与安装，确保附属设施与房屋主体结构相协调，且具备相应的使用功能和安全性。3.房屋验收乙方完成承揽工作后，应协助甲方进行房屋验收。验收内容包括房屋的质量、规格、性能、数量等是否符合本合同约定及相关标准。乙方应提供详细的验收资料，如施工记录、材料清单、质量检验报告等，以便甲方全面了解房屋的施工情况。若验收过程中发现问题，乙方应负责及时整改，直至达到验收标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承揽工作进行监督检查，提出意见和建议，确保承揽工作符合合同要求和自身期望。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成承揽工作，若乙方未履行合同义务，甲方有权追究其违约责任。对乙方提交的设计方案、施工图纸等文件有知情权和审核权，有权提出修改意见，要求乙方进行调整。2.义务向乙方提供开展承揽工作所需的相关资料，如房屋产权证明、设计要求、使用需求等，确保乙方准确了解工作内容和要求。按照合同约定的时间和方式向乙方支付承揽费用，不得无故拖欠。协助乙方办理与承揽工作相关的手续，如施工许可证的办理、物业协调等，为乙方的工作提供必要的便利条件。在承揽工作过程中，如因甲方自身原因导致工作延误或变更要求，应及时通知乙方，并承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付承揽费用，若甲方逾期支付，乙方有权暂停工作，并要求甲方承担违约责任。根据合同约定和实际工作需要，有权自主安排工作进度和施工方案，但应确保工作质量和进度符合合同要求。在承揽工作过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致工作无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延或相应的经济补偿。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，精心组织施工，确保承揽工作的质量达到优良标准。严格把控施工过程中的每一个环节，从材料采购到施工工艺，都应符合质量要求，为甲方提供合格的房屋。遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。定期向甲方汇报承揽工作的进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，应及时整改落实，确保工作顺利进行。妥善保管甲方提供的资料和物品，不得擅自泄露或挪作他用。在承揽工作完成后，应将剩余材料和物品归还甲方，并清理施工现场。负责办理与承揽工作相关的各项手续，如施工许可证、质量检测报告等，确保承揽工作合法合规进行。对承揽工作中涉及的知识产权负责，不得侵犯第三方的知识产权。若因乙方原因导致知识产权纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、承揽费用及支付方式（一）承揽费用本合同项下的承揽费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部承揽工作所需的成本、利润、税金及其他相关费用，除因甲方原因导致的设计变更或工程量增加外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付承揽费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。预付款用于乙方启动承揽工作，购买材料、设备等。2.进度款：在房屋主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付承揽费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。进度款的支付是基于乙方完成的阶段性工作成果，确保乙方有足够的资金继续推进后续工作。3.竣工验收款：房屋全部承揽工作完成并通过甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付承揽费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此时，乙方的主要工作已全部完成，甲方支付竣工验收款作为对乙方工作的最终认可。4.质保金：承揽费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保期为自房屋验收合格之日起[X]年，质保期内如因乙方原因出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换零部件；质保期满后，如无质量问题，甲方应在[X]日内将质保金无息返还给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付承揽费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因暂停工作而遭受的损失。2.因甲方原因导致设计变更或工程量增加，致使乙方需要重新调整工作方案或增加工作量的，甲方应承担因此增加的费用，并相应顺延工期，但甲方应提前书面通知乙方。若甲方未提前通知乙方，导致乙方无法及时调整工作安排，由此造成的损失由甲方承担。3.若甲方擅自变更合同约定的工作内容、质量标准或其他要求，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间完成承揽工作，每逾期一日，应按照承揽费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照承揽费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方承揽工作的质量不符合合同约定或相关标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求。如因乙方返工导致逾期交付，乙方应按照前款规定承担逾期违约责任。若返工后仍无法达到质量标准，甲方有权扣除相应的承揽费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自将承揽工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照承揽费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方违反合同约定的保密义务，泄露甲方提供的资料或信息的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照承揽费用的[X]%向甲方支付违约金。5.乙方未按照合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均