借名建房协议书

借名建房协议书甲方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际建房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲在[建房土地具体地址]建造房屋，但因[具体原因，如乙方不符合建房审批条件等]，需借助甲方名义进行建房。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下借名建房协议：一、标的物或服务具体描述1.建房土地情况乙方提供位于[建房土地具体地址]的土地用于建房，该土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地来源合法，无任何权属争议及纠纷。2.建房规划及要求双方共同确定建房规划，房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计应符合国家及当地有关建筑安全、防火、抗震等规范要求，并满足乙方居住使用需求。具体房屋户型、布局、装修标准等细节由乙方负责确定，但需经甲方书面同意，确保不违反法律法规及相关政策规定。3.建房工程内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程、附属设施工程（如围墙、大门、化粪池等），以及达到入住条件所需的各项配套工程。建房过程中应严格按照施工图纸及相关质量标准进行施工，确保工程质量合格。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房过程中的重大事项（如设计变更、施工单位选择等）提出意见和建议，但最终决定权在乙方。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应权益。2.义务配合乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的身份证明及文件资料，并在需要时签字确认相关文件。不得干涉乙方对房屋建设的正常施工管理及决策，但有权监督工程质量和进度。在建房过程中及房屋建成后，如果因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有对房屋建设的自主决策权，包括但不限于施工单位选择、工程进度安排、房屋设计变更等，但需符合法律法规及本协议约定。对建成后的房屋享有实际占有、使用、收益和处分的权利，但房屋产权登记在甲方名下。2.义务承担建房所需的全部费用，包括土地费用、建筑材料费用、施工费用、税费等一切与建房相关的开支。负责组织施工队伍进行房屋建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准，并承担因工程质量问题引发的一切责任。按照相关规定办理建房过程中的各项审批手续，并承担因手续办理不当引发的法律责任。在建房过程中及房屋建成后，妥善处理与周边邻居及相关部门的关系，避免因乙方原因引发纠纷影响甲方权益。未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。三、房屋产权及相关权益约定1.房屋产权登记房屋建成后，产权登记在甲方名下，但房屋实际所有权归乙方所有。甲方应在房屋具备产权登记条件时，按照乙方要求积极协助办理产权过户手续，所需费用由乙方承担。2.房屋权益归属乙方享有房屋的占有、使用、收益和处分权。在房屋使用过程中，乙方有权自行决定房屋的出租（但不得改变房屋用途）、自住等使用方式，并享有相应收益。如因房屋产生的拆迁补偿、征收补偿等权益，均归乙方所有，但甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方权益得以实现。3.房屋抵押及其他限制未经乙方书面同意，甲方不得擅自将房屋进行抵押、转让、赠与等处分行为，不得对房屋产权设置任何限制乙方权益的负担。如甲方违反此约定，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状或采取其他补救措施。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定配合乙方办理建房审批手续或提供必要文件资料，导致建房延误或无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于工期延误造成的额外费用、预期利益损失等。如甲方擅自干涉乙方对房屋建设的正常管理决策，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。若甲方违反房屋产权及相关权益约定，擅自处分房屋或设置限制乙方权益的负担，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，同时应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定承担建房费用或未按时支付相关款项，导致工程延误或出现质量问题，乙方应承担全部责任，并负责采取补救措施，承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方违反建房规划及要求，擅自改变房屋设计、施工标准等，乙方应负责恢复原状或承担相应整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照约定办理产权过户手续或未按时支付过户所需费用，每逾期一日，应按照房屋价值的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方全部损失。若乙方擅自将本协议项下权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。五争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同