小院购房合同范本

小院购房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称“该小院”），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物具体描述1.该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小院包含[具体房间数量]间房屋，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑年代为[建造年份]。2.小院配套设施包括：[详细列举配套设施，如自来水、电力供应、排水系统、独立化粪池、自有水井（如有）、有线电视接口（如有）、网络接口（如有）等]。3.小院周边环境状况：[描述周边是否有道路、绿化情况、附近有无污染源等周边环境信息]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该小院拥有合法的所有权及处分权，保证该小院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他任何限制交易情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该小院完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、配套设施使用情况、是否存在质量问题或安全隐患等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。4.甲方应协助乙方办理该小院的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行配合义务。办理产权过户手续所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等），按照法律法规规定由双方各自承担。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应在[X]日内将该小院及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对小院及附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该小院，并协助办理产权过户手续及提供相关资料。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在接收该小院后，按照法律法规及当地相关规定合理使用小院及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。如因乙方原因导致小院或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门提供所需资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的费用。三、购房款及支付方式1.该小院的购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款后抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体支付时间节点，如办理产权过户手续前X日]支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每一笔款项后向乙方出具收款凭证。四、产权过户1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该小院产权过户手续。甲方应积极协助乙方准备并提交办理过户所需的全部资料，确保过户手续顺利进行。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致产权过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应及时告知乙方相关情况，并积极采取措施推进手续办理。3.在产权过户手续办理期间，如遇该小院所在地区房屋产权政策调整，导致过户手续办理条件发生变化的，双方应根据新政策协商调整合同条款，确保双方权益不受损害。五、房屋交付1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该小院及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对小院及附属设施进行现场查验，填写《房屋交付验收清单》，清单应详细记录小院房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。2.若交付时发现小院或附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行修复或整改，直至符合合同约定。因修复或整改导致交付延迟的，甲方应承担相应责任。3.自交付之日起，该小院的风险责任转移至乙方。乙方应负责小院的日常维护、管理及安全防范等工作。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该小院产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失及可得利益损失（包括但不限于因购买该小院而支出的合理费用、因无法取得产权导致房屋转售的差价损失等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本合同约定的其他义务（如协助办理过户手续、交付房屋等义务），应按照合同总价的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，导致对方为维护自身权益而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），均由违约方承担。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括：小院产权证书复印件、房屋现状照片、房屋平面图、《房屋交付验收清单》等，与本合同正