房屋分认购协议书

房屋分认购协议书甲方（认购方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意愿认购乙方所拥有的房屋份额，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋分认购协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所拥有的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体房产证号]。2.拟认购房屋份额甲方拟认购该房屋的[X]%份额，对应建筑面积为[X]平方米。该份额所对应的权益包括但不限于占有、使用、收益以及按照本协议约定进行处分的权利。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在支付认购款项后，有权按照本协议约定享有房屋相应份额的权益。有权要求乙方协助办理与房屋份额相关的产权登记手续，将甲方所认购的房屋份额登记在甲方名下。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其认购的房屋份额进行转让、继承、赠与等处分行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付房屋认购款项。如实向乙方提供办理产权登记等相关手续所需的个人信息及资料，并确保所提供信息和资料的真实性、完整性和合法性。配合乙方及相关部门办理与房屋份额转让相关的手续，包括但不限于签署文件、提供证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的房屋认购款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。在房屋整体产权发生变更或涉及房屋相关重大事项时，有权按照房屋整体权益比例参与决策，并要求甲方配合相关决策程序。2.义务保证对拟出售的房屋份额拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或权利受限的情况。向甲方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。协助甲方办理房屋份额的产权登记手续，提供办理登记所需的文件、资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。在房屋交付后，按照房屋整体使用管理的相关约定，与甲方共同合理使用房屋及相关附属设施设备，不得损害甲方对其认购份额所享有的权益。三、房屋认购款项及支付方式1.认购款项金额甲方应向乙方支付的房屋认购款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为甲方认购乙方房屋[X]%份额的全部对价，包含但不限于房屋份额的价值、相关手续办理费用等。2.支付方式甲方选择以下第[X]种支付方式：一次性支付：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部认购款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]分期付款：第一期：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，甲方应向乙方支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋份额产权登记手续办理完毕之日起[X]日内，甲方应向乙方支付剩余认购款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、产权登记及相关手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋份额的产权登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决后续事宜。2.办理费用承担办理房屋份额产权登记手续所需缴纳的各项费用，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等与甲方认购份额相关的费用；乙方应承担的费用包括但不限于因房屋整体产权变更等产生的应由乙方承担的费用。五、房屋交付及使用1.交付时间在房屋份额产权登记手续办理完毕后，乙方应在[X]日内将房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。2.交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，不存在影响正常使用的质量问题。房屋内的水、电、气、通讯等基础设施设备能够正常使用。房屋已按照设计要求完成装修（如有约定装修标准），装修质量符合相关规范和约定。3.使用约定甲方在使用其认购份额的房屋时，应遵守房屋整体的使用管理规定，不得损害房屋整体结构及其他共有人的合法权益。对于房屋的共用部分及附属设施设备，甲方应按照合理、公平的原则与其他共有人共同使用、维护，并承担相应的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付认购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的款项，同时甲方应按照房屋认购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方提供虚假信息或资料，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋认购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理产权登记等相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任及给乙方造成的损失，并按照房屋认购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定保证房屋份额的权属清晰，存在权属争议或权利受限情况，导致甲方无法取得相应房屋份额权益的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋认购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方未如实告知甲方房屋真实情况，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋认购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权登记手续或房屋交付手续，每逾期一日，应按照房屋认购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项，同时乙方应按照房屋认购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款