合伙分房协议书

合伙分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资房产，并就房产的分配事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，特签订本合伙分房协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产包括房屋主体及附属设施设备，附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如停车位、储藏室、装修装饰等]。2.房产来源该房产系甲乙双方于[购买时间]共同出资购买，购买价格为人民币[X]元，其中甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。购房款项支付方式为[详细说明支付方式，如一次性付款、银行贷款等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益权。有权参与房产相关事务的决策，对涉及房产重大事项（如出售、抵押、改造等）享有知情权和表决权。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。配合乙方办理与房产相关的各项手续，提供必要的协助和文件资料。妥善保管房产及附属设施设备，不得擅自损坏或改变其现状。在使用房产过程中，应合理使用，避免造成不必要的损失。未经乙方书面同意，不得擅自将其在房产中的份额转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益权。有权参与房产相关事务的决策，对涉及房产重大事项（如出售、抵押、改造等）享有知情权和表决权。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。配合甲方办理与房产相关的各项手续，提供必要的协助和文件资料。妥善保管房产及附属设施设备，不得擅自损坏或改变其现状。在使用房产过程中，应合理使用，避免造成不必要的损失。未经甲方书面同意，不得擅自将其在房产中的份额转让给第三方。三、房产分配方式1.经甲乙双方协商一致，按照各自的出资比例对房产进行分配。甲方享有房产[X]%的份额，乙方享有房产[X]%的份额。2.房产分配后，双方应按照各自份额对房产行使权利和承担义务，包括但不限于占有、使用、收益、维修、保养等。四、房产使用与管理1.共同使用房产由甲乙双方共同使用，双方应协商确定房产的使用方式和时间安排，确保房产的合理使用。2.费用分担与房产使用相关的各项费用（如物业费、水电费、燃气费等），按照双方在房产中的份额比例分担。房产如需进行维修、保养、改造等，所需费用由双方按照份额比例共同承担。如遇紧急情况需要立即维修，一方有权先行垫付维修费用，事后及时通知另一方并提供相关费用凭证，双方按照份额比例分担。3.管理责任双方共同委托[物业管理公司名称]对房产及小区进行物业管理，并按照物业管理合同的约定履行各自的义务。对于房产的日常管理，双方应相互配合，共同维护房产的良好使用状态。如发现房产存在问题或安全隐患，应及时通知对方并协商解决方案。五、收益分配与亏损承担1.收益分配房产产生的收益（如租金收入、房屋增值收益等），按照双方在房产中的份额比例进行分配。收益分配时间为[具体分配时间周期，如每年/每季度]。在进行收益分配前，双方应共同核算房产的收益情况，扣除相关费用（如税费、维修费用、物业管理费等）后，按照份额比例进行分配。收益分配方式为[详细说明分配方式，如现金支付、转账等]。2.亏损承担如房产因各种原因产生亏损（如市场价值下跌、债务纠纷等），双方按照在房产中的份额比例共同承担亏损。亏损承担方式为以双方各自的财产对亏损进行弥补，如一方财产不足以弥补其应承担的亏损份额，另一方应给予适当协助，但协助金额以不超过其在房产中的份额价值为限。六、房产处分1.出售如双方一致决定出售房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售。销售价格应根据市场行情及房产实际情况协商确定，确保双方利益最大化。房产出售所得款项，在扣除相关费用（如税费、中介费、未偿还的银行贷款等）后，按照双方在房产中的份额比例进行分配。2.抵押如一方因个人原因需要将其在房产中的份额进行抵押，应提前书面通知另一方，并告知抵押的相关情况。抵押行为应符合法律法规的规定，不得损害另一方的利益。抵押所得款项应专项用于该方的个人事务，不得挪作他用。如因抵押行为给另一方造成损失的，抵押方应承担赔偿责任。3.继承如一方发生意外或死亡，其在房产中的份额由其法定继承人继承。继承方应按照本协议约定继续履行相关义务，并及时通知另一方。在房产份额继承过程中，如涉及到法律手续办理等问题，双方应相互配合，确保继承事宜顺利进行。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房产总价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照房产总价值的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方未经另一方书面同意擅自将其在房产中的份额转让给第三方，转让行为无效，该方应按照房产总价值的[X]%向另一方支付违约金，并应立即将转让份额恢复至转让前状态。4.若一方违反本协议约定，擅自损坏或改变房产及附属设施设备现状，应负责恢复原状，并赔偿另一方因此遭受的损失。如损失无法确定，应按照房产总价值的[X]%向另一方支付赔偿金。5.若一方未按照本协议约定分担房产使用相关费用或拒绝承担亏损份额，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金，并应及时补足相关费用或承担亏损份额。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.