卖房违约协议书

卖房违约协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关约定，现因[具体违约事由]，导致一方出现违约行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，就违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举附带设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋现状房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。房屋内部结构情况为[描述房屋户型、房间布局等]，房屋周边环境状况良好，无明显影响居住或使用的不利因素。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定，要求乙方承担违约责任。在符合法律规定和本协议约定的前提下，对房屋相关事宜进行合理处置。义务保证所售房屋的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。按照合同约定的时间、方式等向乙方交付房屋及相关附属设施设备，并提供必要的协助办理房屋过户等手续的文件和资料。如实告知乙方房屋的使用状况、质量状况、周边环境等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。2.乙方权利义务权利在甲方未履行本协议约定义务时，有权拒绝履行相应付款义务或要求甲方承担违约责任。要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋过户等相关手续的义务。义务按照合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋过户等相关手续，提供必要的身份证明、文件资料等，并按照法律法规和相关部门要求履行相应义务。在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并确保不违反法律法规和小区管理规定。三、违约情形及责任承担1.甲方违约情形及责任承担逾期交房若甲方未能按照合同约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交房给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，损失赔偿范围包括但不限于乙方因另行租赁房屋所产生的租金损失、搬家费用、装修费用损失等（乙方应提供相应证据证明损失的发生及具体金额）。房屋质量问题若交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内进行修复。如因质量问题导致乙方无法按时入住或遭受其他损失的，甲方应按照前款规定承担逾期交房的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若房屋质量问题严重影响乙方居住安全或使用功能，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、医疗费用、精神损害抚慰金等，具体损失赔偿范围及金额根据实际情况确定，并由乙方提供相应证据）。产权纠纷如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷，致使乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决产权纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。如因产权纠纷导致乙方产生法律费用、律师费用等额外支出的，甲方应承担赔偿责任。擅自变更房屋状况甲方未经乙方同意，擅自变更房屋结构、用途或拆除附属设施设备等，应立即恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方擅自变更房屋状况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋状况严重影响乙方居住权益的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约情形及责任承担逾期付款若乙方未能按照合同约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，损失赔偿范围包括但不限于甲方因资金周转困难产生的利息损失、因另行寻找买家可能遭受的差价损失等（甲方应提供相应证据证明损失的发生及具体金额）。拒绝履行合同义务若乙方无正当理由拒绝履行合同约定的付款义务、配合办理过户手续等义务，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方拒绝履行合同义务给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，损失赔偿范围根据实际情况确定，并由甲方提供相应证据证明。擅自改变房屋用途或损坏房屋乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、附属设施设备等，应立即恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋严重影响房屋价值或甲方权益的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之