优客工场协议书

优客工场协议书甲方：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为一家专业从事联合办公空间运营与管理的企业，拥有多个优质的办公场地及相关配套服务设施；乙方为一家有办公需求的企业，希望入驻甲方提供的办公空间以满足其业务发展需要。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入驻优客工场相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.办公场地甲方将位于[具体地址]的[楼层及房间号]共计[X]平方米的办公场地（以下简称“该场地”）提供给乙方使用。该场地内配备有基本的办公桌椅、网络接入设施、照明及空调系统等。场地所在的优客工场整体环境包括共享的前台接待区域、会议室、洽谈区、休闲区、茶水间、卫生间等公共区域。2.配套服务物业服务：甲方负责提供场地的日常物业管理服务，包括但不限于场地的清洁卫生维护、公共区域设施设备的维修保养、安全保卫等。网络服务：甲方提供高速稳定的网络接入服务，确保乙方在场地内能够正常开展业务所需的网络需求。行政支持服务：甲方协助乙方处理部分行政事务，如代收信件、包裹等，并提供一定的行政咨询服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用。对乙方使用场地及相关设施的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或损害场地设施等行为，有权要求乙方立即纠正并赔偿损失。根据实际运营情况及法律法规要求，对优客工场的公共区域及相关设施进行合理调整和管理。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将符合使用要求的场地及相关设施交付给乙方使用。保证场地及相关设施的安全性和适用性，对存在的安全隐患及时进行排查和整改，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。按照约定提供物业服务、网络服务及行政支持服务，不断提升服务质量，满足乙方的合理需求。不得无故干扰乙方的正常办公秩序，如需进入乙方场地进行必要的检查、维修等工作，应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，按照约定的用途合理使用场地及相关设施。享受甲方提供的物业服务、网络服务及行政支持服务。对甲方提供的服务质量有异议时，有权向甲方提出改进意见和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。按照场地规划用途及相关法律法规规定使用场地，不得擅自改变场地用途或进行违法违规活动。妥善保管和合理使用场地及相关设施，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。遵守优客工场的各项管理制度，包括但不限于公共区域使用规定、安全管理制度等，维护良好的办公秩序。不得在场地内从事任何损害甲方利益及其他入驻企业利益的行为。三、租金及费用支付1.租金标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付租金，该场地月租金共计人民币[X]元。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前以银行转账或其他双方认可的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的发票。3.其他费用除租金外，乙方还应承担因使用场地及相关服务而产生的水电费、物业费等其他费用。水电费按照实际使用量及当地收费标准由乙方另行向相关部门或甲方支付；物业费按照本协议约定的标准及方式支付给甲方。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[X]天重新签订租赁合同。五、场地使用与变更1.乙方应按照本协议约定的用途使用场地，未经甲方书面同意，不得擅自将场地转租、转借或与第三方共同使用。2.如乙方因业务发展需要，确需对场地进行内部布局调整或装修改造的，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施。乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规及优客工场的整体规划要求，不得影响场地的结构安全及其他入驻企业的正常办公。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中造成的任何损坏由乙方负责修复或赔偿。3.在租赁期限内，如甲方因整体运营需要对场地所在的优客工场进行整体改造、升级或调整布局等，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常办公的影响。六、设施设备维护与维修1.甲方负责场地及公共区域设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行。对于因甲方原因导致设施设备损坏或无法正常使用的，甲方应及时进行维修或更换。2.乙方在使用过程中发现场地及设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意损坏导致的设施设备维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修，如因特殊情况无法及时维修的，应向乙方说明原因并协商解决办法。七、安全与保密1.安全责任双方应共同做好场地及周边区域的安全防范工作，遵守国家有关安全管理的法律法规。乙方应加强自身办公区域的安全管理，配备必要的安全设施设备，确保人员和财产安全。如发生安全事故，双方应按照国家相关法律法规及应急预案的要求及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。2.保密义务双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付场地或提供服务，每逾期一天，应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及相关费用，同时甲方应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变场地用途、转租、转借场地或违反本协议其他约定，甲方有权解除本协议，收回场地，乙方已支付的租金及相关费用不予退还，并应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，对方有权追究违约方的法律责任。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起