兄弟卖房协议书

兄弟卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得所有权及使用的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.房屋现状：该房屋交付时为[毛坯房/精装修房等，详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设施等。乙方对房屋现状已充分了解，并同意按现状购买。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等，详细说明支付方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本协议签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，则乙方应在银行通知贷款审批结果后的[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额；若因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，则甲方应协助乙方解决问题，若仍无法解决，双方应协商解决购房款支付方式，协商不成的，本协议解除，甲方应退还乙方已支付的款项（扣除定金），双方互不承担违约责任。三、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[X]日内将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收，如发现问题应在交付清单中注明，并由甲方负责在[X]日内整改完毕。2.交付内容：甲方交付房屋时，应同时向乙方提供该房屋的房产证、土地使用证等相关产权证书原件及复印件，以及房屋的相关资料（如购房合同、契税发票等）。此外，甲方应确保该房屋的水、电、气、物业费用等已结清，并协助乙方办理相关过户手续。3.产权过户手续：办理时间：双方应在房屋交付后的[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。费用承担：办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。若因政策调整等原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助提供所需资料，并配合房地产管理部门及相关部门的工作。如因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。四、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该房屋进行正常使用和维护，但不得损害乙方利益。义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，并如实向乙方告知房屋的真实情况。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料，并协助乙方办理产权过户手续等相关事宜。在房屋交付后，若发现房屋存在质量问题或其他与房屋相关而未告知乙方的问题，应负责承担维修责任或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利义务：权利：按照本协议约定的时间和方式取得该房屋的所有权，并对房屋进行占有、使用和处分。在房屋交付前，有权对房屋进行合理查看，但不得损害房屋现状。义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续等相关事宜，提供所需资料，并承担自身应承担的税费及相关费用。在房屋交付后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或办理产权过户手续等相关事宜，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款（扣除定金），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、装修损失及其他相关经济损失）。2.若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、另行出售房屋的中介费及其他相关经济损失）。3.若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款及利息、房屋差价损失、装修损失及其他相关经济损失。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应负责修复或恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他条款给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民