兄弟共房协议书

兄弟共房协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为了合理解决双方共同居住房屋的相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述双方共同拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋为[房屋性质，如商品房、自建房等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修情况及设施设备，如墙面瓷砖、木地板、空调、电视等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋[具体份额，如二分之一]的所有权及相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权按照本协议约定对房屋进行合理使用和处分，但不得损害乙方权益。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与房屋相关的手续，如产权登记变更等。2.义务按照本协议约定妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。按时支付与房屋相关的费用，如物业费、水电费等应承担的份额。尊重乙方对房屋的使用权益，不得干扰乙方正常居住生活。在出售、转让其享有的房屋份额时，应提前通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋[具体份额，如二分之一]的所有权及相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权按照本协议约定对房屋进行合理使用和处分，但不得损害甲方权益。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与房屋相关的手续，如产权登记变更等。2.义务按照本协议约定妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。按时支付与房屋相关的费用，如物业费、水电费等应承担的份额。尊重甲方对房屋的使用权益，不得干扰甲方正常居住生活。在出售、转让其享有的房屋份额时，应提前通知甲方，同等条件下甲方享有优先购买权。三、房屋使用与管理1.双方共同协商确定房屋的使用方式，确保双方的居住需求得到合理满足。如需对房屋进行装修、改造等，应经双方一致同意，并签订书面协议明确费用承担及相关事宜。2.房屋日常的维护、保养由双方共同负责，费用按照各自享有的房屋份额分担。对于房屋的重大维修或改造项目，双方应共同协商决定，所需费用较大时，可根据实际情况由双方按比例共同出资。3.双方应合理安排各自在房屋内的居住空间和时间，保持房屋的整洁和卫生，共同维护良好的居住环境。不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响邻里关系。四、费用分担1.与房屋相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常费用，按照双方各自享有的房屋份额比例分担。双方应及时缴纳各自应承担的费用，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由欠费方自行承担。2.房屋的维修费用、税费等其他费用，根据实际发生情况及相关规定，由双方按照房屋份额比例分担。五、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋整体出售、转让、赠与、抵押或以其他方式处分。2.若一方有意出售其享有的房屋份额，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，出售方应确保受让方知晓本协议的各项条款，并要求受让方书面承诺遵守本协议。3.房屋处分所得款项，按照双方各自享有的房屋份额比例分配。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途，或未经对方同意处分房屋等，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方未按时支付与房屋相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，对方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的一切费用。3.若一方违反优先购买权的约定，擅自将房屋份额出售给第三方，该出售行为无效，违约方应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应将出售房屋份额所得款项返还给对方，并按照本协议约定重新处理房屋份额的出售事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事