合买铺面协议书

合买铺面协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买一处铺面，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.铺面位置：该铺面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该铺面规划用途为[商业用途具体说明]，目前实际用于[现经营业态]。3.房屋现状：该铺面为[现房/期房]，房屋结构为[结构类型]，内部装修情况为[详细描述装修程度及状况]，附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、消防设施等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与铺面的购买及后续相关事宜。对铺面的购买、使用、管理等事项享有知情权，有权了解相关进展情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付其应承担的购买款项。协助乙方办理与铺面购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料。与乙方共同遵守铺面使用和管理的相关规定，不得从事损害双方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定参与铺面的购买及后续相关事宜。对铺面的经营管理提出合理建议和意见，并有权监督甲方在相关事项上的行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付其应承担的购买款项。负责与开发商或相关出售方沟通协调铺面购买过程中的具体问题，及时向甲方反馈进展情况。配合甲方做好铺面使用和管理的各项工作，共同维护双方的合法权益。三、购买款项及支付方式1.铺面总价款：经双方协商确定，该铺面的购买总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.双方出资比例：甲方出资比例为[X]%，即应出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方出资比例为[X]%，即应出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付方式首付款：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向出售方支付铺面总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。其中甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：剩余款项由双方共同办理银行贷款手续，如因一方原因导致贷款无法办理或贷款金额不足，该方应自行承担补足差额款项的责任。贷款获批后，双方应按照银行要求按时还款，确保不产生逾期等不良记录。尾款支付：在办理铺面产权过户手续前，双方应按照出资比例结清剩余款项。四、产权登记1.登记方式：双方同意将该铺面产权登记为甲乙双方按份共有，其中甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。2.登记时间：在铺面具备办理产权登记条件后，双方应在接到出售方或相关部门通知之日起[X]日内，共同前往产权登记部门办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的各项费用，由双方按照出资比例分担。3.产权证书保管：产权证书由双方共同指定的一方保管，保管方应妥善保管证书，不得擅自使用或丢失。如需使用证书办理相关事宜，应提前通知另一方，并在使用完毕后及时归还。五、铺面使用与管理1.使用方式：双方同意按照本协议约定的出资比例共同使用该铺面，任何一方不得擅自改变铺面的使用性质和用途。如需对铺面进行装修、改造或改变经营业态，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.管理方式双方共同委托[物业管理公司名称]对铺面所在区域进行物业管理，物业管理费用由双方按照铺面面积比例分担。对于铺面的日常经营管理，双方应共同协商制定相关管理制度，确保铺面经营活动的正常开展。任何一方在经营过程中应遵守法律法规和商业道德，不得从事违法违规或损害双方利益的行为。涉及铺面的重大决策，如出租、转让、抵押等，需经双方一致书面同意方可进行。六、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付其应承担的购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照协议总金额的[X]%支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付其应承担的购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照协议总金额的[X]%支付违约金。2.产权登记违约若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，该方应承担由此给另一方造成的全部损失，并按照协议总金额的[X]%向另一方支付违约金。若保管产权证书的一方擅自使用或丢失证书，导致无法办理相关手续或给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照协议总金额的[X]%向另一方支付违约金。3.使用管理违约若一方擅自改变铺面的使用性质、用途或未经另一方同意对铺面进行装修、改造等，另一方有权要求其恢复原状，并赔偿由此给另一方造成的损失。同时，违约方应按照协议总金额的[X]%向另一方支付违约金。若一方违反铺面使用与管理的相关约定，从事违法违规或损害双方利益的行为，另一方有权要求其停止侵权行为，并赔偿由此给另一方造成的全部损失。违约方应按照协议总金额的[X]%向另一方支付违约金。若违约行为导致本协议无法继续履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方返还已支付的款项及按照协议总金额的[X]%支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效