代销楼盘协议书

代销楼盘协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[楼盘名称]楼盘（以下简称“该楼盘”）的销售权，乙方具备房地产代销专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方代销该楼盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼盘基本信息该楼盘位于[楼盘具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，规划建设[X]栋建筑物，包括住宅[X]套、商业用房[X]套等。楼盘配套设施完善，具备[具体配套设施，如停车位数量、绿化情况等]。2.代销服务内容乙方负责该楼盘的市场推广、客户接待、销售促成等代销相关工作。具体包括但不限于：制定并执行楼盘销售方案；利用自身营销渠道和资源进行宣传推广，提升楼盘知名度和影响力；接待来访客户，介绍楼盘详情，解答客户疑问；协助客户办理购房手续，促成房屋买卖交易等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代销工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权知晓乙方代销工作进展情况，要求乙方定期汇报销售数据、客户反馈等信息。对乙方促成交易的客户，有权审核客户购房资格及相关手续的合规性。2.义务向乙方提供该楼盘的详细资料，包括但不限于楼盘规划图、户型图、销售价格表、产权证明等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理与代销相关的手续，如提供必要的授权文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。按照本协议约定向乙方支付代销费用。保证该楼盘销售的合法性，不存在任何影响销售的法律纠纷或权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取代销费用。在代销过程中，有权根据市场情况和实际需要，制定合理的销售策略和推广方案，但需事先告知甲方并征得甲方同意。对甲方提供的资料和信息有保密义务，但在履行代销职责必要范围内使用除外。2.义务按照法律法规及本协议约定履行代销职责，积极推广销售该楼盘，努力促成房屋买卖交易。建立客户档案，详细记录客户信息、购房需求、交易进展等情况，并定期向甲方汇报。向客户如实介绍楼盘情况，不得隐瞒或夸大楼盘信息，确保客户知情权。在销售过程中所提供的宣传资料、销售说辞等应与甲方提供的资料一致，并对其真实性负责。协助甲方与购房客户签订房屋买卖合同，确保合同条款符合法律法规及双方约定，并督促客户按时履行合同义务。严格遵守法律法规及房地产销售相关规定，不得从事任何违法违规行为。对在代销过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，不得将本协议项下代销权利义务转让给第三方。三、代销费用及支付方式1.代销费用计算方式乙方按照成功促成的房屋买卖合同成交金额的[X]%收取代销费用。成交金额以甲方与购房客户签订的房屋买卖合同中约定的购房款为准。2.支付方式在甲方与购房客户签订房屋买卖合同且收到客户首期购房款后，甲方按照本协议约定计算出应支付给乙方的代销费用，并在[X]个工作日内支付给乙方。该费用支付前，乙方应向甲方提供合法有效的发票。对于一次性付款的客户，在甲方收到全部购房款后，按照上述方式支付代销费用；对于贷款购房的客户，在银行发放贷款至甲方账户后，甲方支付剩余代销费用。四、销售价格及调价机制1.销售价格甲方确定该楼盘的销售基价为每平方米[X]元，乙方应按照甲方确定的基价及相关价格政策进行销售。具体每套房屋的销售价格由甲方根据房屋户型、楼层、朝向等因素确定，并提前告知乙方。2.调价机制在代销期间，如甲方根据市场情况需要调整销售价格，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售，但对于已与客户达成购房意向且客户已支付定金的房屋，仍按照原价格执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方代销工作无法正常开展，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方未按照本协议约定按时支付代销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代销工作，并要求甲方支付已完成代销工作对应的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自变更销售价格、销售政策等，导致乙方已开展的代销工作受到影响，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代销职责，如未积极推广销售、未如实介绍楼盘情况、未及时汇报工作进展等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内仍未改正，甲方有权扣除相应的代销费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方违约行为导致甲方面临法律纠纷或声誉受损，乙方应承担相应的法律责任。若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下代销权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应继续履行本协议，并向甲方支付违约金[X]元。同时，乙方应赔偿甲方因转让行为遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该楼盘全部房屋销售完毕或双方协商一致提前终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力