卖按揭房协议书

卖按揭房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房屋（以下简称“该房屋”），欲出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋结构为。房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。2.按揭情况该房屋目前处于按揭贷款状态，贷款银行是，贷款金额为元，贷款期限自年月日至年月日，剩余贷款本金为元。甲方保证向乙方如实陈述该房屋的按揭情况，包括但不限于贷款金额、剩余本金、还款期限、利率等重要信息。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方协助办理房屋相关手续。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权过户登记、解除房屋按揭抵押等手续。负责提前偿还房屋剩余按揭贷款，并办理完毕房屋解押手续。在偿还剩余按揭贷款过程中产生的一切费用由甲方承担。在房屋交付给乙方之前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。如因甲方保管不善导致房屋受损，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知该房屋的使用情况、质量状况、周边环境等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报任何情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括交付房屋、协助办理产权过户等手续。在甲方履行协议约定的情况下，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式及金额如下：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金元。在甲方办理完房屋解押手续且具备过户条件之日起日内，乙方支付购房款元。剩余购房款元，乙方在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起日内支付给甲方。配合甲方办理房屋买卖的相关手续，提供办理手续所需的身份证明、户口本、婚姻状况证明等文件，并按照要求签署相关文件。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如无异议，应签署房屋交接确认书。三、房屋交付1.甲方应在乙方支付完定金后的日内，将该房屋交付给乙方使用。2.交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并协助乙方对房屋的水、电、气、物业等相关费用进行交接和结算。3.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。四、产权过户登记1.甲方应在办理完房屋解押手续后的日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。3.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照本协议约定的时间办理产权过户登记手续，双方应协商解决，协商不成的，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的%向乙方支付违约金。甲方未按照约定办理房屋解押手续或产权过户登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照未支付购房款金额的%向甲方支付违约金。乙方未按照约定配合甲方办理房屋买卖相关手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各