怎样写房产协议书

怎样写房产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产协议书：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]3.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室、装修情况等]二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方履行本协议过程中，按照以下方式处理：若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房产过户等相关手续。余款：乙方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将余款支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式将余款支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在交房前，负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用的结算，并保证该房产在交付时不存在欠费情况。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致该房产及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理房产过户手续、交付房产等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。在房产交付时，按照本协议约定接收房产及其附属设施，并对房产的现状进行确认。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房产后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责解决。在本协议签订后至房产交付前，不得擅自要求变更房产的结构、用途等。如因乙方原因导致该房产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款放款）后的[X]个工作日内，将该房产及其附属设施交付给乙方。2.交付标准：该房产应保持交付时的现状，包括但不限于房屋结构完整、装修情况符合本协议约定、附属设施齐全且能正常使用等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，如房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同办理交付手续，乙方对房产进行验收。验收合格后，双方应签署房产交付确认书，并交接该房产的钥匙、相关资料等物品。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一天，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。–若甲方违反本协议约定，擅自损坏或拆除房产及其附属设施的，应负责修复或按照市场价格赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自要求变更房产的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定接收房产或拒绝接收房产的，每逾期一天，应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权将该房产另行处置，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起