精装房学位协议书

精装房学位协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的精装房（以下简称“该房屋”），且该房屋所在区域对应特定学校的学位指标；乙方有意购买该房屋并期望获得该学位指标。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该精装房及学位事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住用途]。2.房屋装修情况为精装修，装修标准包含但不限于墙面采用[具体材料]、地面铺设[具体材质]地板、厨房配备[品牌及型号]厨具、卫生间安装[品牌及型号]卫浴设施等（详细列举装修包含的各项内容）。（二）学位情况1.该房屋所在区域对应[学校名称]的学位指标。甲方承诺，乙方购买该房屋并完成相关购房手续后，乙方子女可按照当地教育部门的规定及学校的招生政策，享有该学校的入学资格。2.学位指标的使用期限与乙方对该房屋的所有权期限一致。在乙方持有该房屋期间，乙方子女享有基于该房屋学位指标的入学权益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。房屋不存在质量问题，装修符合约定标准，且该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，能够顺利办理产权过户手续及相关学位事宜。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及当地政策的要求，配合乙方完成与房屋产权过户及学位申请相关的各项手续。在办理过程中，承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。确保该房屋对应的学位指标真实有效，且在本协议签订后至乙方子女入学期间，不会将该学位指标转让给第三方或因自身原因导致学位指标失效。若因甲方原因导致乙方子女无法获得该学位指标，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、子女教育机会损失、为获取学位所支付的额外费用等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该房屋，并享有该房屋对应的学位指标权益。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续及学位申请所需的真实、有效、完整的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在办理过程中，承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。按照当地教育部门及学校的规定和要求，及时为乙方子女办理入学申请手续，并承担因乙方自身原因导致乙方子女无法按时入学或无法获得入学资格的责任。在使用该房屋学位指标期间，遵守学校的各项规章制度，维护学校的正常教学秩序。若因乙方子女违反学校规定导致学位被取消或产生其他不利影响，乙方应自行承担责任，并不得以此为由要求甲方承担任何责任。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。(二)支付方式1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体时间节点]前办理银行贷款手续，并将贷款款项足额支付至甲方指定的银行账户；若乙方未能通过银行贷款审批，则应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式将剩余购房款一次性支付至甲方指定账户。四、房屋交付及产权过户（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如房屋的装修、设施设备等是否符合协议约定，如有不符之处，乙方应在交付之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，直至符合约定标准。2.房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益及风险均由乙方承担。（二）产权过户1.甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或无法办理，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，甲方应按照本协议约定承担违约责任；如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应自行承担责任，并不得以此为由要求甲方承担任何责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或房屋存在质量问题、产权纠纷等，导致乙方无法购买该房屋或无法获得该房屋对应的学位指标，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、子女教育机会损失、为获取学位所支付的额外费用等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续或提供虚假资料导致手续无法办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方将该房屋对应的学位指标转让给第三方或因甲方自身原因导致学位指标失效，甲方应承担乙方子女无法入学的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、子女教育机会损失、为获取学位所支付的额外费用等。同时，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续或提供虚假资料导致手续无法办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若因乙方自身原因导致乙方子女无法按时入学或无法获得入学资格，乙方应自行承担责任，并不得以此为由要求甲方承担任何责任。同时，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其