租赁及物业协议书

租赁及物业协议书甲方（出租方/物业提供方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[租赁物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业并接受甲方提供的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁物业及服务内容描述1.租赁物业详情该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。配套设施包括但不限于：[列举主要配套设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]2.物业服务内容物业保洁服务：定期对公共区域（包括楼道、电梯、大堂等）进行清扫、消毒，保持环境整洁。安全保卫服务：设置门禁系统，24小时值班巡逻，保障物业区域内的人员和财产安全。设施设备维护：对物业区域内的共用设施设备（如电梯、消防设备）进行日常巡检、保养和维修，确保其正常运行。绿化养护服务：对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪等养护工作。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或者合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应如数退还乙方。若乙方对物业造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用物业，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权转让该物业，但应提前[X]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合正常使用条件的物业，并保证物业的安全性和适用性。负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照约定提供物业服务，如因甲方原因导致物业服务质量下降，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业及其附属设施设备。有权要求甲方按照约定提供物业服务，如甲方未履行物业服务义务，乙方有权要求甲方改正或采取补救措施。在租赁期限内，乙方有权对物业进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修过程中造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业的结构及用途。如需对物业进行改造或增设他物，应事先征得甲方书面同意。应遵守物业管理规定，爱护物业区域内的公共设施设备，不得损坏或破坏。因乙方原因造成物业或设施设备损坏时，乙方应负责修复或赔偿。应按时缴纳物业服务费及因使用物业产生的其他费用（如水费、电费、燃气费等）。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该物业，并保证物业及其附属设施设备完好无损（正常磨损除外）。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。六、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应每月向甲方支付物业服务费用人民币[X]元（大写[大写金额]）。物业服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式物业服务费用支付周期与租金支付周期一致，乙方应在支付租金的同时向甲方支付物业服务费用。支付方式同租金支付方式。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付物业或提供物业服务，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方原因给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.在租赁期限内，若乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方改变物业结构或用途给物业造成损坏或安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应的赔偿责任。4.若乙方未经甲方同意擅自将物业转租、转借他人使用或者与他人合租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.租赁期满或合同解除后，若乙方未如期交还物业，除应按照本协议约定支付逾期交还违约金外，还应承担逾期交还期间的物业占有费（按照租金标准计算）。6.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本协议租金总额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院