房屋修建的协议书

房屋修建的协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟修建房屋，乙方具备房屋修建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.修建房屋的地点：位于[具体地址]，该地块的土地使用权人为甲方，土地性质为[土地性质]，土地面积为[X]平方米。2.房屋的设计要求房屋的结构形式为[结构形式，如砖混结构、框架结构等]。房屋层数为[X]层，地下[X]层，地上[X]层。建筑面积约为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。房屋的户型设计为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]，房间布局、尺寸等应符合甲方提供的设计图纸要求（附件一：房屋设计图纸）。3.房屋的功能要求客厅宽敞明亮，具备良好的采光和通风条件。卧室布局合理，保证居住的私密性和舒适性。厨房应按照现代化厨房标准设计，配备必要的厨具摆放空间和给排水设施。卫生间应干湿分离，安装卫生洁具和给排水管道。房屋应具备完善的水电线路铺设，满足日常生活和使用需求。4.修建房屋的材料要求建筑材料应符合国家相关标准和质量要求，乙方应提供材料的质量合格证明文件。水泥采用[品牌及标号]，钢材采用[品牌及规格]，砂石等集料应质地坚硬、干净。墙体材料采用[具体材料，如红砖、加气混凝土砌块等]，外墙装饰材料采用[材料名称及颜色要求]，屋面防水材料采用[品牌及型号]。5.修建房屋的工期要求本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应按照工程进度计划合理安排施工，确保工程按时完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商后可顺延工期。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋修建工程的质量、进度、安全等进行监督检查。有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸要求进行施工，对不符合要求的部分有权要求乙方整改。2.义务向乙方提供修建房屋所需的土地相关资料及设计图纸，并保证资料和图纸的真实性、准确性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调施工现场周边的关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据工程实际情况和施工需要，在不违反本协议约定及设计要求的前提下，对施工方案进行合理调整。2.义务具备合法有效的房屋修建资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定及设计图纸要求组织施工，确保工程质量达到国家相关标准和本协议约定的质量要求。–制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中产生的各类资料，工程竣工后向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、竣工验收报告等）。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方和设计单位，共同协商解决方案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。负责采购和供应本协议约定的建筑材料和设备，并保证材料和设备的质量符合要求。对采购的材料和设备应向甲方提供质量合格证明文件，并接受甲方的检验。三、工程款支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。预付款用于乙方购买工程所需的前期材料、设备及组织施工人员等。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元。主体工程施工至[具体层数或施工节点]并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元。工程竣工验收合格前，甲方向乙方支付至工程款的[X%]，即人民币[X]元。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后[X]日内，双方按照本协议约定及实际工程量进行竣工结算。结算完成后，甲方向乙方支付至结算总价的[X%]，即人民币[X]元。4.质量保证金：结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋的各项建筑材料、构配件和设备应符合国家及地方相关标准和规范的要求，具备产品质量合格证明文件。2.隐蔽工程验收：在隐蔽工程隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行验收。验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效。隐蔽工程验收合格后，乙方应做好隐蔽工程记录，并由双方签字确认。3.分部分项工程验收：各分部分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。4.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收报告，甲方应再次组织验收。因乙方原因导致工程无法通过竣工验收的，乙方应承担相应的违约责任，并负责承担整改费用及由此给甲方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担，并支付已完工程价款及相应利息。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理施工相关手续或协调施工现场周边关系，导致乙方无法正常施工的时间累计超过[X]天的，甲方应按照本协议总工程款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方增加工程成本或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任，并按照增加费用或延误工期给乙方造成损失的[X%]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及设计图纸要求进行施工，导致工程质量不符合标准的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每延误一天，应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金（违约金累计不超过本协议总工程款的[X%]）。因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方采购的建筑材料和设备不符合本协议约定的质量要求，乙方应负责更换合格产品，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因材料和设备质量问题导致工程质量事故或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权