南阳购房协议书

南阳购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买位于南阳市[具体小区名称及地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于南阳市[具体小区名称及地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地使用权证号为[具体权证号码]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修情况（墙面、地面、门窗等材质及状况）、固定家具（如橱柜、衣柜等品牌及数量）、电器设备（如空调、冰箱等品牌及型号）、停车位（如有，注明车位号及相关情况）、地下室（如有，说明面积及用途）等]。同时，该房产所占用的土地为[出让/划拨等土地性质]，乙方享有与该房产相关的土地使用权益，使用期限至[土地使用期限截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证所提供的该房产的相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，如抵押、查封、共有权争议等，并承担因产权问题给乙方造成的一切损失。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于签字、盖章、到场等。在交房前，负责处理该房产的相关费用结算，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保交房时该房产不存在任何欠费情况。在交房时，按照本协议约定的标准向乙方交付该房产及附属设施，保证所交付的房产及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该房产的相关信息，并对信息真实性进行核实。有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房产的产权过户手续。在交房时，有权对该房产及附属设施进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方完成手续办理，包括但不限于签字、盖章、到场等。在交房时，按照本协议约定接收该房产及附属设施，并承担接收后的相关管理责任。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方或该房产权益的行为。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订后[X]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该房产产权过户手续办理完成后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款项支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款项差额。四、产权过户及相关手续办理1.过户时间双方约定在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担办理该房产产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[详细列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[详细列举乙方承担的税费项目]。五、交房时间及标准1.交房时间甲方应在该房产产权过户手续办理完成后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交房标准该房产应保持原有结构完整，无任何质量问题，墙面、地面、天花板等应无裂缝、渗漏等情况。室内装修应符合双方约定的标准（如有约定，详细说明装修标准，如墙面乳胶漆品牌、地面瓷砖规格及材质、门窗材质及样式等），固定家具应完好无损，电器设备应能正常使用。附属设施应齐全且能正常运行，如停车位应能正常使用，地下室应无积水、渗漏等问题。该房产应具备通水、通电、通气、通暖等基本生活条件，相关费用已结清。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的该房产信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常购买或使用该房产，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因无法取得房产而导致的其他间接损失等。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。在交房时，若甲方交付的房产及附属设施不符合本协议约定的标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合标准。如逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权扣除相应的购房款项作为补偿，并要求甲方按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房产后，从事任何损害甲方或该房产权益的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。如损失无法确定，乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。