2025年生态农业观光项目合同

2025年生态农业观光项目合同甲方（项目方/资源提供方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________统一社会信用代码：______________乙方（投资方/运营方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________统一社会信用代码：______________鉴于：1.甲方拥有位于________________（具体地址）的____亩土地（或相关农业资源）的使用权/经营权，拟通过引入合作方开发生态农业观光项目；2.乙方具备生态农业、旅游运营的资金实力、管理经验及市场资源，愿意与甲方合作共同投资、运营“2025年生态农业观光项目”；3.双方本着“优势互补、风险共担、利益共享”的原则，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国乡村振兴促进法》等法律法规，达成如下协议。###一、项目概况1.项目名称：2025年生态农业观光项目（以下简称“本项目”）。2.项目地点：________________________（具体至四至界限，地块四至以双方现场确认的书面记录为准）。3.项目定位：以“生态农业为基础、观光休闲为核心”，打造集“种植养殖、农事体验、科普教育、乡村旅游、餐饮住宿”于一体的综合性生态农业观光园区。4.建设规模：-总占地面积：____亩；-核心功能区包括：生态种植区（____亩，有机蔬菜、特色水果等）、生态养殖区（____亩，生态畜禽、水产等）、农事体验区（____亩，采摘园、农耕文化馆等）、旅游服务区（____亩，游客中心、停车场、餐饮民宿、文创商店等）、科普教育区（____亩，自然教室、农业科技展示馆等）。5.建设周期：-筹备期：自合同生效之日起____个月，完成项目规划、审批手续办理；-建设期：自筹备期满之日起____个月，完成核心设施建设；-试运营期：自建设期满之日起____个月；-正式运营期：试运营期满后无重大问题，转入正式运营。###二、合作模式与内容1.合作方式：-甲方以土地使用权（或经营权）、现有农业资源（如现有种植/养殖基地、附属设施）作价出资，占项目____%股权；-乙方以货币资金、运营管理团队、市场资源作价出资，占项目____%股权；-双方共同成立“________________项目公司”（或由乙方独立运营，甲方授权乙方使用相关资源），具体股权结构、公司治理以另行签订的《公司章程》或《运营授权协议》为准。2.双方分工：-甲方责任：（1）负责提供项目土地的合法使用权证明（如《集体土地使用证》《国有土地使用证》），确保土地无权属纠纷；（2）协助乙方办理项目审批手续（包括但不限于规划许可、施工许可、消防验收、卫生许可等），承担因甲方原因导致审批无法通过的责任；（3）提供项目现有基础设施（如道路、水电接入点）的接入条件，协助协调与当地村民、政府部门的关系；（4）按约定分配项目收益（具体见第六条）。-乙方责任：（1）负责项目总投资（估算金额：____万元）的筹集与投入，其中：货币资金____万元，用于规划设计、工程建设、设备采购等；运营管理团队____人，负责项目日常运营；（2）负责项目整体规划设计（需报甲方及政府部门审批）、工程建设（选择具备资质的施工单位，确保工程质量）、设施设备采购（符合生态农业标准）；（3）负责项目运营管理，包括但不限于：游客接待、营销推广、服务标准制定、安全生产、环境保护等；（4）按约定向甲方支付收益（具体见第六条），承担项目运营成本（包括人工、物料、维护、营销等）。###三、项目投资与资金管理1.总投资构成：-土地成本：甲方作价部分，不涉及现金支付；-建设投资：____万元（包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他费用等）；-运营流动资金：____万元（用于试运营及正式运营期间的日常周转）。2.资金支付方式：-乙方应按以下时间节点将货币资金支付至双方共管账户（或项目公司账户）：（1）合同生效后____日内，支付总投资的____%作为启动资金；（2）项目规划审批通过后____日内，支付总投资的____%；（3）工程建设进度达到____%后____日内，支付总投资的____%；（4）试运营前____日内，支付剩余____%。3.资金监管：-设立共管账户，由甲乙双方共同监管，资金使用需经双方书面同意（或按《公司章程》规定的决策程序执行）；-乙方需每季度向甲方提供资金使用报表，甲方有权对资金使用情况进行监督。###四、收益分配与成本承担1.收益分配原则：-项目运营收益包括但不限于：门票收入、餐饮住宿收入、农副产品销售收入、文创产品销售、场地租赁收入、政府补贴等；-收益分配以“先覆盖成本、后按比例分红”为原则，具体分配周期为每自然年度一次。2.分配方式：-成本覆盖：运营收益优先覆盖项目运营成本（包括但不限于乙方投入的折旧、运营维护费用、人工成本、营销费用、税费等）；-利润分配：年度净利润（扣除成本、税费及弥补以前年度亏损后）按甲方____%、乙方____%的比例分配；-特殊收益处理：若涉及土地流转补偿、政府专项补贴等，按以下方式处理：________________（如：土地流转补偿归甲方所有，政府专项补贴用于项目建设的，不计入利润分配）。3.成本承担：-建设期成本由乙方承担（甲方已投入的土地作价部分除外）；-运营期成本由项目运营资金承担，不足部分由乙方追加投入。###五、双方权利与义务（一）甲方权利1.对项目规划、建设进度、运营质量进行监督，有权要求乙方整改不符合约定或标准的行为；2.按约定获得项目收益分配权；3.在项目终止时，按约定收回土地资源（或股权），并获得相应补偿；4.享有项目品牌中“甲方名称/标识”的使用权（具体范围另行约定）。（二）甲方义务1.确保提供的土地及资源权属清晰，无第三方主张权利；2.按约定协助乙方办理项目审批手续，提供必要的资料支持；3.不得擅自干预乙方的合法经营权（但涉及重大资产处置、股权变更等需经甲方同意）；4.协助乙方处理与当地村民、政府部门的关系，保障项目正常运营。（三）乙方权利1.独立负责项目的规划、建设、运营，享有项目经营自主权；2.按约定获得项目收益分配权；3.在项目存续期间，对项目资产（除土地外）享有使用权、收益权；4.有权将项目部分非核心业务（如餐饮、文创）分包给具备资质的第三方（需提前书面通知甲方）。（四）乙方义务1.严格按照规划方案、生态标准建设运营项目，不得擅自改变土地用途（如违规建设、破坏生态环境）；2.遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，依法纳税；3.每季度向甲方提交项目运营报告（包括财务报表、游客数量、安全情况等）；4.保障游客及员工安全，承担因运营管理不善导致的安全事故责任；5.负责项目设施的日常维护与更新，确保符合生态农业及旅游安全标准。###六、违约责任1.甲方违约责任：-若甲方提供的土地存在权属纠纷或无法办理审批手续，导致项目无法实施的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的启动资金，并赔偿乙方实际损失（包括规划设计费、前期调研费等）；-若甲方未按约定协助办理审批手续或协调关系，导致项目延期超过____个月的，乙方有权要求甲方每日按已支付资金的____%支付违约金；-若甲方擅自干预乙方合法经营，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：-若乙方未按约定时间支付资金，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同；-若乙方擅自改变土地用途或破坏生态环境，甲方有权要求限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失；-若乙方运营期间发生重大安全事故（如游客伤亡、火灾等），乙方承担全部责任，并向甲方支付____万元违约金；-若乙方连续两年未实现盈利，且无正当理由的，甲方有权要求调整股权比例或解除合同。3.通用违约条款：-任何一方违反合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；-违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。###七、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于项目规划、财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务；2.保密期限自本合同生效之日起____年，合同终止后仍有效；3.若一方违反保密义务，应向对方支付____万元违约金，并赔偿因此造成的损失。###八、不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等）；2.若发生不可抗力，导致合同无法履行的，受不可抗力一方应及时通知对方，并提供证明文件；3.不可抗力事件结束后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同，因不可抗力造成的损失，各自承担，互不违约；4.若不可抗力导致项目延期，建设期、运营期相应顺延。###九、合同变更、解除与终止1.变更：本合同变更需经双方协商一致，签订书面补充协议；2.解除：除本合同约定解除情形外，任何一方解除合同需提前____日书面通知对方，并就善后事宜达成一致；3.终止：出现以下情形，合同终止：（1）合作期限届满，双方不再续约；（2）项目目的已实现或无法实现；（3）双方协商一致解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行；4.终止后处理：（1）乙方应在合同终止后____日内完成清算，向甲方移交项目资产（除土地外）、运营资料；（2）甲方收回土地资源，乙方投入的固定资产（如建筑物、设备等）按以下方式处理：________________（如：折价归甲方所有，或由乙方拆除、恢复土地原状）。###十、争议解决1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均有权向________________（甲方/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼；3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。###十一、其他约定1.通知与送达：双方确认本合同载明的地址为有效送达地址，地址变更需提前____日书面通知对方，否则视为送达；2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（